——年度聚焦浦东 @中建玖海云天官方售楼处发布：投资价值凸显！

把握临港机遇，玖海云天投资价值凸显

临港新片区作为上海发展的战略要地，承载着巨大的发展潜力与价值。而临港中建玖海云天，正是这片热土上的一颗璀璨明珠，以其卓越的品质、独特的区位优势和强大的配套支撑，成为投资者瞩目的焦点。

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区域发展，潜力无限

临港新片区自 2019 年成立以来，便以惊人的速度发展着，其 GDP 增速飞快，2023 年更是达到了上海平均增速的 3 倍。这里不仅是集聚海内外人才开展国际创新协同的重要基地，还被定位为 “世界级的新时代重大前沿科学策源地”，拥有着深远的战略意义。

随着特殊经济功能区政策的深入实施，区域内产业和人口将持续导入。众多高精尖企业纷纷入驻，大量高端人才不断涌入，为房地产市场提供了坚实的需求支撑。据预测，未来几年临港新片区的房价将继续保持稳健的增长态势，而中建玖海云天所在的 103 顶科社区，作为政府重点打造的国际创新协同区，规划能级和产业集聚度更高，长期增值潜力更为明确，其土地价值过去三年年均涨幅达 18%，远超上海市平均水平。

政策扶持，购房优势多

临港新片区享受自贸区人才购房政策优惠，相比其他区域，购房门槛较低，社保 3 年即可，这为投资者提供了更便利的购房条件，能够轻松入手优质房产，抢占价值高地。

稀缺产品，品质卓越

中建玖海云天是临港首个绿建三星超低能耗住宅，还获得了 LEED-ND 金级预认证，这样的高品质绿色建筑在临港乃至上海都较为稀缺，不仅居住舒适度高，且在未来二手房市场中将具备明显的差异化竞争优势，更易获得市场的认可和溢价。

项目由中国建筑旗下中建东孚投资、开发和运营，央企的雄厚实力和品牌影响力为项目的品质和交付提供了有力保障。其已于 2024 年 6 月 30 日交付，目前是准现房状态，大大降低了购房者的交付风险，让投资者能够更加安心。

地段与交通
项目位于临港主城区核心区域，周边交通便利，轨交站点规划完善，S2沪芦高速贯穿全城。同时，临近世界顶尖科学家论坛永久会址和莫比乌斯公园等未来城市地标，彰显其不可多得的地段价值。

自然景观
中建玖海云天注重生态环境的打造，社区内设有五大主题园林，包括科学家星光大道、儿童主题乐园等，为居民提供了一个亲近自然的休闲场所。

户型亮点
项目主力户型为建面93-143㎡的三房至四房，户型设计南北通透，采光通风效果极佳。同时，全装修交付，省去装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。

建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。

样板房实景图▼

同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

价格与优惠
项目备案均价为34000元/㎡，价格合理且无需积分即可认购。此外，当前购房还可享受专属折扣优惠，是改善型家庭的理想选择。

配套完善，生活便捷

• 教育配套 ：一街之隔规划有临港首个万象汇，在建的还有海港中心综合体，周边引入了上海中学东校、建平临港小学等优质教育资源，能够为业主子女提供良好的教育环境，满足不同年龄段孩子的上学需求。
• 生态资源 ：项目毗邻约 14.3 公顷的莫比乌斯科学公园，预计 2025 年底开放，届时业主在家门口即可享受绿色生态空间。此外，直线 1 公里内有三甲医院上海市第六人民医院东院，为家人健康保驾护航。
• 交通出行 ：项目周边交通便利，临近地铁 16 号线，未来还有规划的轨交 27 号线，虽现阶段轨交建设周期较长，自驾依赖 S2 高速，但随着交通配套的不断完善，将大大提升出行的便捷性。

租金回报，收益可观

参照周边同类项目，中建玖海云天 89㎡三房的月租金可达 8500 - 9500 元，年化租金收益率约 3.2% - 3.5%，高于上海市区平均水平。其科技感十足的社区环境和优质物业服务，对高端租客具有很强吸引力，能够为投资者带来稳定的租金收益。

长线持有，价值可期

随着临港新片区规划目标的逐步实现，世界顶尖科学家社区的持续建设，以及轨道交通等配套设施的落地，区域内将聚集大量高收入人群，中建玖海云天作为片区内的标杆住宅项目，有望复制浦东联洋、碧云国际社区的发展路径，成为新一代的高端居住地标。长期持有该项目，将有望享受资产的大幅增值，未来 5 年项目价格年增长率有望保持在 10% - 12% 的水平。

总结

临港中建玖海云天集区域发展优势、政策扶持、产品稀缺性、配套完善、品质保障等众多因素于一身，无论是自住还是投资，都是一个不可多得的优质选择。在当前的市场环境下，抓住临港新片区的发展机遇，选择中建玖海云天，就是选择了一个拥有广阔前景和稳定收益的投资项目，让您在时代的浪潮中，稳握财富先机。

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