吃定了！业主要求物业费从3元降至1.5元，物业称购房合同中很明确

6月13日有博主发帖称，业主要求物业费从3元降至1.5元，官方回复购房合同中明确了物业费是3元，物业公司没有下调物业费的计划！

购房合同这一条款像丹书铁券一样保护着物业公司旱涝保收，吃定业主一辈子了，就连房价都跌了，物业收费标准依然坚挺着，是谁给他们的勇气。你怎么看？

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该博主提供的信息。这是一份答复函。

答复意见书

来的南昌龙湖春江月茗业主反映问题。现将调查核实情况回复如下:
一、反映的问题
1、要求物业费由3元/平方米降至1.5元/平方米;2、道路破损问题。
二、调查核实情况
我单位联系物业了解情况，经了解，1、龙湖春江悦茗小区物业服务费收费标准在购房合同中已载明为:3.0元/㎡，目前物业公司暂无下调计划。关于小区物业工作人员监守自盗情况业主当时报了警，经警察调查后未发现物业工作人员有违法行为，物业公司会加强对员工的管理，严格按物业服务合同约定提供服务。
2、该业主所描述是小区商铺门口的道路，该道路规划设计是人行道路和非机动车道路，由于小区门口的市政道路正在施工，设置的围挡把通往地下车库的路围到了，物业考虑到业主无法开车回家，所以临时让业主车辆通过人行道路进入地下车库。现因机动车行驶导致路面破损处较多，物业公司将采购砂石对路面进行修补填平，预计在6月中旬左右
完成修补。待新路通车后，物业会联系地产公司对该路面进行全面改造，届时该路段仅做为非机动车和人行道路通行。
三、处理意见
我单位工作人员已督促物业认真按合同履行职责，提高服务品质，充分保障业主合法权益。
南昌市新建区住房保障中心
2025年5月21日

这份回复意见书的核心要点，就是该小区物业服务费收费标准在购房合同中已载明为:3.0元/㎡，目前物业公司暂无下调计划。换言之，主动权掌握在物业手里，何时调整，这是物业说了算。而针对其他项目的反馈，物业表示会及时改善。

针对物业拒绝调整物业费，有网友表示，如果物业同意降价，合同到期，可以考虑继续用该物业公司管理，如不同意降价，合同到期，坚决不用该物业公司，改用其它公司。

有网友认为，购房是签的是前期合同，这种合同只有三年内有效，过三年应该由业主委员会招投标的物业合同才有效，这种合同，一签三年。三年后又开始招标。

也有网友建议，不交物业费，等他们出律师函或起诉。你可以根据物业条例提供他们服务不到位的证据，并让物业公司提供招标入驻小区的文书。另外让他们把公共部分的收益和支出流水拿出来。因为业主有知情权，在法庭上你可以说我不是不交，而是他们提供的服务不值三元，我可以根据实际情况支付等。

• 其实，从2024年开始，“物业费下调”的消息就已经铺天盖地。

根据中指研究院监测，2024年至今，多个二三线城市频现物业“降费”项目，尤其发布物业费限价政策的重庆、银川、青岛和武汉四城，去年有超百个项目实现了物业费下调，降幅在10%-40%之间。

今年，据21世纪经济报道，物业“降费”的风愈演愈烈，逐渐从二线城市绵延至一线城市，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价。

与此同时，文内还提到很多人关心的空置房物业费问题。例如，据《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》规定，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记确认后，其物业费按收费标准的50%收取。

今年2月，湖南省长沙市发布通知，自3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束，按90%交纳。

江苏省镇江市也明确，对连续空置6个月以上的住宅，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。

据不完全统计，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的兰州新区的50%，其它大多在70%以上。

而开篇新建区官方回应，这说明这股降价风，还未波及到当地。因此，物业才如此有底气拒绝业主诉求，一副“义正言辞”的姿态。的确，如果写进合同，物业费该怎么就怎么收，业主确实没折。

但从全国总体市场来看，房地产市场下行的压力也传导到物业服务市场，物业费等持有成本是众多业主关注的焦点，这一轮全国物业费降价潮已经难以避免。

对此，你怎么看呢？