商业规划待定 VS 地铁直达浦东！象屿・天宸雅颂的 值得买吗？

上海现象级红盘象屿·天宸雅颂首开即创约90%去化佳绩，用数据证明客户的认可售楼处电话☎：400-1787-138【售楼热线】✔✔✔营销中心热线400-1787-138售楼处地址☎400-1787-138【官网】

象屿·天宸雅颂二期即将荣耀加推，二期加推17#公园景观典藏级楼栋，建面约89-129㎡48席臻藏席位，

象屿·天宸雅颂二批次已过会，即将开启认购，建面约89-110-129㎡3-4房！

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你一定好奇，600万级新房赛道向来竞争激烈，为何象屿·天宸雅颂能一枝独秀，尽揽全城关注？象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-1787-138【售楼热线】✔✔✔

我认为客户对其的喜爱，一句话可以概括：始于地段，惊于颜值，忠于品质！

并且，象屿·天宸雅颂此次推出的产品选择也比较丰富，包括：建面约89-139㎡小高层及约145-230㎡叠加/联排。

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一脉前滩·8号线枢纽

『象屿·天宸雅颂』

二批次即将认购！

项目推出高层/叠墅/联排等多种产品

其中高层涵盖建面约89-139㎡3-4房

叠加预计建面约145-156㎡

联排预计建面约190-230㎡

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象屿全新产品系敬献上海

“六维雅境”，咏颂风雅生活方式

天宸雅颂以全新产品系敬献上海，承袭象屿高端改善住宅对城市资源、建筑标准、生活配套等多方面的极致考究，集萃严苛择址、艺术雅园、品质精研、塔尖圈层，必将是一场颠覆以往的人居创新！

作为象屿封面之作，“天宸雅颂”每一个字，都凝结着其深情倾注。

“雅颂”二字源自于《诗经》“风·雅·颂”，汲取中国传统文化的深厚底蕴，传承“华夏之文明，历千载演进，造极于赵宋”的宋代美学，于摩登上海酝酿一场人文气韵的生活雅颂。象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-1787-138【售楼热线】✔✔✔

天宸雅颂不只是开发商打造的一座居住属性的项目，更是对于精神世界和生活方式的重塑创新，期待能在未来引领一种全新的居住潮流。

对望江河与时代的澎湃，天宸雅颂构建“六维雅境”产品体系——铝板弧形立面、浮岛美学园林、莫奈花园会所、一栋一域聚场、全景双舱奢宅（仅边户）、全臻装宋风墅；从社区园林到建筑艺术，从居住空间到休闲场所，每一处皆考究在内，将期待值拉满！象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-1787-138【售楼热线】✔✔✔

一脉前滩·8号线枢纽

『象屿·天宸雅颂』

叠加预计建面约145-156㎡

联排预计建面约190-230㎡

进入官方报名通道，直接预约专业销售一对一咨询售楼处电话☎：400-1787-138【售楼热线】✔✔✔营销中心热线400-1787-138售楼处地址400-1787-138【官网】

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“一江一河”新进展 浦江迎来史诗级机遇

作为“一江一河”发展轴的重点区域，占据极具潜力的未来价值，不仅如此，这方珍贵地脉也是前滩南拓核芯区域，是国家战略与城市经济双重聚焦所在。

“黄浦江核心段，第一次向南拓展到浦江镇”

24年底“一江一河”新的规划，已经把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇（浦锦街道+浦江镇），加上银都路隧道的开通，把浦江新市镇、筠溪小镇和对岸的华泾、梅陇串联在了一起，不仅交通更加便利，而且首次把徐汇区、闵行区和浦东新区的产业资源打通融合，将来能级更上一个层次，确实应该晋升为黄浦江核心段了象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-1787-138【售楼热线】✔✔✔

示意图

一方面从国家战略层面看到黄浦江沿岸区域发展的一个趋势，另一方面如果我们将视野放置浦江之于上海市中心的关系，那么我们会看到，超过50% 以上的浦江板块居民的工作地点位于市中心，30% 以上的浦江板块就业者居住于中心城区。

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浦江板块从功能上承接了市中心难以疏解的产业和居住压力，而且加上交通的优势：8号线直达前滩、人民广场，也是经过人民广场站的唯3的轨交线之一，不仅如此，还覆盖了徐汇滨江以及世博板块的客户人群；加之浦星公路-南北高架，是上海市区目前唯一一条南北向的大动脉，让这个区域在新一轮“一江一河”南拓“卡位战”中绝对胜出！在产城融合的必然趋势下，将释放更强劲的势能！

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高能来袭，新浦江中心发展加速

一、新浦江中心（规划中） 未来的产城融合之城

规划的新浦江中心，根据《闵行区2035总体规划》，是整个闵行区的五大规划中心之一，在崭新的时代命题下，也有其准确的未来定位：

沿袭闵东文创中心定位，以蓝绿环绕为基底，历史人文为内涵，产业更新为驱动，新浦江中心将衔接闵行与浦东新区，打造黄浦江沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。开创生活新方式的宜居之城、未来高新产业引领的宜业之城、历史人文创意驱动的宜游之城、蓝绿编织环绕的花园之城。（信息来源：（上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035））

示意图

象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-1787-138【售楼热线】✔✔✔如果说新浦江中心（规划中）过往还停留在规划阶段，那么随着象屿·天宸雅颂所在的沈杜公路TOD（规划中）项目落地，以及即将迎来的召稼楼古镇升级改造、杜行老街提升项目的规划落地，2025年“新浦江中心”建设将真正开始进入快车道，重新焕活南上海这方区域，带动经济、生态、人文、居住等多重功能板块的迭代升级，整体打造宜居、宜业、宜游的全新浦江篇章。

象屿·天宸雅颂=一脉前滩+8号线枢纽+15.29万公园

象屿·天宸雅颂不止具备“一江、一核、双轴、新中心”的城市立位，更拥有丰盈充沛的生活资源，邻近沈杜公路大型TOD商业(规划中) 、浦江城市生活广场、前滩太古里等缤纷商业。项目西侧是上海第一个4A级郊野公园——浦江郊野公园，在新浦江中心（规划中）发展的带动下，这片区域将被揽入蓝绿融合的版图之间，未来属于既有人气又有休闲空间的地段象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-1787-138【售楼热线】✔✔✔。

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项目北侧2-3KM有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院），教育方面有协和双语尚音学校（规划中）和上师大附属闵行第三小学等优质教育资源。（新房不承诺学区，以政府公示为准）

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交通方面，8号线除了六站前滩、直达人民广场之外，极大拓展了出行的选择范围，为跨区域的通勤、出行带来了极大便利；在东方体育中心站三轨交汇，在建19号线，将显著提升8号线的交通活力和辐射范围，使沿线居民的出行变得更加高效、多元。此外，自驾也很方便，沿浦星公路和南北高架可便捷到达前滩、人民广场。象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：400-1787-138【售楼热线】✔✔✔

示意图

对于在前滩、人民广场、徐汇滨江、世博工作的购房者而言，新浦江中心（规划中）既有现状便捷的交通，又有闵行地区中心的高定位和美妙的规划愿景，是一个兼具现在与未来的板块，约89-139㎡3-4房精装高层即将面世！敬请期待。

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一脉前滩·8号线枢纽

『象屿·天宸雅颂』

叠加预计建面约145-156㎡

联排预计建面约190-230㎡

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• 刚需房与改善房
• 刚需房：满足基本居住需求的小户型房源，总价低，适合首次购房人群。
• 改善房：面积更大、配套更完善的房源（如洋房、大平层），注重居住品质。
• 容积率小区总建筑面积与用地面积的比值。容积率越低，小区居住密度越小，舒适度越高（如别墅区容积率通常＜1，高层小区容积率 2~5）。
• 公摊面积购房时需分摊的公共区域面积，包括楼梯间、电梯井、大堂等。公摊系数 = 公摊面积 ÷ 建筑面积，一般高层公摊系数约 15%~25%。
• 认筹与认购
• 认筹：开盘前缴纳 “认筹金” 锁定购房资格，可享受优惠，若未选房可退钱。
• 认购：选中房源后签订《认购书》，缴纳定金（通常不可退），需在规定时间内签约。