『保利琅誉』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州楼市

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保利琅誉：番禺广场 TOD 旁的品质之居

项目简介

保利琅誉，由实力雄厚的保利地产精心打造。项目坐落于番禺广场 TOD・傍雁路，占地面积约 23467.14m²，总建筑面积约 82982.17㎡。规划 5 栋 31 - 32 层的高层住宅，2 梯 3 户设计，共 465 户，由国家一级资质的保利物业提供服务，致力于为业主营造高品质的居住环境。凭借其优越的地理位置，周边完善的商业、医疗、教育配套以及精心设计的户型，成为番禺地区备受瞩目的楼盘。

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基本信息

• 开发商：保利地产，作为房地产行业的知名品牌，以高品质的建筑和优质的服务著称，为项目的品质提供了坚实保障。
• 规模规划：占地面积约 23467.14m²，总建筑面积约 82982.17㎡，规模适中，规划合理。5 栋高层住宅，31 - 32 层的高度，2 梯 3 户的设计，既保证了居住的舒适度，又兼顾了社区的居住氛围。
• 物业管理：保利物业，国家一级资质物业，以专业、贴心的服务，为业主提供全方位的生活保障，提升居住体验。

高拓户型

建面 92㎡户型

• 价格区间：单价 3.6 - 3.9 万 /㎡，总价 332 万 - 360 万。
• 空间特点：虽面积相对紧凑，但在空间利用上独具匠心。户型设计方正，布局合理，动静分区明确，保证了居住的舒适性。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家庭活动与日常起居。卧室温馨舒适，满足家庭成员的休息需求。同时，作为 T3 纯板楼设计的户型，户户南北通透，通风采光极佳，让阳光与清风常伴生活。

建面 108㎡户型

• 价格区间：单价 3.8 - 4.2 万 /㎡，总价 415 万 - 457 万。
• 功能布局：在 92㎡户型的基础上，进一步拓展空间，功能更加丰富。多出的空间可灵活打造为书房、儿童游乐区等，满足家庭多样化的生活需求。同样保持了南北通透的优势，通风采光良好。客厅空间更为宽敞，适合家庭聚会与社交活动。主卧套房配备独立卫生间，提升了居住的私密性与舒适度。

建面 132㎡户型

• 价格区间：单价 3.9 - 4.3 万 /㎡，总价 515 万 - 570 万。
• 豪华配置：大户型设计，空间尺度更加宽敞。四房的布局，能满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。客厅面宽较大，搭配全景飘窗或阳台，视野开阔，采光充足。房间布局合理，每个房间都能保证一定的空间尺度，居住舒适度更高。同时，南北通透的设计，让室内空气流通顺畅，营造健康舒适的居住环境。

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配套详情

交通

• 地铁优势：距离在建的地铁 3 号线东延段滂江站直线距离不到 600 米，步行大概 1 公里，在步行可接受的范围内。目前施工进展已达 90%，有望明年通车，且在收楼之前即可投入使用。滂江站可直达珠江新城，还能一站换乘 18 号线与 22 号线，方便快捷地畅达广州主城区，为业主的日常出行、工作与生活提供极大便利。

商业️

• 周边商圈：500 米处有龙湖天街，这是一座 TOD 综合商业中心，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足业主日常休闲与消费需求。2.5 公里处的永乐梦乐城，进一步丰富了周边商业业态，提供更多元化的商业选择，让业主享受便捷的都市生活。

医疗

• 医疗保障：周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院，为业主及其家人的健康提供了有力的医疗保障。两所医院医疗设备先进，医疗技术水平较高，能够满足居民日常就医及各类疾病的诊断治疗需求。教育：

教育

• 自建幼儿园：小区自身配建一所 9 班的幼儿园，为业主子女提供优质的启蒙教育，方便家长接送，让孩子在家门口就能享受良好的学前教育资源。

• 周边学校：周边教育资源丰富，有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等。开发商答复按规定就进入读，广外附小作为新建学校，生源相对较少，业主子女入读机会较大。此外，南面约 1 公里的广东仲元中学第二校区，今年招生方案中有 10 个班面向楼盘所在的大龙街及全区户籍生招生，为楼盘业主孩子提供了入读名校初中的机会，为孩子的学业发展提供了优质的教育平台。

项目总结

保利琅誉凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业医疗教育配套以及精心设计的户型，成为番禺广场 TOD 区域的品质楼盘。无论是追求便捷交通的上班族，注重子女教育的家庭，还是对居住品质有要求的购房者，保利琅誉都能满足您的需求。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解保利琅誉，在这里开启美好的生活篇章。

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