广东
今年以来，总是听到不少声音说新房供应特别多，设计好，价格也卷，很多朋友担心手里房子卖不动。
那么，目前二手市场状况如何呢？
据广州房协数据，2025年5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万㎡，同比分别大幅增长17.73%和16.79%。
2025年1-5月（统计周期:2024年12月26日至2025年5月25日），广州市二手住宅共网签46722套、469.44万㎡，同比分别大幅增长17.82%和18.46%。
具体到南沙，情况又如何呢？
今年5月，南沙区二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签面积为5.92万㎡，同比大幅增长46.05%；网签宗数为499宗，同比大幅增长42.57%。
2025年1-5月，南沙区二手住宅累计网签2576套、29.63万㎡，同比分别大幅增长41.46%和35.71%。
十大活跃楼盘方面，越秀滨海新城网签18宗；叠翠峰网签13宗；时代南湾和万科南方公元都网签11宗；南沙境界家园网签10宗；南沙湾御苑和越秀滨海御城各网签9宗；裕兴花园、南沙滨海花园和阳光城·悦然府各网签8宗。
为什么越来越多人“真香”二手房？
第一，现买现住的安全感，直接省下大额房租
买新房往往要等期房交付，对经济紧张的买家来说，还得多掏好几年房租。但二手房实打实“所见即所得”，房屋质量、周边环境实地考察一目了然，不像新房可能踩“货不对板”的坑，拎包入住的踏实感，就是二手房给的底气。
第二，成熟大社区的配套 “天花板”
对比新区交房时“快递没处放、外卖找不到路”的荒凉，二手房所在的大社区早就把配套拉满，超市、医院、学校一应俱全，这种无需等规划、所见即所得的生活幸福感，新房得追好久！
而且大社区流动性超强，回看5月二手成交套数TOP10，上榜的基本都是成熟大社区，未来置换也更方便。
第三，户型选择多，使用率也没有想象中那么低。
很多人现在选择新房的原因不过是因为高使用率，但高使用率只是锦上添花，但并不是万能的，把一些新规户型拆解，有些客厅的开间是并没有那么大的，得靠“+1 空间”凑数，而二手房除了个别“老破小”，使用率其实也很能打，空间感还是很足的。
再加上二手房还有政策加持，取消豪宅税后，置换买家能省一大笔税费，还有降首付、房贷利率下调等利好，更是给二手房交易注入强心剂，何况目前二手房降价换成交，价格更有优势。
说到底，南沙二手房市场虽受新房冲击，但远未“凉凉”。楼市本就有起伏，只要抓住自身优势，无论是业主还是购房者，都能在这场博弈中找到破局点！
来源：广州市房地产中介协会
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