『国科众安·江屿大观』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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国科众安・江屿大观：番禺市桥的璀璨明珠

项目简介

国科众安・江屿大观，宛如一颗镶嵌在广州番禺老城区市桥板块的宝石，占据一线江景稀缺资源，开窗即见江景，出门便是江岸，完美融合诗意与繁华。项目坐落于广州番禺市桥主城区禺山大道南侧，临近地铁 3 号线市桥站，地处大湾区 “桥头堡” 以及广州南部 CBD 战略要位，北邻万博 CBD，西靠广州南站商务圈，南接南沙经济发展区，东连东莞、深圳，地理位置优越，升值潜力巨大。

基本信息

• 项目概况：别名国科众安商务中心，占地面积 55000㎡，建筑面积 130000㎡，绿化率 26%，容积率 2.4 。这样的规划使得项目在保证一定居住密度的同时，也为居民提供了相对舒适的绿化空间。

• 物业详情：由众安物业提供服务，物管费用 5 元 /m²/ 月。众安物业能为业主提供专业、细致的物业服务，保障居住品质。
• 楼栋信息：楼栋总高 17 层，3 到 12 层每层 32 户，13 到 17 层每层 30 户。每层层高有所不同，复式 4.5 米，平层 3 米，多样化的层高设计满足不同居住或办公需求。
• 交付信息：交楼时间为 2024 年 9 月 30 日，交楼标准有毛坯和装修两种选择，购房者可根据自身需求和喜好决定。
• 在售产品：主力在售产品为 39 - 49㎡复式 LOFT，精巧的面积段搭配独特的复式设计，为购房者提供更多空间利用可能性。

高拓户型

39 - 49㎡复式 LOFT 户型独具魅力：

• 空间灵动：LOFT 双层空间设计，让场景灵动百变。业主可以根据自己的需求，将其打造成自住的温馨小家，或是创意办公场所，一层投入，双层收获，自住办公场景灵活切换。

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• 投资优势：低单价、小面积的特点，降低了投资门槛。同时不限购、不限贷，无论是想要占有广州江岸恒贵资产，还是选择以租抵贷轻松投资，性价比都更为卓越。以同区域相似面积产品柏丽甜果为例，在不考虑租金上行趋势的情况下，年回报率可达约 4.9%（计算公式为：月租金 * 12 / 产品总价），投资前景可观。

配套详情

交通

• 地铁网络：近邻 3 号线市桥站（已开通）、18 号线番禺广场站（已开通）、22 号线（即将通车），未来还有 17 号线（规划中）、26 号线（规划中）。已开通的线路方便业主快速通达广州各核心区域，而规划中的线路则进一步提升了区域交通潜力，为未来出行提供更多便利。

• 自驾便捷：紧挨禺山西路、景观大道（连通祈福新村、接驳广州大道南快速干线）、丽景路、解放西路交汇、脉西环路、市桥三桥，交通路网发达。距广州南站约 4 公里，可对接广深港高铁、广佛环线、佛莞城际与机场快线，实现高效的跨城和远距离出行。

商业️

• 自带商业：项目自带约 6000㎡乐活商业，满足业主日常基本消费需求，提供便捷的生活服务。
• 周边商圈：步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街等。这些成熟商圈汇聚了丰富的商业业态，吃喝玩乐购一应俱全，为业主带来全方位的消费体验。

教育

附近有市桥中心小学、番禺实验中学、禺山高级中学等学校，涵盖了小学到中学的优质教育资源，为孩子提供良好的教育环境，助力孩子成长。

医疗

• 自身配套：自带约 6000㎡老年服务中心，为社区内老年人提供贴心的健康关怀和生活服务。
• 周边医院：周边有番禺区何贤纪念医院、番禺区中医院、番禺区中心人民医院等医疗机构，医疗资源丰富，为业主及其家人的健康提供有力保障。

休闲

• 社区休闲：自带约 2650㎡邻里中心、约 800㎡运动休闲空间，为业主提供邻里交流、休闲娱乐和运动健身的场所，增进社区邻里关系，丰富业主业余生活。
• 周边生态：周边有约 9000 亩大夫山、约 7290 亩滴水岩森林公园、约 1200 亩莲湖生态湿地公园等 5A 森林公园环绕。丰富的自然生态资源让业主能够亲近自然，享受绿色健康的生活。

企业发展

项目自带约 2.4 万㎡商务中心，致力于打造成高新科技创新企业聚集地、高新技术孵化基地，集聚精英产业。建成后，预计将有近 50 家企业进驻，办公人数超 2500 人，其中将引进两家成功获得高新技术企业资格企业，五年之内将成功培育一家独角兽企业或未来独角兽企业。这不仅为区域经济发展注入活力，也为业主带来更多就业和商业机会，提升区域的发展潜力和价值。

项目总结

国科众安・江屿大观凭借其独特的一线江景资源、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套以及极具潜力的投资户型，成为番禺市桥板块的优质项目。无论是追求高品质居住体验的自住购房者，还是眼光独到的投资者，都能在这里找到满足自己需求的选择。如果您正在寻觅一处兼具居住与投资价值的理想之选，国科众安・江屿大观无疑值得深入了解，在这里开启美好生活与财富增值的新旅程。

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