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今天下午，市物业管理事务中心对涉事企业科瑞物业进行约谈。

在约谈会上，上海科瑞物业管理发展有限公司上海区域事业部负责人龚玮达向业主表达歉意，表示将积极整改，调整一系列的管理举措。

据了解，科瑞物业正在对全市10个退出管理的小区进行集中清欠，委托第三方公司进行催缴工作，共涉及欠款约五百多万元。

目前，后续的清欠工作已经叫停。物业企业将在内部管理、数据梳理、法律公司的监管上进行整改，调整管理举措。

为何会发生不当的催缴行为？

普陀区中环名品公馆小区是科瑞物业五年前就退出管理的项目，物业公司自2021年就委托了一家律师事务所做物业费的催缴，但是长年以来效果不佳。

龚玮达说：“这一次第三方的人员在催缴过程中产生了不当行为，对此我们深表抱歉。对于受到惊扰的相关业主，我们会在合适的时候进行登门道歉。我们也会重新梳理工作流程，对公司内部的监管，包括律师事务所的诉讼、催缴流程进行规范和再培训。”

为何交了物业费的业主

也被无端催缴？

在约谈会上，物业管理部门对企业提出进一步疑问，为何很多交了物业费的业主也会被催缴？

企业方回应，确实在数据梳理核对方面存在疏漏。接下来会对所有退盘项目进行数据的全面梳理。

△《民生一网通》节目素材画面

“在物业费的收缴上，存在二维码收款、银行转账、现金支付等多个方式，公司没有做到及时销账，存在失误，也对业主造成的影响说一声抱歉。后续我们会更加严格地去核查数据。”企业相关负责人介绍。

物业费该怎么收？

为全市物业企业敲响警钟

市物业中心要求物业企业举一反三，在物业费催缴方面，重新梳理工作流程，特别是对委托的第三方必须做好严格监管。

市物业中心副主任张焱说：“看到新闻报道以后，我们也觉得这个情况挺匪夷所思的。所以我们马上开了约谈会，了解事件的过程，对相关企业提出整改要求。在物业费的收缴上规范工作流程。如果是委托第三方单位的，一定要对第三方单位严格把关。”

虽然这看似是个案，但也给全市所有的物业服务企业作出提醒，应该如何规范地收取物业费？

“物业企业在日常对着居民收取物业费的时候，应该采取什么样的方法？全市的物业服务企业都要从这个案例当中得到警醒。哪怕是需要催缴，到实地开展时，一定要跟属地街镇充分进行的沟通。如果采取法律途径，也应该用一种更规范更专业的方式。”张焱表示。

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国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-2月份全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%；新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅均较上年有所收窄。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的发布会上表示，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。

开发投资增速回落至一位数水平

具体来看，房地产开发投资方面，在此前连续8个月位于两位数降幅水平的基础上，此次首次回落至一位数水平。

数据显示，1-2月份全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，开发投资有趋稳的基础。今年各重点城市地王现象较多，优质地块交易获得了房企较多投资，为后续房地产开发投资指标向好发展创造了更好基础。

从房屋施工、新开工和竣工面积数据来看，房屋施工面积和房屋竣工面积两项数据有明显改善，而新开工面积指标跌幅较大。

数据显示，1-2月份房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积421351万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积6614万平方米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，下降28.9%。房屋竣工面积8764万平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面积6328万平方米，下降17.7%。

严跃进表示，新开工面积指标跌幅相对大，但由于前两月本身是新开工淡季，所以此类指标还得观察。考虑到今年销售行情预期不错，且一些核心城市拿地积极，预计3月份开始新开工节奏会加快，将进一步优化此类指标。另外，房屋竣工面积指标有较为明显的改善。今年各地进一步要做好保交房工作，其既关乎购房者和人民群众的根本利益，也是有效防范化解房企金融风险的重要保障。

从到位资金情况看，该指标持续改善。1-2月份房地产开发企业到位资金15577亿元，同比下降3.6%。其中，国内贷款2954亿元，下降6.1%；利用外资1亿元，下降90.6%；自筹资金5233亿元，下降2.1%；定金及预收款4577亿元，下降0.9%；个人按揭贷款1945亿元，下降11.7%。

近日，金融监管总局党委在召开的扩大会议上曾表示，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。

在严跃进看来，今年是房企金融端持续优化的重要一年。包括融资协调机制、各类专项债等都为房企的资金改善创造了基础。而类似购房首付款和房贷等，指标改善也是积极的，为房企回笼资金创造了较好条件。特别是专项债发债工作持续推进，预计到今年6月份或三季度，相关资金有望进入房企账户，这也会更好地改善房企资金状况。

重点城市新房销售改善明显

销售方面，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，成效显著。

根据国家统计局数据，1-2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。

另一方面，重点城市销售改善更为明显。从国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

严跃进指出，3月份开始各地房屋交易行情持续提振和改善，后续包括公积金贷款利率的下调等，叠加其他既有政策，将持续促进房地产市场行情提振。

值得一提的是，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《提振消费专项行动方案》明确提出，更好满足住房消费需求。这也意味着，未来将在住房消费方面给予更大的支持。

此外，在库存方面，商品房待售面积有所上升。截至2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积43174万平方米，增长6.6%。

对此，严跃进表示，止跌回稳态势下购房需求持续释放，增强了去库存动力。随着各地持续收购存量商品房，也为后续库存去化创造了更好基础。

房地产基本面更加牢固向好

截至2025年2月，房地产开发景气指数为93.80，显示出市场信心出现一定回升。

另据国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，2月份70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

上海易居房地产研究院认为，房地产基本面更加牢固和向好，也为今年全年高质量发展创造了更好的基础。要密切关注今年的指标之间的传导关系，包括“量→价”、“需求→供给”、“交易→预期”等方面积极传导效应，本轮回稳态势全面和可持续，也为供求关系平衡创造了非常好的基础。

付凌晖表示，下阶段要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。