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成都鸿山·翡翠青邸

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2025年1月27日上午，成都迎来2025年首场重量级土地拍卖，3宗位于成都主城核芯区域的地块吸引了众多央国企和民营房企参与竞投。其中，鸿山集团凭借总价2.74亿元竞得青羊区金沙板块约9.8亩纯住宅用地，成交楼面价20900元/㎡，溢价率24%，一出手便成王炸，再度刷新了区域地价。

这场土拍不仅成为房企争夺城市核芯地块的标志性事件，更撕开了观察成都楼市价值逻辑的新切口——当城市进入“减量发展”时代，手握约10亩土地如何以高精度重构空间价值？

鸿山通过在这片优质地块上打造「新规1号作品」——鸿山·翡翠青邸，给出了答案，重新定义成都高端改善市场对“稀缺性”的认知。

鸿山集团作为扎根四川20余载的本土房企，主要深耕于成都、宜宾、绵阳、自贡等川内城市。作为企业发展的核芯区域之一，鸿山集团在成都土拍市场的每一次出手都经过周密考量——不盲目追逐热点，而是用‌“醇熟板块+高反差产品”‌的组合拳，在看似饱和的市场中撕开一道口子。

近年来，成都土地市场的每一次举牌，都藏着房企对城市价值的深刻理解；而鸿山集团无疑是其中最懂“主城土地珍贵”的玩家之一。鸿山通过精准的土地价值研判和产品定位能力，在‌‌主城多个热点区域积极拿地，板块全是成熟地段，配套“肉眼可见”。

比如锦江鸿山·翡翠府抢占一环内优质地段，更毗邻成都七中育才附属小学（锦官驿校区）以及成都七中育才学校（水井坊校区）；金牛鸿山·翡翠里坐享蓉北繁华商圈，都是核芯板块+醇熟配套配置。

这种选择并非保守，而是对成都改善客群心理的精准拿捏：‌“主城回归”的本质，是购房者对“即买即享”生活成熟度的渴求。鸿山‌这样的拿地标准，大幅降低了购房者的决策风险，也使得项目销售阶段便能快速收割市场信心。

在成都房企普遍追求规模扩张的浪潮中，鸿山始终坚守‌“区域深耕、精品开发”‌的独特路径——不做规模之王，只当价值匠人，其“少而精，精而美”的开发理念，在成都市场形成鲜明标签。

如‌鸿山在成都首个标杆项目新都鸿山院子，不仅在2022年开盘后迅速成为区域销冠，近期更在交付赢得业主的认可，印证了“鸿山品质”的含金量；在成都主城首个TOP级翡系项目鸿山·翡翠府凭借精准定位+卓越产品实现洋房开盘即罄，刷新成都主城高端住宅去化速度。‌这不仅是开发策略的选择，更是对城市稀缺资源的高度尊重——当别人在算账时，鸿山在算价值；当别人抢规模时，鸿山在抢标杆。

鸿山始终以‌“在主城热门的地块上，做出别人做不了的产品”为核心，通过差异化产品策略，在短短几年时间内完成从“新面孔”到“高阶生活缔造者”的蜕变，有效地打开成都市场。

过去十年，成都城市发展曾一度向外围新区倾斜，但随着“中优”政策深化，主城资源集聚效应再度凸显。青羊区作为成都的传统文教核芯区，凭借优质公共服务和成熟城市界面，成为改善型客群的首选之地。

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作为成都主城区土地供应稀缺的板块，青羊区从2020年至今也仅有33宗涉及住宅的地块出让。相较而言，即便是同为主城的锦江区，在五年多时间也都有39宗土地供应，由此可见，青羊区每一宗地的释放都会引起房地产开发企业强势关注，也就不无道理了。

根据数据统计，青羊区这33宗住宅用地的分布也主要集中在蔡桥、董家坝（非遗博览园）、外金沙百仁这样一些新兴的居住片区，反而类似光华大道北侧——青羊新城核芯板块的供地，从2012年至今的十余年时间内，纯居住用地只手可数（相关土地成交数据源自投资云地图）。

而根据投资云地图显示，整个青羊新城核芯未来3-5年时间内，也仅剩余2-3宗住宅用地可供开发，且地块推出时间仍未可知，所以对于想要在当下买入青羊新城核芯主区的置业者来说，鸿山·翡翠青邸无疑是当下的最佳选择。

青羊新城核芯区，作为青羊区居住成熟度最高的片区之一，已从规划蓝图跃升为生活实景。

项目距地铁4号线中坝站直线距离约600米，北接日月大道（直线距离约200米）、南临光华大道（直线距离约400米），立体路网畅达全城；半径范围约1公里内覆盖泡桐树幼儿园、草堂小学子美分校、树德实验中学清波校区等名校资源，实现“立体式教育覆盖”；步行范围内青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场等五大商业体环伺，生活氛围浓郁。

*本资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不表示本公司对就学安排做出承诺，教育资源的名称、办学性质、学位设置、招生条件、收费标准及招生区域划分等存在调整的可能性，相关就学政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。

不同于青羊其他新兴板块的“生长中”状态，这里以树德光华、青羊万达、中坝地铁站为核芯的“黄金三角”资源，形成教育、商业、交通的闭环式兑现，与高新金融城的产城融合、成华万象城的商业能级形成差异化对标，构建成都独有的“生活核心”。

鸿山·翡翠青邸所在片区不仅是青羊新城的未来，更是现在进行时，早已跨越配套兑现风险期，成为主城兼具“成熟度+稀缺土地”的改善型安全区，出圈必然。

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如果说区域是价值的明牌，那么产品则是鸿山真正的王牌。鸿山以颠覆性创新打破传统开发逻辑，以建筑面积约138㎡和建筑面积约140㎡为主力户型，在城市核芯地段上打造的高端住宅，展现了品牌卓越的产品力。

在户型功能性提高的同时，鸿山在空间规划上同样下大手笔打造，如外立面主景观区域采用全封窗系统，既能保持采光通透性，又赋予建筑设计美感，塑造城市地标建筑。

园林则植入‌“玉器六重礼序”‌——以壁、池、廊、亭、台、户为脉络，打造约70米封面级门廊、迎宾水池、华廊衔玉等场景，让建筑与自然形成“藏露有致”的东方美学对话。

这些规划，让项目实现居住生活空间由量变提升到质变，让传统改善真正进阶为藏品级奢居体验。

去年6月，成都市发布《成都市城市规划管理技术规定（2024）》。在这一新政出台的背景之下，成都楼市开启了户型革新的新时代，而其中鸿山凭借着优异的设计，在项目户型上进行优化，实现了更多空间的合理利用——相当于用同样的购房价格为业主获取到更大层级的居住尺度。

除此之外，在成都改善市场，建筑面积约140㎡左右户型往往陷入“要功能还是要尺度”的单选题，而鸿山通过设计建筑面积约138㎡和建筑面积约140㎡两种户型‌，给出了一个贪心的答案。

建筑面积约140㎡户型一种采用四房设计，空间感和尺度感直接拉满。LDK设计的全景观聚厅串联起各个空间，北侧与餐厨空间连通，南侧与景观视野面相接，形成兼容“厨-餐-客厅-窗”的一体化多功能区，不论是在厨房还是客厅，都让家人之间可以随时互动。

独立入户玄关，可从容收纳鞋履与随行物品，让归家仪式感十足。

巧妙小储藏室，化身室内高效利用的空间，轻松收纳家中杂物与换季物品，释放生活空间，让整洁成为日常。

鸿山·翡翠青邸以客户追求阔景生活的理念为基准，设计出兼具审美与功能的全景舱视觉空间。7米阔尺开间，无论是观景还是功能，都能让业主身居一室，心却徜徉远方。

建筑面积约140㎡户型示意图

建筑面积约138㎡户型示意图

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