北京东城金鱼池拿地1年未开工，河北鑫界因石家庄烂尾楼收罚单

北京进深 徐迪 近日，石家庄桥西区城管局公示，河北鑫界房地产开发有限责任公司建设的天水丽城二期鑫界九号院A、B地块(鑫界九号院东地块/西地块)项目未经消防验收擅自投入使用案，获处罚合计6万元。

天水丽城二期(鑫界9号院)项目由河北鑫界房地产开发有限责任公司于2013年开工建设。项目A地块占地47亩、B地块占地12.85亩，规划建设7栋住宅楼、2栋商业办公楼，住宅建筑面积17万平方米，2014年因资金紧张停工。

该项目2013年、2015年两次列入房地产专项整治范围，2017年列入解遗台账，2019年纳入石家庄市“烂尾楼”整治范围，并作为石家庄市第1批“烂尾楼”项目清单向社会公示，接受群众监督。

此外，河北鑫界在河北开发的另一个项目——鑫界王府，也曾卷入合同纠纷。

去年在北京，河北鑫界也狠狠刷过一波存在感。

2024年7月3日，河北鑫界以触顶摇号方式取得东城区金鱼池地块，成交价3.375亿元，溢价率25%。

资料显示，北京东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC—0127—0101地块F2公建混合住宅用地，总土地面积3027.632平方米，建筑规模5550平方米，其中，住宅建筑面积仅1700平方米，自持公建3850平方米。

这是北京土地招拍挂出让住宅建面最小地块，也是去年北京土拍市场溢价率最高的一地块，期房指导价高达15.1万元/平方米。

拿地一周后，项目开发主体福鑫（北京）房地产开发有限责任公司成立，注册资本1000万元。

之后，有关该地块的进度就再无下文了。

金鱼池地块的位置可算是“一环”，向北1.5公里为天安门广场，南端紧邻十一中学金鱼池校区，东侧300米为地铁7号线桥湾站，西侧600米则为珠市口站，北侧为前门大街商业板块和北京坊商业项目。

1700平的住宅面积，在寸土寸金的内城，做小户型的概率极低，估计最多也就10套房子，有点形象展示的意义，预计将自行消化，不一定会对外销售。

而这块地的拿地成本就是3.375亿，住宅卖到20万/平米，勉强能收回土地成本。此外，地块还有3850平的商业，要求全部自持，年限为20年。

顺利的话，金鱼池地块住宅部分卖光覆盖土地成本，其余建筑营销等成本则需要河北鑫界靠运营商业来弥补。

河北鑫界成立于2005年，注册资本2000万元，初始股东为韩金平、王满库、李芬娣。2018年9月，该房企股东发生大换血，目前由水福来和李淑英分别持股50%。

算上金鱼池的项目公司，河北鑫界名下共有5家子公司。承德帝鑫实业有限公司和石家庄连玥堂茶叶贸易有限公司现已注销，剩下河北华电石家庄热电有限公司（简称“华电石家庄热电”）和河北盛莱酒店管理有限公司为“存续”状态。

这其中华电石家庄热电最为知名，1999年成立，注册资本约11.325亿元，背后由国有控股的华电国际和河北鑫界分别持股82%和18%，水福来为副董事长，名下持股华电煤业集团有限公司0.8969%。

除了持股河北鑫界，水福来名下还有两家地产公司——涞水中诚房地产开发有限责任公司（持股85%）和保定九利房地产开发有限公司（持股100%）。

河北鑫界的另一位股东李淑英，投资足迹遍布建筑装饰、医养、基金管理，名下还持股了河北鑫界医养发展有限公司、雄县九利房地产开发有限公司、河北旺水股权投资基金管理有限公司、石家庄撷美苑建筑装饰工程有限公司。其中，鑫界医养曾在2021年以6645万元摘得一宗保定的社会福利用地。

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