《古北 99：内中环低密别墅，准现房奢居塔尖生活》

【古北99】

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黄金城道低密别墅社区

徐汇、长宁、闵行三区交汇

内中环，位置优越

主力建面约300-419㎡联排别墅

地上3层+阁楼+地下室+南北花园

超高附送面积

均价预计20万/㎡

古北唯一的准现房别墅 所见即所得

城芯孤品奢居 定义塔尖生活峯范

傲踞上海古北国际社区核心

以稀贵地脉与定制级匠心

打造匹配世界圈层的孤品大宅

项目承袭古北 “国际住区” 的显赫基因

兼享都市繁华与静谧私域

高档涉外住区 高净值人士聚居

古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。

古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。

古北东北部是徐家汇商圈，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，‍‍拥有新鸿基ITC、恒隆等商业。

古北西北侧是虹桥经济技术开发区，它也继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，不仅有重奢尚嘉中心，更云集沪上众多高端餐饮。

区位示意图，仅供参考

古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外的高标准打造的，比如古北二期街区的绿化率有40%多，古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻，但外立面质感依旧。

社区景观规划不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为高净值家庭带来了惬意松弛的度假式生活。当古北99将这两个关键词“低密+墅区”组合在一起，就意味着这是一个在城市核心地段且舒适度绝佳的珍稀社区。

古北99深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往，打造了超大会所，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。

会所效果示意图，仅供参考

低密墅区 难以再生的藏品级别墅

项目容积率仅约0.86！

房屋布局为地上3层+阁楼+地下室+南北花园，超高附送面积！

古北唯一的准现房别墅，低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，难以再生的藏品级别墅。

周边配套醇熟 国际氛围浓郁

休闲娱乐：黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。

教育资源：上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。

交通出行：步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。

不可复刻的地段价值

独树一帜的奢居品质

这不仅是一次置业选择

更是入主国际住区

收藏城市稀缺资源的绝佳契机

机不可失 即刻预约

抢占属于你的古北传奇生活

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买房时 “得房率” 怎么看？看懂这 3 点少踩坑

一、什么是得房率？

定义：房屋实际使用面积 ÷ 建筑面积 ×100%，直接影响居住空间大小。例：100㎡建筑面积，得房率 80%，实际使用面积约 80㎡。

二、不同物业类型的合理得房率范围

物业类型

合理得房率区间

影响因素

高层住宅

70%-75%

电梯井、走廊等公摊面积大

小高层住宅

75%-80%

公摊面积相对减少

多层住宅（无电梯）

85%-90%

公摊少，得房率更高

别墅

85% 以上

独立户型，公摊极低

三、得房率并非越高越好！

• 过高隐患：
• 公共区域狭窄（如走廊过窄、电梯容量小），影响居住体验和安全。
• 开发商可能通过压缩阳台、飘窗等赠送面积提升得房率，实际使用功能打折。
• 过低问题：
• 购房成本变相增加（买 100㎡仅用 70㎡，公摊部分按房价付费）。
• 公共设施更完善（如大堂、电梯配置更优），需权衡性价比。

四、如何计算得房率？

1. 查看户型图：标注的 “套内面积” 即实际使用面积。
2. 公式计算：得房率 = 套内面积 ÷ 建筑面积 × 100%。
3. 注意：开发商宣传的 “得房率” 可能包含赠送面积（如飘窗、阳台半赠送），需确认是否计入套内面积。

提示：买房时对比同小区、同类型房源的得房率，结合自身需求（如重视居住空间选高得房率，看重公共配套可接受合理公摊），避免被单一数据误导。