深圳湾公馆唯①在售复式住宅----湾区总部基地 奢装臻品-售楼电话

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深圳湾唯①在售复式住宅----湾区总部基地 奢装臻品

一、楼盘分析

深圳湾公馆，梦想豪宅等你来

项目基础信息：

我们项目地址位于深圳市南山区后海大道与东滨路交汇东北角。

建设用地面积约 3000 平方米，容积率 8.74，建筑密度 46.38%，绿地率 30%。

总建筑面积 37000 平方米，其中住宅 21606 平方米，商业 4000 平方米 ，建筑高度 150 米 。

‍‍‍一共 215 户，是纯复式国际精装住区。主力户型是 88 平方米绝版复式三房，还有少量 110 - 150 平方米奢装复式四房。

配套简直绝了：

1. 商业配套✨：周边有 150 万㎡的商业，还有总部基地。

2. 教育配套：北师大附中、北师大附小等优质教育资源就在附近。

3. 交通配套：距地铁 2 号线登良站 1 公里左右，去深圳湾口岸 2.4km，去香港超方便。

4. 医疗配套：周边有蛇口人民医院、南山人民医院两所三甲级医院。

5. 公园配套：大南山公园，后海人才公园，15km 的滨海长廊，环境美炸啦。

项目优势：

1. 地理位置超棒，靠近总部基地，在后海核心区，配套齐全。

2. 交通便利，教育资源优质，距离都很近。

3. 得房率 130％ - 150%，使用率高，户户通透，采光好，装修品质高，物业管理也优质，复式房还很稀缺。

#深圳湾公馆 #豪宅 #后海核心区 #优质配套

二、楼盘基本信息✨✨深圳湾公馆售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【项目基本信息】

• 小区介绍：共1栋，2017年入伙，
• 物资物业，城脉房地产开发商，
• 容积率：8.74，

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• 小区使用率120%--150%
• 物业费：9.8元/平。 停车费：250元/月。
• 总户数：210户，车位250个。
• 占地面积：2975.58平方米
• 建筑面积：26006.5平方米
• 竣工日期：2016年12月2日
• 产权：2010年1月22日至2080年1月21日止
• 小区配套：游泳池，带北师大附小、附中学位。

三、户型详情

1

1栋共48层，3梯10户（全部复试）

A户型113平朝南，

B、C户型87平朝南，✨✨深圳湾公馆售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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D户型79平朝南，

E、F、G户型87平朝西，

H户型87平朝西，

I户型87平朝西，

J户型152--154平。

四、户型分布

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深圳湾公馆户型图

79㎡1栋D户型

87-88㎡1栋BEFGHI户型

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113㎡1栋A户型

152㎡1栋J户型

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❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）✨✨深圳湾公馆售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等✨✨深圳湾公馆售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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