北京
在2025年楼市止跌回稳定调下，楼市新一轮政策预期越来越强烈，这主要还是源于当前市场恢复程度没有达到预期。如今的楼市的确在良性恢复当中，出现了一些积极变化，但仍然在调整阶段。
官方给出的结论是，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。房地产市场有了积极变化，但当前房地产市场总体仍然处在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍需进一步释放。
那如何释放有效需求呢？说心里话，很多该出的政策基本上都出了，还有什么能出的呢？无外出除了常规政策继续落地或强化外，最重要的就是限购、限售、限价、限贷等限制性政策了。
6月10日，中信证券表示，2025年二季度来，房地产基本面走弱，交易量回落，房价跌幅扩大。止跌回稳的目标并无变化，预计2025年下半年增量政策和基本面走稳仍然可期。
这算是对接下来新一轮政策的基本预判，实际上大家心里都有数，政策肯定会出，只是什么时候出不太好说，因为政策也是在观察市场的走势。
过去这两年一直都是各地限购政策陆续退出的时候，现在基本上只有北京、上海、深圳和海南部分地区仍有住房限购政策。去年到今年，深圳和北京也是总是时不时传出要取消限购的小道消息。
去年9月30日起，广州全面取消了各项限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
今年6月12日，广州发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知。主要涉及全面取消房地产限购、限售、限价政策，促进居民就业增收，积极培育新型消费等具体行动方案。
这也就意味着广州在取消限购基础上将全面取消限售、限价等各项限制措施，当然限贷不太可能取消大，但降低贷款首付比例和利率还是有可能的。如今的首付比例其实已经很低了，如果能在利率上继续下调，那对买房人来说是直接的实惠。
一线城市限制性政策的口子在去年已经撕开了一部分，为什么北京、上海等还是没有动静呢？首先广州在一线城市中跟京沪是没有可比性的，再就是京沪也不是完全没有动静，一直在优化限购政策。
今年4月25号官方传递的信号，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。北京调研中提出，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力。
如何释放市场潜力？现有的潜力释放恐怕更多依赖于一些改善需求，还有一些没有资格的人群去优化政策调整，毕竟很多该买的也买了，买不起的也就这样了，所以只能释放有实力没资格的人群出来。限售取消能活跃市场交易，增强买房的信心，而调整限贷政策降低利率和首付比例能让买房人降低成本和门槛。
在我看来，松绑限制性政策是大势所趋，而且也早就是储备政策，始终待命，只不过不会轻易出手。一边走一边看。看的就是当下市场的走向。
主要还是要看当前市场恢复程度，前边也说了，目前市场还有待于巩固，止跌回稳的趋势是好的，但是仍在调整，所以需要加大政策调整的力度。
接下来，北京很可能也会跟进，比如对五环外买房限制进一步松绑，甚至取消，包括限购、限价等。但北京全域取消可能性不大，比如降低非京籍购房社保年限也是有可能的，多孩家庭给点购房指标，或者放开高价改善房限购。
总之，北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，北京市场修复也有望发挥示范效应，改善整体市场预期，对稳住经济大盘起到坚实作用。但是在政策调整前，一定是要做好防止政策放开后的后果测试的。
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