聚焦@泰禾海上院子|泰禾海上院子售楼处发布：屹立时代奢宅峯面！

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2025年5月上海二手房网签成交合计2.14万套（全口径数据包含商业、车位等），同比去年5月上涨约14.5%！虽然今年5月比4月成交下降了一些，但能突破2万大关，说明楼市的热度还是在的。而且从全年来看，2.14万套的成交无疑是中上水准。

由于5月受五一假期及端午假期影响，有6个交易日的成交量是不及平均水平的，抛去假期来看，5月6日-5月30日二手房平均成交量790套，假期6天日均成交272套，受假期影响减少的成交量约在3105套。

由于上海购房相关政策调整的频率较快。为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，整理出了截止2025年6月1日上海最新购房知识，含最新的限购限售、购房税费、房贷利率、购房补贴等等政策内容，信息量巨大。已包含0508公积金新政、0520商贷新政：今年有买房计划的小伙伴，转发、收藏关注起来！

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据统计，上海5月新房市场共计39个项目迎来开盘。其中，出现了10个日光盘，15个因认购人数较少取消了摇号的方式开盘；另外，浦东的2个新房0认购。

十个日光盘中，“高总价稀缺、市中心核心地段”占据了大多数。

徐汇滨江的绿城·朝明东方，均价19.5万，120套房源开盘即罄。

黄浦老城厢的上海壹号院，64套房源，套均总价约6200万，也实现了日光。

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静安曹家渡康定壹拾玖，更是在开盘不到三刻钟的情况下，92套房源售罄，平均每28秒选走一套房！

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浦东内中环随着地价的上涨，翡雲悦府二批次、西派海上也是开盘即罄。

桃浦板块的润雲金茂府首开88套叠墅均价8.9万，以产品力革新实现了售罄。

但是，远郊新房的去化尚未摆脱困境。

15个没有摇号的新房中，其中有两个0认购。位于浦东外高桥的阳明花园、惠南的璟澜湾，两个项目均以无人认购的惨淡成绩收场。浦东新场星耀翠湾、青浦朱家角璟云里、嘉定安亭的大华梧桐樾，以及金山的几个项目，均未摇号。

尽管上海新房市场冷热分化不均，热销盘多以市区新盘为主，但这并不代表郊区就没有热盘。5月27日，金茂棠前首开264套房源当天售罄，宝山再度出现日光红盘。与市中心新盘零星几十套的供应不同，金茂棠前首开264套的供应量，其实并不在少数，但项目仍然做到了累计吸引大小筹400+的成绩，并且日光。

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并不仅仅是金茂棠前。在宝山淞南，招商序和江湾金茂府同期入市的情况下，两个新盘的认购率也超过100%，开盘当天成绩也非常不错。

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上海5月这一波新房的热销，是全方位的，无论是郊区还是市区，无论是洋房、高层还是别墅，都有购房者愿意买单，在一系列新政刺激之后，新一轮的购房窗口，已经打开。

周末（5月31日）上海5个新盘过会！仅覆盖浦东、宝山、奉贤三个区域，共推出766套房源，最高单价11.66万，最低单价4.00万。

翡雲悦府的叠加终于来了，过会均价相较前两次上涨1w/㎡不到！自入市以来，项目以412%、318%的惊人认购率，不断霸屏上海市场，相信这一批次的表现也会同样亮眼！

西派海上的五期是它的收官房源，四期触发积分，开盘即罄。市场反应很好，是如今上海市场中，含金量比较高的项目！

望雲TOD就是华润置地拿下的丰翔路地块二期的11-01地块，无缝对接15号线丰翔路地铁站，“0距离”走马塘公园，以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线，与万象汇商业和地铁站紧密结合！

接下来看各个项目最新详情

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★ 翡雲悦府 ★

位于浦东新杨思的【翡雲悦府】前两期以412%、318%的惊人认购率，二开二罄的豪华战绩，点燃上海市场！如今三期已过会，均价116598元/㎡，预计端午节后认购！项目将推242套建面约120-195㎡高层+叠加，其中叠加别墅产品将推出11幢/13幢/15幢，总计52套；

户型图如下：

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★ 西派海上 ★

西派海上，一转眼就到收官房源了！

项目五期最后172套建面约88-110㎡房源已过会，均价91632元/㎡！900万级即可进驻内中环精装3房！还自带2000㎡会所、高品质精装3房！

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主力户型图如下：

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★ 中环置地中心·望雲TOD ★

15号线丰翔路近百万方TOD【中环置地中心·望雲TOD】已过会，过会均价66499元/㎡！首开4号楼，将推160套户型建面约108-133㎡3-4房，预计将于6月初取证认购！望雲实景示范区已正式开放！

★ 泰禾海上院子 ★

曾经陷入“烂尾”的新房项目，奉贤的泰禾海上院子这次也过会了！项目将推120套99-210㎡的联排户型，均价49899元/㎡！项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。

部分户型图如下：

95㎡：

125㎡：

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★ 中国铁建熙语 ★

奉贤西渡中国铁建·熙语此次将推72套建面约99-122㎡房源，过会均价39998元/㎡！项目一直以“地铁盘+价格洼地+品质越级”为核心竞争力，非常适合预算有限但追求交通便利与长期增值的刚需及改善型购房者。

户型图如下：

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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