陕西
广州保利天瓒
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项目基础信息
占地面积：5.6万m²
总建筑面积：17.55万m²
容积率：3.7
绿化率：35%。
建筑布局：共6栋，采用围合式设计。
户型：205-630（前排2栋望江，货量不足50套），205-350m²（后排4栋，主推户型，楼层高）
使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！
商业配套：自带5,000平方米商业空间，规划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边太古汇、天环广场等商圈形成互补。
项目产品涵盖205-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江。
保利地产面粉厂项目:预计价钱13-18万/方，均价15-17万。
1号楼的面积为613㎡；3梯一户
9号楼的面积为395-429㎡；3梯两户
3号楼的面积最小，为205-236㎡；4梯两户
5号楼的面积为236-240的㎡；3梯两户
6号楼的面积段为270-350㎡；3梯两户
8号楼的面积段为270-356㎡；3梯两户
图中可见，1号楼和9号楼的位置最好， 所以面积最大。其中1号楼是楼王，面积达到630㎡。9号楼的面积次之，在377-405㎡之间。另外，6号楼和8号楼的面积在270-350㎡之间。3号楼面积最小，205-236㎡之间，所以主力户型为235-356㎡
交通：地铁5号线员村站直线距离约600米，未来可换乘在建的11号线（大环线）； 紧邻临江大道、华南快速干线等主干道，自驾通达珠江新城、琶洲等核心区便捷。
教育：对口天河外国语教育集团南国学校（具体以政府政策为准）。
医疗：周边有中山大学附属第三医院、广东省人民医院等三甲医院。
景观：南向一线江景，北侧规划城市公园，提升居住舒适度。
产品分布如下：1#，35层高，只有一个面积段，约630㎡户型；3#，50层高，约205-236㎡户型；5#，50层高，约236-240㎡户型；6#，49层高，约270-350㎡户型；8#，49层高，约270-350㎡户型；9#，37层高，约377-405㎡户型。1#和9#承担最大面积，所以一线头排望江；6#和8#面积段其次，因此位置稍微靠后，但也能做到垂直望江；1#和5#是200+平专场，视线就需要避让头排，斜出江景。
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