『星河·畔月湾』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州楼市

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星河畔月湾：南沙万顷沙的理想人居新坐标

项目简介

星河畔月湾，宛如一颗镶嵌在南沙万顷沙板块的璀璨明珠，闪耀于南沙发展的黄金脉络之上。它与横沥岛仅一水之隔，地理位置得天独厚。南沙，作为湾区几何中心，集广州城市副中心、国家级新区、自贸区等多重战略定位为一体，连续 6 年 GDP 增幅位居广州第一，发展势头强劲。星河畔月湾由广州弘发房地产开发有限公司倾力打造，作为星河地产深耕南沙 18 载的第四座大城，傲居南沙发展新中轴西侧，尽享明珠湾横沥岛 CBD 的千亿配套与南沙枢纽的便捷交通，为业主开启高品质生活新篇章。

基本信息

• 开发商：广州弘发房地产开发有限公司，背后依托星河地产强大的品牌实力与丰富的开发经验。
• 占地面积：12.19 万㎡，为打造丰富多元的社区空间奠定基础。
• 建筑面积：约 63.45 万㎡，规模宏大，规划合理，涵盖多种功能区域。
• 产权年限：住宅 70 年，为业主提供长期稳定的居住保障。
• 一期总住户数：2173 户（项目分 2 期开发，目前一期为南地块），形成规模适宜的居住社群。
• 楼栋总数：21 栋（2 梯 4 户、2 梯 5 户），布局合理，保障居住的舒适度。
• 层数：31 层，充分利用土地资源，同时提供开阔的视野。
• 容积率：3.6，在保证一定居住密度的同时，注重空间规划。
• 绿化率：35%，营造绿色、舒适的居住环境，让业主亲近自然。
• 车位数：车位比约 1：1.2，满足业主停车需求，出行更加便捷。
• 层高：标准层层高 2.9 米，空间开阔，居住体验舒适。
• 物业公司：星河智善生活，提供专业、贴心的物业服务，为业主生活保驾护航。
• 装修标准：精装修，让业主省心省力，拎包入住。
• 交楼时间：预计 2024 年 11 月，让业主对未来的美好生活有明确期待。

高拓户型

建面约 80㎡ 2 + 1 房 2 厅 1 卫

• 独特景观视野：该户型虽为北向，通风和采光相较南向户型稍逊一筹，但从阳台望出去，能看到横沥岛和灵山岛的高层建筑群，视野十分开阔。这种独特的景观视角，为业主带来别样的视觉享受，俯瞰城市天际线，感受南沙的蓬勃发展。
• 空间合理利用：精心设计的 2 + 1 房布局，满足多样化生活需求。多出的一房可作为书房、儿童房或休闲室，灵活多变。整体空间规划合理，功能分区明确，让有限的面积发挥出最大的使用价值。

建面约 89㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫

• 南向优势：与 80㎡户型格局相似，但朝向为南向，通风和采光更佳。阳光能够充分洒入室内，使房间更加明亮温暖，同时有利于空气流通，保持室内清新。
• 双卫设计提升舒适度：双卫设计是该户型的一大亮点，有效避免家庭成员早晚高峰使用卫生间的冲突，提升居住舒适度。无论是家庭日常起居，还是有客人来访，都能提供便利，满足生活所需。

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建面约 126㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫

• 南北对流与多开间朝南：做到双阳台设计，实现南北对流，空气顺畅流通，室内时刻保持清新。同时四开间朝南，让更多房间能沐浴在阳光之下，通风和采光效果极佳，营造明亮、舒适的居住氛围。
• 宽敞空间与功能多样：3 + 1 房的设计，为家庭提供宽敞的居住空间。多出的一房可根据家庭需求进行个性化打造，如健身房、家庭影院等，满足不同生活场景需求，提升生活品质。

配套详情

交通

• 地铁与楼巴联动：全国最快、时速达 160 公里的地铁 18 号线已开通，在南沙设立横沥和万顷沙两个站点。星河畔月湾首批交楼后将开通免费业主楼巴，接驳地铁 18 号线横沥站。业主乘坐楼巴一站到番禺，三站到天河，轻松融入广州珠江新城 CBD 半小时生活圈；向南一站到达万顷沙，接驳地铁、城轨、高铁交汇的南沙枢纽，快速通达湾区各城。这种交通模式，既解决了项目与地铁站的 “最后一公里” 问题，又实现了与大湾区主要城市的快速连接，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。

商业️

• 内外商业配套丰富：项目周边商业氛围浓厚，于外，星河 COCO Park、万达广场等四大商圈环伺，满足业主多样化的消费需求。一桥之隔的横沥岛，畅享约 20 万㎡地下综合体商业（在建中），未来将带来更加丰富的商业体验。于内，融入 “新加坡” 理念，打造约 1400㎡新加坡式邻里中心，以及约 2000㎡主题商业街区，方便邻里家人日常休闲购物，让业主在家门口就能享受便捷的商业服务，感受浓厚的社区商业氛围。

教育

• 全龄教育资源：项目配套 12 班幼儿园，为孩子提供优质的启蒙教育。附近约 1 公里范围内规划有中小学，周边还建有广二师范附属南沙珠江学校、广东外语外贸大学附设南沙学校。从幼儿园到中小学，全龄段教育资源环绕，为孩子的成长与学业发展提供有力保障，让家长无需为子女教育担忧。

医疗

• 优质医疗保障：项目约 3 公里范围内汇聚中山医、省中医等 4 所三甲医院，且皆分布于灵新大道旁。这些医院拥有现代化先进医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，为业主和家人的日常健康保驾护航，让居民在遇到医疗需求时能及时获得专业救治。

景观与休闲

• 大中庭园林与特色邻里中心：项目打造 4 万㎡花园式大中庭园林，超 200 米的楼间距，真正做到 “户户有景观”。业主推窗见绿，下楼入园，享受自然之美。更有南沙首个星际熊 IP 邻里中心，配置双泳池、儿童活动场地、健身空间等七大主题生态场景，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。无论是孩子嬉戏玩耍，年轻人健身锻炼，还是老年人散步休憩，都能在社区内找到适合自己的空间，足不出户便可享受丰富多彩的生活。

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项目总结

星河畔月湾凭借其在南沙万顷沙板块的优越地理位置、便捷的交通、丰富的商业与教育配套、优质的医疗资源、优美的景观环境以及多样化的户型设计，成为南沙房地产市场中极具吸引力的项目。无论是追求便捷生活的上班族，注重子女教育的家庭，还是渴望享受高品质休闲生活的人群，星河畔月湾都能满足您的需求。如果您正在寻觅一处理想家园，星河畔月湾无疑是您的不二之选，期待您在这里开启美好的生活篇章。

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