北京
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- 在近期没有全国统一的进一步推动复苏政策的背景下，一线城市广州不等了，率先全面自救
- 今天（6月13日）媒体报道，广州市商务局发布“关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知”，其中关于房地产的内容包括：
- 1、有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
- 2、扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
- 3、推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房
- 4、持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
一线城市和热点二线城市经历了3月“大阳春”、4月“小阳春”的复苏后，5月基本上都是急转直下，重回市场僵持局面。
回顾过去半年多时间，去年924国新办发布会，央行行长潘功胜宣布将全国层面的二套房贷款首付比例由25%大幅下调至15%，各地取消限购和限价等政策，推动市场惯性复苏。
但房贷利率没有如人们预期那样大幅度下降，近几个月也没有更多的后续政策持续推动复苏，市场的复苏进程略显疲惫
特别是4月，中美关税贸易战再次打响，不确定性大大增加，极大地影响了人们对市场未来的预期和信心。
5月 ，市场进入僵持状态。
尽管热点板块的新房市场余温尚存（其中部分项目是限价时代的尾声），但二手房市场降温明显
加之盛传即将推出现房销售等政策，市场观望情绪再度来袭。
广州此次发布的是一个征求意见稿，其他方面还比较好理解，但降低房贷的首付比例利率，现在的首付比例已经降至15%，还能降到多少？
房贷利率的管辖权理论上是在央行，地方政府是否有权进一步降低房贷利率？
这些政策值得观察。
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