金茂棠前聚焦@金茂棠前官方售楼处发布:金茂棠前新标杆揭幕!

上海金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】金茂棠前首开264套售罄了！棠前耀世开盘，现场人潮涌动。金茂上海首个棠系，开盘即清盘！用一场席卷申城的火爆热潮，兑现红盘之名。

作为金茂上海棠系壹号作品金茂棠前自亮相以来，就凭超硬核产品力与规划，迅速引爆关注，更以前所未有的热度刷屏全网。

金茂棠前可谓是掀起北上海楼市的现象级狂潮，为什么金茂棠前热度空前？

①超级合生汇正式落户北部枢纽！

4月18日，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权，这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇！

这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。

②北上海门槛级高阶作品，金茂产品力超越时代！
金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

北上海并不缺住宅，缺少的是真正划时代的改善产品。金茂棠前恰巧填补了一个空白。

金茂近期在土拍市场的强势表现堪称现象级，连下五子，一方面，足见金茂深耕上海、布局未来的决心；

另一方面，政府层面再三强调推进“好房子”的建设，而金茂早在政策之前就深耕高端住宅领域，在产品力上持续迭代经营，是当之无愧的引领者。

区别传统开发商，金茂是一个全维度破局者，从择址、立面审美、景观营造、科技系统再到精装细节，乃至物业，皆是行业引领者。

金茂眼光独到落子大吴淞北部枢纽，带来上海第一座金茂“棠”系作品，将代表整个区域的人居水平，有着风向标式的意义！

③双轨环绕的超级TOD复合体，你见过吗？

过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。

而金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！

④全维超配，北上海新的城市天际线！

金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住体验。
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社区配置有约280米南北景观主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉庭院+部分楼栋首层架空+户型革新+科技系统，媲美千万级豪宅的公区和产品力！

最新消息

双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所

金茂棠前
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二期新品将推建面约85-152㎡2-4房

备案均价51521元/㎡

兴趣伙伴可对接官方预约参观咨询

具体认购信息如下：

认购时间：2025年6月13日-2025年6月17日

●开盘时间：6月26日

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一房一价

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案场销售会第一时间与您联系售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

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项目信息

2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建于2024年八批次土拍中以31.16亿竞得宝山站商住组合地块（宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块），楼面价9058元/㎡，住宅中小套型占比50%，集采价2500元/㎡。

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所，全维超配，引领北上海人居时代！

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。

“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。

①高颜值+高质感，产品力极强！

材质上，立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。
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大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

同时，顶部收束为3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。

②极具辨识度的大门，邂逅尊崇归家仪式感！

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，夜幕下如流淌的鎏金河流。

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

③超长十字景观轴，城市与社区的叙事长廊！

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

④配备同级罕见的下沉式会所！

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔。

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

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会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

户型革新+金茂科技系统+超大附加空间，为业主高定个性化生活！

金茂棠前二期将推85户型32套，105户型45套，117户型15套，137户型16套，152户型16套，全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承，产品力遥遥领先！

二期户型如下：金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

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建面约97m²、105m²样板间：金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

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板块信息

宝山站城融合TOD+双轨环绕，北上海超级TOD复合体，值得关注！

整个北上海的价值体系正在格局重构，大吴淞地区作为上海的北门户，未来价值预期也在不断拔高。

在这样的市场下，金茂棠前以刚需的价格买高质价比产品，真的太香了！

大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。

北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。

交通枢纽对周边区域的影响至深，是有迹可循的。

众所周知，大虹桥的势能之高，对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。

在经历过一波市场低迷之后，大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。

相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有较强的溢价能力，莘庄天荟、万科天空之城等TOD项目都已给出有说服力的结论。
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更何况，金茂棠前是超级TOD复合体，跨时代的居住革新，未来价值不可估量。

金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔更难得的是，金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘！

项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。

通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。

通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。

大吴淞地区的规划、开发、建设进入快车道，规划快速落地及兑现。
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宝山高铁站、特钢区域180米超高层等地标、全开放式上大美院等相续开工建设；

宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。（信息来源：上观新闻）

这里正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前，而金茂棠前就是更优秀解！

宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的重要工程，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。
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相关部门测算过未来客流规模，预计年客流量约5400万人次。（数据来源解放日报）

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔这座逐步崛起的未来之城，未来将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划有商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态。

所以，北站枢纽未来有望成为北上海强劲龙头板块，而金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发，可谓是近水楼台先得月！

项目周边生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！

周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。

项目周边有众多优质学校，西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；金茂棠前售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。

向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

总的来说，大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线建设，让金茂棠前的配套潜力拉满，再加上金茂惊艳的产品力，在500万级新房赛道中堪称独角兽的存在！
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