一品牌首家旗舰店落地蜀山，公园万象自持租赁被整体转让！

PART 01

安徽首家泡泡玛特城市旗舰店落地蜀山区！

从蜀山区商务局获悉，在合肥多个商场、地铁站开店后，安徽首家泡泡玛特城市旗舰店将在暑假期间在蜀山区三里庵之心城正式开业。

据悉，外立面设计还将有意外惊喜，或将成为合肥全新潮流打卡点。

PART 02

近日，位于运河新城的心湖南路（佛岭寨路—蜀山大道）顺利通过竣工验收，通车后将进一步连通运河新城“五横四纵”主路网框架，完善区域路网结构。

心湖南路（佛岭寨路—蜀山大道）位于蜀山经开区运河新城西南部，北起佛岭寨路，南至蜀山大道，全长约1.6千米，标准段道路红线宽度18米。主要建设内容包括道路、排水、交通、照明、绿化、电排等。

截至目前，运河新城已累计完工市政道路59条，总长度约79.7公里，天柱山路等“五横四纵”市政大动脉全面贯通。

PART 03

经开区公园万象小区自持租赁住房被整体转让！

据显示，和枫雅园（公园万象）自持租赁住房项拟整体转让。项目位于经开区坝下路613号，由合肥居峰置业有限公司开发，租赁住房共计了栋，面积40019.82m²（以最终产证面积为准），共854套。

现合肥居峰置业有限公司拟将自持租赁住房整体转让给合肥中城美居企业管理有限公司（蜀山高科全资孙公司），由该企业负责自持租赁住房的后续出租、运营工作。

PART 04

前有“追兵”，后有“堵截”，红达天映开盘一再延后，这回终于是要开了！

既生瑜，何生亮。生不逢时说的就是红达天映的真实写照了，这外立面、景观及水系等产品做得还是可以的，放在两三年前必定又是一个摇号盘，而旁边的臻悦正是如此了，但面对现在的新计容+产品迭代升级等楼盘推出，却显得不那么够看。

除了品质的方面到位外，劣势同样比较明显，虽处于大的政务东板块，周边界面及位置一般，北侧就是高架有影响，南侧有高层建筑遮挡；大户型是大高层，小户型是小高层，且交付近毛坯；老计容产品，没有新计容赠送多，公摊高达20%左右；户型有硬伤，143平只能做三房，160-180平做四房还得牺牲大客厅，换做新计容基本都是四房起步了。

另外，价格方面备案价143平2.7-2.9万，225平2.9-3.2万，目前释放为92折绑车位，就算是92折算下来143户型也得2.5-2.7万，这个折扣首开或可能增加，以进一步刺激客户购买提升预期，但实际上如果按套内面积算这个价并不便宜，至少到手得3万以上，而且还是个毛坯的。预计143户型针对于周边改善能凑合去化一波，大户型竞品众多恐怕会很艰难了。

目前在包河区，前有江淮厂三子、淝河等区域，后有合肥轨道云缦璞舍等盘逐步入市，估计红达天映的后续竞争压力也会日益激增了…

包河区政务东板块，红达天映作为合肥唯二的现房销售地块之一，位于南二环和西递路交口，也就是招商保利臻悦东侧，绿地中心西侧，这个位置的优劣势十分明明显。

从位置来看，北侧贴着南二环高架桥，预计噪音和灰尘等方面难以避免了，而且这跟购房的体验感和居住舒适度多少会有点影响了，东侧有绿地商业配套生活应该是比较便利的，西侧、南侧及东侧目前都有高层建筑，小区部分楼栋在不同时间里的日照及采光等方面会有一定的遮挡，从航拍组图也能直接看到，这也是买房人一目了然的事情了。

据了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安红达竞得包河区BH202225号地块，成交总价52588.8万元（约5.26亿元），成交单价1992万元/亩，居住楼面价11951.94元/㎡，溢价率9.45%。

位于包河区西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块。地块为纯居住地，占地面积26.4亩，容积率2.5，居住最高限价2085万元/亩，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。该地块按现房销售实施，需采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

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