上海
各地人才公寓租金补贴政策频出，雅诗阁旗下馨乐庭推出特许经营模式
R4租赁社区供应量再走高，租金补贴影响私人房源市场
PART.1宏观监测
多地推出毕业人才租住补贴方案，补贴形式丰富，涵盖租金减免、租金补贴、免费租住等，补贴对象覆盖高校应届毕业生至高精尖人才群体。补贴后人才公寓租金价格普遍低于周边市场平均价格，利好相关项目去化的同时无形加大了其余项目的运营难度。
各地纷纷推出毕业人才租住补贴方案，深圳南山区住房和建设局宣布启动《南山区2025年度“南山领航卡”持卡人租房补贴申请的通告》；成都针对毕业生推出“毕业生7天Free”公益计划，超5000套房源供高校毕业生7天免租；上海多个区针对不同层级人才推出最高30万的租金补助。
PART.2热点事件
雅诗阁旗下馨乐庭推出特许经营模式，进军日租酒店市场。华远地产转型设立新公司参与长租公寓运营管理。
雅诗阁中国在上海开展首场特许经营业务品鉴会，推出在华特许经营模式，并发布Citadines 馨乐庭品牌2.0及雅院品牌焕新升级。商务部网站信息显示，雅诗阁获得特许经营品牌为“馨乐庭Citadines”。华远地产新设立“北京华远新航住房租赁有限公司”进行长租公寓运营管理。未来公司将构建以“酒店+物业+长租公寓”为核心的业务组合，盘活存量资产，实现业务多元化。
PART.3 租赁市场
集中式公寓：供应量依然处于高位，R4租赁社区入市节奏加快
本月新开集中公寓20家门店，共供应9073套房源。
本月R4租赁社区开业6个项目，开业房源5678套。数智天地悦庭10本月开业，作为陆家嘴乐居在数智天地片区落地的第4个长租公寓产品，其与其他悦庭项目之间存在距离过近以及定位雷同的问题，导致互为竞品争抢客源。
本月供应结构上依然以R4租赁社区与改造类保租房项目为主，20个新增项目中有18个项目为保租房。上海五角场辉盛名致服务公寓本月开业，项目前身为五角场假日酒店，被铁狮门收购后改造为服务式公寓，由辉盛国际负责运营。
私人房源：高额租金补贴影响私人房源市场，成交量持续下滑
5月上海私人房源新增供应40597套，环比上涨4.01%。成交12779套，环比下跌16.51%，成交价2.55元/㎡·天。
本月私人房源市场成交端持续下行。上海多个区域出台针对人才和毕业生的租金补贴政策，补贴后对应租赁客群对私人房源的选择优先级明显降低。
分散式公寓：供应端量价齐升，整租比例有所下滑
5月上海分散式房源新增供应7175套，环比增加29.75%，供应价3.63元/㎡·天，租金环比上涨4.31%。本月整租房源供应占比为51.3%，环比下跌2.19%。
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