聚焦@北辰观澜府|北辰观澜府官方售楼处发布：屹立时代奢宅峯面！

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北辰观澜府由北京北辰实业股份有限公司旗下的苏州北辰置业有限公司位于太湖国家旅游度假区核心板块内的一个大规模、综合性的高端住宅社区。拥有不可复制的一线太湖资源，优良的生态环境。项目自身及周边都有便利的生活及教育资源，便利的交通设施，紧邻西中环子胥路出口、在建中的地铁5号线、绕城高速出入口.

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参考均价：21057元/㎡变价通知

项目特色：湖景房生态宜居

物业类型：洋房普通住宅

入住时间：

2020年12月31日

物业公司：上海永生物业管理有限公司

物业费：2.59元/㎡·月

装修状况：毛坯

产权年限：70年

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开发商：苏州北辰置业有限公司

建筑类型：多层小高层低层

建筑面积：40万平方米

占地面积：17万平方米

车位信息：车位数2741个车位比1:1.2

总户数：2244户

当期户数：暂无数据

容积率：1.6

绿化率：30%

周边配套：

商业：度假区邻里中心、太湖文化论坛、度假区旅游集散中心等综合商圈

周边景观(自然景观,公园绿化)：林屋洞、石公山、雕花楼

周边公园：太湖湿地公园、新天地公园、东吴国家森林公园

周边医院(就医条件)：香山社区卫生所、胥口医院、木渎人民医院

周边学校(就学条件):香山实验小学、度假区中心小学、香山中学

配套设施：多个五星级酒店、高尔夫球场、游艇俱乐部等高端休闲配套；学校：香山实验小学

吴中香山中学

内部配套：小区内游乐场

小区配套

会所

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交通信息

轨道交通：5号线太湖香山

公交路线：水香一村(公交站):;先奇广场(公交站):;吴中区人民医院(公交站):;吴中区人民医院(西行)(公交站):5002路社区巴士;南门二村(公交站):1路;318路;53路;9021M路;932路;夜1路;宝带西路水香街东(公交站):;葛庄河(公交站):53路;552路;东苑桥(公交站):5006路社区巴士;东苑路(公交站):;团结桥(公交站):;

公交58、69路直达苏州汽车南站和苏州火车站

691、692直达木渎一号线

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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