『越秀·万博·瑞麓府』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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越秀・瑞麓府：长隆万博旁的森林奢居标杆

项目简介

越秀・瑞麓府坐落于长隆 - 万博板块这一黄金地段，尽享区域发展红利。它左拥千亿价值的万博商圈，右揽 5 平方公里的 5A 长隆生态城，地理位置得天独厚。家门口的钟顺路连接汉溪大道与南大干线这两条番禺核心动脉，交通便捷，10 分钟可畅达长隆万博双 CBD，30 分钟直抵珠江新城。同时，项目紧邻 7 号线钟村站，2 站到万博，6 站达珠江新城。不仅如此，项目自配 9 班幼儿园，旁边就是九年一贯制中小学 —— 广东番禺中学实验学校，业主可享 12 年全龄段公办教育资源，实现目送式精英教育。在居住品质上，约 1.6 的低容积率、近 100 米楼距、稀缺纯板式一字楼、专梯专户等设计，搭配 11 万 m² 私家园林及高端装修配置，为业主打造森林绿野间的奢居典范。

基本信息

• 地段与交通：位于长隆 - 万博板块，交通网络发达。钟顺路连接重要交通干道，轨道交通上紧邻 7 号线钟村站，为业主提供了多样化且便捷的出行方式，轻松畅达城市核心区域。

• 教育资源：自配 9 班幼儿园，周边九年一贯制的广东番禺中学实验学校已开学。学校由何镜堂团队设计，斥资数亿打造，采用小班制教学（25 - 30 人），推行全课程教育，硬件投入平均达 20 万 / 学位，给予孩子优质的教育环境与关注。
• 小区规划：约 1.6 的低容积率在广州在售项目中较为少见，近 100 米楼距保证了居住的私密性与舒适性，无遮挡视野。稀缺纯板式一字楼设计，搭配专梯专户，不仅提升居住品质，还给予业主尊享归家礼遇。南北对流的户型设计，让采光通风更为良好。

• 园林景观：拥有 11 万 m² 私家园林，园林覆盖率达 75%，每户私享园林面积达 73m² 。园林萃取 7 大洲风情奇观风貌，打造 4 大长隆 IP 主题乐园（考拉、熊猫、斑马、河马），构建全龄段乐活系统，还配备双层泳池、超 2KM 步道 + 跑道、百米山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等丰富休闲设施。
• 装修配置：采用大金中央空调 + 厨房空调、新风系统 + 全屋净水系统，配备贝克洛系统门窗，选用汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金，室内使用天然石材 + 岩板，从各个方面保障业主的高品质生活。

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高拓户型

虽然文中未详细提及具体户型，但从项目整体规划可推测，基于稀缺纯板式一字楼设计，户型方正，空间利用率高。南北对流保证室内空气流通与采光充足，专梯专户设计既保障私密性又提升居住便利性。不同户型可能针对不同家庭结构与需求进行设计，满足从刚需到改善等多种购房群体。例如，可能会有紧凑实用的中小户型，适合年轻家庭或首次置业者；也会有宽敞舒适的大户型，满足追求高品质生活及三世同堂家庭的需求。

配套详情

交通

• 轨道交通：紧邻 7 号线钟村站，通过地铁可快速到达万博、珠江新城等重要区域。2 站抵达万博 CBD，这里汇聚众多企业与商业资源；6 站到达珠江新城，畅享城市核心商圈的繁华。便捷的地铁出行方式，极大地方便了业主的日常通勤与出行娱乐。

• 道路交通：家门口的钟顺路连接汉溪大道与南大干线，这两条交通动脉横贯番禺核心。通过它们，业主不仅能快速穿梭于长隆 - 万博板块内部，还能便捷地与番禺其他区域及广州市区相连。10 分钟可达长隆万博双 CBD，30 分钟直抵珠江新城，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能高效抵达目的地。

教育

• 幼儿园：项目自配 9 班幼儿园，为业主子女提供了家门口的学前教育场所，方便家长接送，让孩子在熟悉、安全的环境中开启学习成长之旅。
• 中小学：旁边的广东番禺中学实验学校是九年一贯制学校，初中 24 个班，小学 30 个班。学校由知名的何镜堂团队设计，斥巨资打造，具备私立学校的优质配置，却实行公立收费标准，性价比极高。小班制教学模式使得教师能够给予每个孩子更多关注，全课程教育创新引领孩子全面成长，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育服务。

商业️

左拥的万博商圈是广州 “中国 500 强企业” 密集区域，商业氛围浓厚，汇聚了众多高端购物中心、写字楼、酒店等。这里不仅有丰富的购物选择，还有各类餐饮、娱乐场所，满足业主多样化的消费需求。无论是日常购物还是高端消费，都能在万博商圈找到合适的去处。

休闲娱乐

• 长隆生态城：右揽 5 平方公里的 5A 长隆生态城，地处长隆野生动物世界西南角，周边约 5 平方公里的生态绿洲拥有华南地区亚热带雨林大面积原始生态。业主可近距离感受大自然的魅力，周末或节假日可前往长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等主题乐园游玩，享受亲子时光与休闲娱乐。

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• 社区园林：项目自身的 11 万 m² 私家园林也是休闲娱乐的好去处。7 大洲风情园林景观让业主仿佛置身于世界奇观之中，4 大长隆 IP 主题乐园为全龄段业主打造了专属的乐活系统。无论是孩子在主题乐园中玩耍，年轻人在双层泳池、篮球场、网球场、羽毛球场运动健身，还是老年人在超 2KM 步道 + 跑道散步休闲，都能在园林中找到属于自己的乐趣。百米山顶滑梯更是为园林增添了独特的趣味性。

项目总结

越秀・瑞麓府凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、丰富的休闲娱乐配套以及高品质的居住规划，成为长隆 - 万博板块一颗璀璨的明珠。无论是追求便捷生活、优质教育，还是渴望亲近自然、享受高品质居住体验的购房者，越秀・瑞麓府都能满足您的需求。如果您正在寻觅一处集繁华与宁静于一身的理想家园，不妨深入了解越秀・瑞麓府，开启您...

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