景云上辰花园于2025年4月30日取证入市，加推2栋共199套房源

• ＠景云上辰花园于2025年4月30日取证入市，加推2栋共199套房源。以下是其价格明细：
  • ＠备案价格：备案均价5.31万/㎡，备案单价4.66-6.35万/㎡，总价482-747万/套。
  • 折后价格：综合算下来约8.9折优惠，折后均价4.73万/㎡，折后单价4.15-5.65万/㎡，总价429-665万/套。其中，100㎡的3房2厅2卫，折后总价429-536万/套，单价4.26-5.3万/㎡；111㎡的4房2厅2卫，折后总价457-594万/套，单价4.15-5.4万/㎡；118㎡的4房2厅2卫，折后总价493-665万/套，单价4.19-5.65万/㎡。
  需注意，可能还有一些额外优惠，如通过特定渠道购房可能有自媒体渠道大额购房现金补贴，或在开发商折扣基础上额外有1-3个点的优惠等。具体价格及优惠信息建议咨询售楼处了解最新情况。

• 深圳龙岗（景云上辰花园）官方线上售楼处！
  ※景云上辰花园售楼处电话：400 -116-7278【售楼处电话已认证】※
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• 【景云上辰花园】项目配建6班幼儿园。步行约602米就是九年一贯制龙岗区外国语学校(集团)致美学校。
• 楼盘对应学校
• 【景云上辰花园】项目附近的学校主要有以下这些：
• 【幼儿园】一期自带幼儿园、鹅公岭第一幼儿园等
• 【九年一贯制】龙岗区外国语学校(集团)致美学校等
  
• 【初中】龙岗区外国语学校（初中部）等
• 入学积分表
• 学校简介龙岗外国语学校（集团）致美校区
• 详细地址： 深圳市龙岗区龙城街道如意路490号

※※‌景云上辰【官方认证电话】※※

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※‌景云上辰开发商销售电话：400-116 -7278【认证电话】

※‌景云上辰官方电话：4001167278【销售电话】

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景云上辰信息：
景云上辰位于龙岗区龙城街道龙翔大道以北怡翠路以西
开盘时间：2025年01月11日，
交房时间：2026年12月31日，
楼层状况：共9栋，总层高32-48层，
占地面积：36654.99m²，
建筑面积：227402.44m²，
绿化率：40%，
容积率：4.2，
总房源：873户，
车位比：1：1.3；共有1548个地下3层，
主力户型：100-118平，
梯户比：3梯4户-6户，
物业费：3.9元，
物业公司：深圳市宇宏物业服务有限公司，
开发商是：深圳市宇宏投资集团有限公司，
售楼电话：400 116 7278（官方认证）

景云上辰项目介绍‌

‌一、核心配套‌

‌交通‌

‌地铁‌：距离3号线爱联站约1.6公里（步行15分钟），16号线大运中心站约2公里，需依赖公交或自驾接驳‌。

‌自驾‌：紧邻龙翔大道、水官高速，可快速通达罗湖、福田及南山核心区‌。

‌商业‌

自带岁宝百货（900米），2公里内覆盖华润大运万象天地、星河COCO Park、山姆会员店等大型商业体‌。

景云上辰学校学区配套，读哪所中小学学校？‌

小学初中：深圳市龙岗区外国语学校(集团)致美学校、深圳龙岗外国语学校本部为邻，周边坐落5大高校，自带6班幼儿园。

生态与社区‌

空中花园设计（抬高9米），含儿童乐园、环形跑道、恒温泳池等设施，私密性较佳‌。

二、景云上辰项目优缺点分析如下‌

‌优势‌

‌区位与产品‌：

位于龙岗中心城核心居住区，片区新房稀缺，楼栋布局为“一字型”，通风采光良好‌。

车位充足（车位比1:1），交付品质较高‌。

‌性价比‌：

单价4.8万/㎡起，对比周边二手房（保利5万/㎡、公园大地6万/㎡）及大运新房（深铁阅云境等）价格优势显著‌。

‌劣势‌

‌交通与配套‌：

地铁步行距离较远，依赖自驾；周边缺乏成熟大型商业，需依赖外部商圈‌。

‌居住环境‌：

小区含回迁房、公租房及公寓，居住人群复杂，管理难度较高；东侧有密集民房，城市界面老旧‌。

临近龙翔大道，存在噪音与灰尘污染问题‌。

‌户型设计‌：

部分户型（如118㎡四房）阳台视野被遮挡，低楼层房源需面对龙城医院或农民房景观‌。

‌三、价格与市场对比‌

‌在售价格‌

‌住宅‌：

‌户型‌：主推100㎡三房（东南向）、111-118㎡四房（西南/东南向）‌。

‌单价‌：折后4.8万/㎡起，总价约480万起（100㎡）至530万起（118㎡）‌。

‌交付时间‌：预计2026年12月底精装交付‌。

‌横向对比‌

‌龙岗中心城二手房‌：保利（5万/㎡）、公园大地（6万/㎡），价格高于景云上辰‌。

‌大运新房‌：泰瑞府（4.3-4.7万/㎡）、美域蓝湾（4.7-5.6万/㎡），景云上辰定价更具竞争力‌。

‌四、总结与建议‌

景云上辰以‌低单价、高车位比、成熟居住区‌吸引刚需家庭，但需权衡‌地铁距离远、人群混杂及环境短板‌。建议优先选择中高楼层东南向户型（100㎡三房或111㎡四房），避开视野遮挡房源，并关注学位积分政策与社区管理动态‌。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

景云上辰售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
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