厦门大学教授赵燕菁：房地产不涨都没戏，谁都没钱！

你认为当前房地产止跌回稳的态势巩固如何了？毕竟今年，止跌回稳是硬性指标。稳的趋势肯定是良好的，但是何时能真正止跌恐怕每个人有每个人的角度和立场。

6月10日，厦门大学教授赵燕菁在视频中的观点再次引发热议，他认为房地产如果不好了，所有人都会没钱，所有人没钱都跟房地产有关系。当务之急是让房价上涨。

据交银国际报告表示，内地房地产行业显现“止跌回稳”迹象。2025年前四个月全国新建商品房销售额达27035亿元，按年降幅收窄至3.2%。住宅市场有望在2025年趋于稳定，预计全年新房销售额在8万亿至8.5万亿元。

另外，中金公司也发布预判称，房地产市场“止跌回稳”信心已树立，但逐步实现该目标的过程要看“住房交易量”、“房价”、“房地产投资”三类指标的企稳回升程度，仍须一定耐心。

官方给出的结论是，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。房地产市场有了积极变化，但当前房地产市场总体仍然处在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍需进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。

我觉得这个算是比较客观的解读，市场的确在利好政策刺激下，一些需求得以释放，但这解决不了根本问题，要想完全恢复还得依赖于经济恢复情况，毕竟买房人一个是觉得房价高，一个是觉得没有信心，所以，问题在于即使有钱也不敢买。缺乏的就是信心和收入预期。

大家都知道我是一向站在买房人的角度帮大家说话的，比如房价过高，比如行业套路太多等等，但也不得不承认，买房的需求还是有的，尤其是大城市，像北京、上海等。

作为一个普通老百姓说句良心话，房价高不高？无论什么时候我都认为高，无论是过去还是现在降价之后。但我们也得理性。光我们认为高没用，过去房价高不高？谁不是抢着买？难道他们心里不清楚房价高吗？

对于那些仍然抱有幻想认为房价还会继续大涨的我不认同，对于那些认为房子没有需求了我也不认同。人口红利逐步减弱，城镇化程度已经站在高位，这必然导致房地产已经完成高速增长的时代使命。所以不用讲这些，这些都是大趋势，我们想买房想改善看得更多的是自己的实力。

你说需求能没有吗？

当前大家对房地产的观望其实是除了房地产固有的问题外，很大原因在于就业、收入和消费信心的问题，你看看周边的朋友，各行各业都受倒很大的影响，钱越来越难赚，退一万步讲，当年经济好的时候，我们依然会觉得房价高，可如今房价降了还是会觉得高。无论何时，我们阻挡得了真正有买房需求的人吗？

房价涨了或降了你就不需要买房了吗？如果不需要我倒怀疑你买房的目的是不是自住了。那些年鼓励提前消费，现在谁敢？谁不谨慎？说到底，是对未来信心不够。

官方2023年数据显示，房地产行业直接从业人口达1012万人，覆盖开发、销售、物业管理等核心岗位。但更值得关注的是其间接带动的7051万就业，涉及建筑（占38%）、建材生产（21%）、装修装饰（15%）、家电制造（9%）等上下游产业。

如果将农村建筑工人、家具零售等延伸领域纳入测算后，该比例可提升至20%。这意味着全国每5个城镇就业者中，就有1人的工作与房地产存在直接或间接关联。所以说房地产的天然高关联性是不可否认的。

这让我想起厦门大学教授的一些观点。

6月10日，厦门大学教授赵燕菁在视频中表示，房地产的底层不是住房问题，而是金融相关问题。一定要制止房地产下滑，只要房地产下滑，整个金融系统都会受到冲击。房地产如果不好了，所有人都会没钱，所有人没钱都跟房地产有关系。

此前，他还说过，一定要尽量恢复房地产市场的流动性。房价每下跌5%，房地产财富就会蒸发19万亿元人民币。因为这个市场规模非常大，只要它不涨，其他都没戏。救房地产的目的不是要卖更多的房，卖更多的地，而是要恢复房地产作为资产的流动性。因此，应该将不动产价格的恢复作为比房地产规模恢复更重要的政策目标。

我不回避，无论是我刚列出的数据还是赵燕菁教授的观点，都说明房地产的重要性，我相信老百姓也明白。但我也奉劝那些专家，我们在讲房地产重要性的时候，也要把房地产过去的系列副作用考虑在内，难道我们的代价还小吗？

说真心话，我希望房地产能够稳定住，但它一定得调整，不调整完是不可能稳住的，对于赵燕菁的话我觉得应该理性分析，一些合理的有价值的可以参考，但是如果只是为了让房地产回到过去的上涨时代，就别做白日梦了，那样将更加万劫不复。