深圳光明~满京华金硕和府多少钱一平？优缺点大起底，值得买吗？

光明【满京华金硕和府】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

满京华·金硕和府位于科学公园核心C位住宅区，北侧毗邻光明科学公园（在建）、深圳国际美术馆（在建），距离6号线光明站步行约800米。，总规划分为7期，综合体量近百万平，备案指导价47300。

金硕和府作为二期，光明区建筑新规的首个楼盘，套内使用率高达95-98%，由2座建筑合围组成，其中1栋49层、3T6户，2栋33层、2T6户。车位比1:1.14。二期无回迁无保障性住房，纯粹的商品住宅小区。

满京华金硕和府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目基础信息

【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司

【总占地面积】约11万㎡ 【总建筑面积】约88万㎡

【金硕和府占地面积】约0.88万㎡

【金硕和府建筑面积】约7.48万㎡

【金硕和府总套数】458户

【产品户型】：建筑面积约85-88m²三房两卫、建筑面积约110-114m²四房两卫、建筑面积约113-119㎡四房两卫

【交付标准】全装修 【官方售楼处】400-855-2986

【梯户比】1栋49F 3T6户、2栋33F 2T/6户

【车位比】1:1.10（505个） 【容积率】5.74

【物业费】：4.3元/㎡/月 【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年4月 【交楼时间】：2026年底

满京华金硕和府在售面积有85-88㎡的3房2厅2卫，110-113-114-119㎡的4房2厅2卫户型，计划在2026年12月底前带简装交房！

85㎡的3房2厅2卫：设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫：设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝西南向。

114㎡的4房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝东南向。

113㎡的4房2厅2卫：设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。

119㎡的4房2厅2卫：设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。

满京华金硕华府：光明中心区科学公园内目前体量最大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，相当值得关注。这是一个近百万方的综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。满京华狮山项目首发一期——金硕华府，首推88-138㎡，折后最低3.8万起，比起周边便宜好几千一平米，是目前光明核心位置性价比很高的一个楼盘

金硕和府作为二期：光明区建筑新规的首个楼盘，套内使用率高达95-98%，由2座建筑合围组成，其中1栋49层、3T6户，2栋33层、2T6户。车位比1:1.14。二期无回迁无保障性住房，纯粹的商品住宅小区。

世界级湾区城市公园 深圳版“中央公园”

占地约208万㎡，2倍于深圳湾公园

总投资超15亿，定位为深圳北部中心的“绿色核心”

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

五大公园环绕

深圳稀缺生态资源，丰富生态打造城市绿肺，以鲜氧唤醒美好生活日常

满京华·金硕华府以“环境至上、开放共享、科技社区”为整体规划理念。

环境至上的初衷是不辜负科学公园上百万平的稀缺绿意，建筑以半围合的形式，保持最大景观面的同时，也竭力呈现最大的内部庭院。

园林设计上借鉴新加坡园林，以品质轻奢、格调雅致的设计理念。

通过营造自然花园，打造出人与环境共生的“城市森林”，从外至内延续自然生态，让业主感受自然满满的治愈力量。

内设多维儿童游乐空间、全龄泳池、社区会客厅等，为打造出温情向阳的社交场，有趣有料的互动空间不遗余力。

再加上高品质入户大堂、停车场入户大堂，门面直接拉满，让每一次归家都变得尊重而富有仪式感。

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光明中心区密集配套，构成丰富高效的生活圈。

密集的教育、交通、商业资源，共同构成未来业主丰富高效的生活圈。

交通方面，项目享有6号线光明站、光明大街站双地铁站未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建）、18号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路！目前6号线延长段均在建中，预计2025年即可开通。

学校方面，根据光明教育发布的官方消息显示，深圳外国语学校光明学校（集团）成员校正式进驻光明区科韵社区，落址满京华·金硕华府西侧！这是光明教育推动教育高质量发展的又一举措，也为打造“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”贡献了不可忽略的教育力量。

近年来，光明区坚持教育优先发展战略，不断增加教育投入，扩大优质教育资源供给，新增公办中小学学位5.6万个。未来深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校（暂定名），办学规模为45班/2100学位的九年一贯制，将全面沿用深外育人及管理模式，致力培育中国心灵与国际视野兼具、人文情怀与科学素养相长、创新精神与实践能力相融的学生。

满京华·金硕华府优质教育资源集聚。距深圳小学光明曙光校区（暂定名：蜀光小学）约400m；东侧紧邻深圳小学光明学校狮山校区（在建中）；南侧比邻深圳小学光明学校中心校区（规划中）；且项目自身配套3所幼儿园（规划中），周边更有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等优质小学；光明中学、华夏中学等优质初中；中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等20余所学校环绕，成就书香人文盛境。

商业方面，项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业

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