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拿地回顾:

首钢地产在2025年2月8日的北京土地拍卖中，以底价28.01亿元购得石景山区首钢设备处收储项目的两块地块，分别是SS00-1617-0001和SS00-1617-0003地块。这些地块包括R2二类居住用地和B4综合性商业金融服务业用地。

璟悦长安用地规模为38766.17平方米；

璟悦长安规划建筑面积为103152平方米。

璟悦长安起始拍卖价为28.01亿元；

璟悦长安楼面价为3.69万元/平方米。

璟悦长安土地溢价率0％。

项目概念

建筑类别：洋房+小高层
占地面积：约2.8万㎡
地上建筑面积：约7.58万㎡
户型朝向：南北通透
户型面积：
83㎡「2+1居」（东西通透）
97㎡「3居」
107㎡「3居」
133㎡「4居」

销售价格：待定
容积率：2.71
绿化率：30%
车位比：1:1.1
采暖方式：集中供暖
物业公司：龙湖物业
物业费：待定
楼栋总数：16栋住宅楼
规划户数：700户
楼层状况：6-18层精装满配洋房+小高层（一梯两户、两梯两户）
交房时间：待定
装修状况：精装交付

首钢·璟悦长安均价:约6万—6.5万/平方米

首钢地产承袭百年首钢集团在工业领域的严苛要求，以匠心建造和精工品质的传统，打造了长安街西侧的居住理想样本——首钢·璟悦长安。此项目将工业美学的严谨与人文关怀的温度相结合，体现了项目的独特魅力。

长安街的珍贵地位

作为国家形象的代表，长安街不仅是政治、文化、经济的中轴线，更是京城的文脉中枢和财富动脉。首钢·璟悦长安位于长安街西侧的珍贵席位上，紧邻五棵松、金融街、丽泽商务区等财富坐标，为科创人群提供了主要的就业地。同时，项目西侧链接首钢园、永定河生态走廊，延续了京城“东富西贵”的文化观念，是北京置业身份的荣耀象征。

（网络示意图）

北京CRD核芯圈的TOD开发模式

项目位于北京CRD核芯圈内，以地铁站为圆心，形成了“轨交-生活-城市”的无缝衔接。地铁1号线及支线（建设中）、11号线二期的双轨交汇，以及西五环的交通路网，构建了便捷的出行路网。3公里范围内融合了商业、休闲、教育、健康、运动等多种生活配置，打破了传统社区的单一居住格局。

全维交通与便捷出行

项目周边拥有双轨交汇的立体交通网络，体育馆南街站（建设中）、古城站、八角游乐园站等多座地铁站环绕，可轻松抵达五棵松、金融街商务区、丽泽总部基地与国贸CBD等繁华地带。地铁、高架、主干道的无缝衔接，使得通勤与旅行都变得轻松便捷。

（网络示意图）

全维商业与繁华主场

首钢·璟悦长安项目择址于北京CRD城芯繁华地带，3公里范围内尽享京西大悦城、石景山万达等多处大型商业设施，让日常所需与品质追求在此共舞。

（网络示意图）

全维休闲与绿境宜居

项目周边多园环抱，如北京石景山游乐园、冬奥公园等，3公里内有多达十几处公园，形成了天然的氧吧。这些公园为城市带来了醇厚的生态与休闲环境，让繁华与静谧在此地温柔共生。

（网络示意图）

全维教育、健康与运动

项目南侧规划了九年一贯制优教用地，为孩子的成长道路保驾护航。项目直线距离内有三甲医院——首都医科大学附属北京朝阳医院（西院），为全民健康提供了优越的医疗配置。此外，项目周边还有石景山区体育中心，提供了羽毛球、兵乓球、足球等多样的运动设施。

（网络示意图）

围合式友好健康住区

项目占地约7.4万㎡，由16栋错落有致的建筑群组成，采用南北向布置，围合出中央景观区域。建筑群落运用了前沿的海绵城市技术体系，确保了更优的建筑质量与更高的精度，为居住者带来了稳固且舒适的居住体验。

（效果图）

现代主义建筑风格与色彩美学

项目采用现代主义建筑风格，融入了首钢工业美学的硬朗骨骼与未来科技美学的流线语言。立面采用丹韵与银律色调结合的东方色系，优雅的建筑立面与具有地域特色的建筑材料相得益彰。线脚细部凸显了现代典雅的建筑立面风格。

（效果图）

谧岸主题森活园林

项目以“谧岸”为主题，重构了永定河八百年文明肌理的森活园林。120米的礼仪归家轴与横向度假生活轴交织，中央心动花园如绿洲之心。互龄共享环与500米动心健康环（夜光跑道）双环相扣，构建24小时活力生活链

（网络示意图）

这是一场穿越花园的治愈之旅，令人心旷神怡。七大主题乐园共同构建了一幅全龄生活图景，为人们带来了无与伦比的愉悦体验。沉浸式下沉庭园，星河璀璨如幕，夜晚的轰趴场草坪上，欢声笑语此起彼伏，共聚一堂。儿童在石光奇趣中探索成长，每一处都充满了知识的趣味，而萌宠则在派对乐园中自由奔跑，释放天性。

i人能量馆里，静谧的时光被精心收藏，成为人们放松身心的理想场所。溯流运动场则激发了健康的能量，让人们在这里尽情挥洒汗水，享受运动的乐趣。四季更迭间，紫薇燃起如霞的火焰，玉兰在雪的映衬下更显清雅，白蜡道道上弥漫着草木的清香，而樱桃海棠则挂满了丰硕的果实，为人们带来了采摘的乐趣。五感沉浸的自然剧场在此鲜活呈现，为人们带来了一场别开生面的感官盛宴。

（网络示意图）

首钢·璟悦长安项目，以丰盈的生活理念为准则，精心打造了建面约80-130㎡的满装智慧好房子。这不仅仅是一个居住空间，更是一个从安全、健康、舒适、智慧等多种维度塑造的城市更新下的精工人居样板。项目注重细节，以「满装」为设计标准，规划了「玄关交互、社交客厅、尊享卧室、倾心卫浴、灵动厨房」五大空间功能维度，共计56项产品亮点，精工细作，打造品质生活。

从归家的动线到私密场域，从社交互动到生活效率，这里为每个家庭量身定制了会生长的生活场景。智慧家居方面，首钢·璟悦长安与华为鸿蒙智家携手合作，开启了全屋空间智能革新。以1+2+N的产品方案构建智慧家居新生态，与2500多家鸿蒙生态伙伴共同构建丰富的智能化生活场景，为业主带来可靠、易用、高性价比的智慧家居体验。

（网络示意图）

全系户型设计充分考虑了不同家庭结构与生活需求，从温馨两居到奢阔四房，每一款户型都经过精心设计。无论是成长型空间的优化，还是“好房子”标准的舒居建面，这里都能满足您的需求。

（网络示意图）

璟悦长安装修总结

璟悦长安的室内主打满配精装
京西首个好房子，黑科技少不了
阳台+设备平台都有
社区架空层+下沉庭院

户型总结

小区一共16栋楼，9-18层洋房+小高层
户型分别为80平米左右、97平米、107平米和133平三居四居
主力户型107平

首钢集团，作为世界500强的企业，拥有百年的积淀和品牌传奇。始建于1919年的它，是北京市国企深改综合试点的单位，并多次入选国务院国企改革“双百企业”。首钢人传承和发扬首钢精神，历经百年光辉岁月，已发展成为综合性企业集团，并13次荣登世界500强榜单。

首钢地产作为首钢集团的全资子公司，承百年国匠精神，用心细筑美好生活。以“自有土地开发”与“市场化项目”的双轮驱动为战略，深耕“京津冀”和“黔渝成”两大城市群，打造了多个精品项目。拥有房地产开发企业一级资质的首钢地产，是中国房地产协会的理事单位。

1. 地块朝向南北，东西延展而南北收紧，为打造宽敞户型提供了得天独厚的条件。
2.3米的楼层高度，每户均配备南侧嵌入式阳台（石景山区首例）、北侧设备阳台以及超大飘窗，科技感十足，得房率高达85%至90%，傲居石景山新房之首。
3.南北双入户大门设计独特，南面大门采用挑空构造，面积近300平方米；四栋住宅楼首层部分架空，数量冠绝北京，总面积约1200平方米，架空层高达3.6米；社区内设有下沉式庭院，分层式社区设计，增添雅致风情。
4.璟悦长安地块以28.01亿底价成交，楼面价低至3.69万元/平方米。与邻近的长安润璟当年4.97万元/平方米的楼面价相比，价格骤降近1.3万元/平方米。预计售价在6万元至6.5万元之间，为首钢留下了近半的利润空间用于产品打造。这一配置，让同区域的高端住宅元玺和寰宇天下天镜也不得不暗自紧张。这让之前的业主看到这个拿地成本……算了，买了就不要多想了，早买早享受。石景山板块的地价终于趋向于合理了。

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