房贷政策重大改革！30年省26万，这笔账你算清楚了吗？

房贷政策重大改革！30年省26万，这笔账你算清楚了吗？

今年6月1日央行和银保监会联手放大招！号称“房贷新规”的政策正式生效，直接关系到全国8700万背着房贷的人。简单来说这次就是要帮大家少还月供，顺便给不太景气的房地产市场打打气。

先看一组吓人的数据到2025年一季度，全国个人住房贷款加起来快39万亿了，占居民贷款的一半还多。

换句话说每两个背贷款的人里就有一个在还房贷。政策要是落实到位，真能省下不少钱！举个例子，100万的房贷，利率从5.2%降到4.0%，每个月能少还700多，30年下来就是26万！这笔钱够买辆不错的车了。

存量房贷利率下调2023年前办的房贷，符合条件就能申请降息，特别是2019-2022年高利率时期办固定利率贷款的人，简直是“天选之子”，月供能直接少15%。

首套房利率再降刚需买房的朋友能享更低利率，减轻上车压力。 利率转换更灵活想转按揭的人不用再担心利率上浮；挂钩LPR的客户，可以把重定价周期从1年拉长到5年，甚至换成固定利率，直接锁住低利息。

听起来是天上掉馅饼但实际操作可能没那么简单。不同银行的“规矩”不一样，有的要求客户信用记录不能有逾期，有的还会偷偷设其他门槛。比如你满心欢喜去申请，结果银行说“您的贷款年限太短，不符合条件”，那就白高兴一场了。

打开贷款银行的APP或者直接打电话问客服，搞清楚自己是固定利率还是浮动利率，现在利率是多少。 如果贷款还剩十几年、二十年，降息绝对值得冲；但要是只剩三五年就还清了，可能省下的钱没想象中多。 政策刚落地，银行的申请通道随时可能关闭。像工行已经上线APP一键申请，建行开了专门咨询窗口，有需求的得抓紧时间。

对老百姓来说这是实打实的福利，但银行可就犯愁了。要是一半符合条件的客户都来降息，银行利息收入直接少1700亿，相当于年利润的4%！特别是中小银行，房贷业务占比高，压力更大。有人担心：银行会不会偷偷从其他地方“捞钱”？比如提高其他贷款利率，或者变相收服务费？

二手房市场倒是热闹起来了看房的人变多大家对买房又有信心了。但政策落实速度也分“贫富差距”大银行动作快，小银行磨磨蹭蹭大城市先落地小城市还在观望。

这次房贷新政到底是“真减负”还是“画大饼”？银行会不会藏着掖着搞小动作？如果你背着房贷会去申请降息吗？

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