新的救市酝酿，多少人想跟进

新的救市正在酝酿了，大家要不要跟进了，相信这个问题萦绕在大家的心头已经有一段时间了，我们之前说一线把政策撸到底才是这轮楼市见底的一个大节点，而这次一线的老大哥终于开始继续下场了，因为现在的楼市情况并没有说那么的好，从6月6号来看的话，北京针对公积金的新政策曲线了抵押物评估对房屋状态限制的这种规定，也就是说原本如果你用公积金贷款买二手房的话，如果这套二手房有贷款，可以先去解押之后才能去进行评估，但是现在已经没有这个限制了。

而在10号的时候，广东的珠海、江门、深圳、汕头等六个城市也同步推进了住房公积金的同城化，也就是说你在六个城市的任何一个地方去缴纳了公积金的话，在其他5个城市去买房都可以享受到公积金的政策，很简单的，其实就是鼓励你去跨城市购房了，只要你在其中的城市就能扩大你的公积金使用范围了，因为过去可能很多人跳槽了，但是公积金断掉了或者要换城市购房就比较麻烦了，而从5月份以来的话，还有像苏州、珠海、北京等20个城市调整了住房公积金的有关政策，因为公积金的调整是最容易的，各地都可以有自己的节奏和安排。

从去年9月以来的救市之后，像4月的政策的救市节奏可以说又重新相对比较紧凑了，各大城市再重新鼓励大家去贷公积金买房了，所以可以看出来新一轮的救市操作已经正在路上了，去年517大家都印象深刻，今年517没有像去年那么大的动作了，而这轮的松绑可以说是相对比较乏力的，因为过往的传统救市操作其实已经出了蛮久了，能打出来的传统牌基本都已经做了，所以才会沦为不断出补贴以及给到公积金贷款这种福利性的手牌了，而还是维持了一定的销量的，不然的话数据层面肯定会更加难看一些。

而从统计局的数据来看的话，今年前四个月，咱们房地产的开发增速同比是下降了10.3%，这个数也创下了2016年高峰期的一个最低点了，而再看房屋新开工面积的话达到了1.78亿平方米，同比是下降了23.8%，这个跌幅也是比较大的，而且还是在这几年楼市已经数据低迷的情况还是达到两成多的跌幅了，而大家贷款的积极性也没有以前那么高了，4月咱们老百姓的中长期贷款是少掉了1200多亿，同比去年也少了400多亿，可以说房子建的少了，大家买房贷款的意愿度也不高了，新房的待售面积去到了4月末的7.8亿平方米了，同比也上涨4.8％，待售面积也进入到了高位了，所以进入5月后，楼市的后劲力已经明显没有3月小阳春那么强了，虽然新房在极少数的重点城市是有价格方面的上涨，但是从大多数的层面来说，百城的二手住宅价格还是在下降的，基本没有哪座城市独善其身了。

而且最关键的是二手房以价换量，挂牌量也是随之不断提升了，也就是房子越卖反而越多了，这样势必也会在中长期的维度上影响到新房的市场价格和压力，所以，这轮救市的触底还没到来，现在购房补贴和公积金的刺激只是一个抛砖引玉，现在一线城市的老大哥手上还是有一些牌没有出完的，其他小弟只能搞一些不痛不痒的动作先出来了，如果这些牌也出完了，销售或者说市场还是没能刺激起来，那蛋糕的继续下滑，势必会迎来一线继续的大松绑，这才是吹响这轮楼市触底的一个信号，

所以如果关注新房或者二手的朋友，这段时间的注意力还是要提升一些了，二手的话砍价的幅度可以加大一些，新房的话尽量不碰郊区或者有过潜在暴雷的房企了，现在能来买房的都是求着和跪着来的客户了，很多人收入都不稳定了，还有勇气去贷款30年的那绝对是人中龙凤了，而且抱着房价不涨的这种态度去买房，势必也是想好了要自住不去随意买卖的心态了，新房现在用得房率在背刺二手房，二手房也在用不断内卷的价格去背刺新房，就看谁能更胜一筹了，销量和价格，就如鱼和熊掌一样，想要销量很高，又想要价格很高，在现在的二手房市场来看，难度还是非常大的，现在还是有人在持币观望的，接下来的刺激政策，会跟进吗。