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深圳龙华【金光华·溪山禾玺】

2025年龙华新房厮杀白热化！但敢把“100%实用率+首付30万”当王炸的，只有TA！

金光华·溪山禾玺，撕掉套路直接甩底牌——
94㎡真四房总价358万起，首付≈一辆特斯拉！

核心卖点｜龙华新规下的“Bug级神盘”

首付击穿底线
82㎡三房：首付27万起，月供≈房租
94㎡四房：首付30万起，多一房多赚100万！
（贷款政策支持，名额有限，手慢无！）

100%实用率暴击
龙华首个“偷面积合法化”新规盘！
82㎡=别家95㎡，94㎡=别家110㎡！
“白送”一间房，二胎家庭直呼真香！

现房级兑现力
2025年底交付，买完房直接装修！
观澜河第一排+百万㎡综合体，楼下商场、学校、公园全配齐！

【金光华·溪山禾玺开发商售楼处咨询/预约电话400-880-7297，官网认证】
：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

1、项目区域及楼盘介绍
溪山禾玺首府，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）

溪山禾玺首府，由金光华集团打造，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。

通过“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。

本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

• 开发商：深圳星侨地产有限公司
• 物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
  
• 物业管理费：4.8元
• 总占地面积：约0.95万㎡
  
• 总建筑面积：约6.32万㎡
• 容积率：4.31
• 绿化率：42%
  
• 产权年限：2023-2093年（70年）
• 总户数：454户
  
• 总栋数及楼高：2栋，42层
• 梯户比：3梯6户
• 停车位：450个
• 车位占比：1：0.99
• 交房时间：2026年12月
  
• 交付标准：简装

【超配选材·品质建筑】精研美学立面，重塑空间秩序之美，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，匠造美学范本。

2、项目平面图

溪山禾玺首府开盘给出了85折优惠，折后均价3.67万/㎡，折后单价3.5-3.85万/㎡，总价在254-387万/套，并且在开盘当天还有神秘惊喜优惠。

72㎡的3房2厅1卫，折后总价254-269万，单价3.5-3.7万/㎡。

82㎡的3房2厅2卫，南北通户型，折后总价290-308万，单价3.55-3.77万/㎡。

82㎡的3房2厅2卫，竖厅户型，折后总价287-312万，单价3.5-3.83万/㎡。

94㎡的4房2厅2卫，折后总价349-387万，单价3.71-3.83万/㎡。

95㎡的4房2厅2卫，折后总价334-363万，单价3.53-3.85万/㎡。

72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约106%（包含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。

82㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约106%（包含赠送），阳台主朝西北向。

94㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），东南朝向。

95㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。

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4、项目周边配套

交通配套：项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。

学校配套：项目附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，观澜二中，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分；观澜二中在2024年的录取积分是第三类60分，按照龙华区教育局的学校录取积分政策，非深户+学区购房属于第五类，深户其它户籍+学区购房属于第二类，所以必须要迁入深户才能保证小孩入读。

商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

5、综合测评

【金光华溪山禾玺开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-880-7297（官方认证，中介勿扰）】
✅本楼盘样板房参观采取预约制，过来前请记得拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
✅我们将为您安排专业的楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供更加贴心的看房以及购房服务体验！
特别注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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