重磅官宣｜燕郊御东君曜官方售楼处发布：预约尊享专属购房福利

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御东君曜售楼处电话：☎400-6611-738分机号7788

限时优惠‌;预约售楼处专属8800元购房抵扣券

房价信息| 详细解答 | 在售户型|在售房源|周边配套|项目位置

‌‌地铁22号线（平谷线）‌

• 距高楼站约1公里（步行15分钟），2025年通车后4站直达北京城市副中心

1. 自驾路网发达京秦、京平、通燕三条高速环绕，102国道及徐尹路贯通，40分钟可达国贸
2. 北部科学城核心区
   • 定位产城融合示范区，高新产业集聚（如国科稀土），人口导入潜力强

品质与社区：低密改善型住区‌

‌低容积率与高绿化‌

• 容积率1.5，绿化率35%，规划“翡色五境”园林及全龄活动空间‌
• 外立面采用浅灰铝板+香槟金点缀，架空层石材与金属拼接，兼具现代感与质感
• 高端配置
• 标配三玻两腔LOW-E玻璃、直饮水系统、同层排水；部分户型含星空露台、电梯入户

❐地上总建面：11.7万㎡

❐容积率：约1.5

❐绿化率：35%

❐总户数：926户（住宅：904户，商墅22套）

❐总层高：10层（洋房）

❐建筑层高：3.15米

❐户型类别：洋房、四层高叠拼、三层高商墅

❐住宅面积：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面积：235㎡（天然气入户）

户型图品鉴

09㎡“零公摊”神户型‌

• 产权面积即实际使用面积，得房率100%，另赠约8㎡阳台空间，实现109㎡实得约133㎡
• 对比北京25%-30%公摊率，同等总价多出约24㎡实用空间，相当于单价隐含8折优惠
  

户型图品鉴

改善型功能布局‌

• 121㎡大三居：南向三面宽，主卧套间含独立卫浴+衣帽间；U型厨房预留嵌入式家电；餐客厅一体化（开间4.2米）
• 层高3.15米，显著优于常规住宅（2.8米），提升空间通透感

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40年商墅

高性价比与保障政策‌

1. 价格优势
   • 均价13500元/㎡，仅为北京同品质房源1/3；300万总价对标北京600万级居住标准
2. 首付与保底政策
   • 首付分期10万起，签约享“保价协议”（降价补差价）+3个月无理由退房

全维生活配套‌

• 医疗‌：燕达国际医院、中美医院、北京安贞医院通州院区（在建）等三甲资源环伺
• 教育‌：配建普惠幼儿园，紧邻三河五中、实验中学及九年一贯制挺秀学校。
• 商业‌：天洋城商圈（10分钟车程）、永旺梦乐城、鑫乐汇百货（沃尔玛）

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