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南通盛和·观濠别院

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这张王牌一出，整个南通都要炸场了！

刚刚，南通濠河边纯新盘盛和·观濠别院正式公开濠河会客厅，并在金鳌坊举办“千年濠河百年印记”2025南通城市记忆影像特展，共赏濠河文脉。

消息一曝光，就在南通楼市掀起骇浪，因为近10年来，濠河边的新房屈指可数，而紧靠濠河的盛和·观濠别院更是占据天时地利人和，注定成为全城焦点。

刚刚，我拿到项目一手资料，和大家分享：

1、三面环水，紧靠濠河。盛和·观濠别院占据主城濠河烫金地段，部分别墅楼栋甚至做到了三面环水。

2、超低密规划。项目仅1.21容积率，规划联排别墅、叠墅、洋房，总共只有133户。

3、户型亮眼。今天项目部分户型首次曝光，洋房面积约200㎡、252㎡，叠墅面积约280㎡、326㎡，联排面积约359㎡。

4、自带高端会所。盛和·观濠别院还自带约1200㎡社区会所，涵盖健身房、私宴厅、茶室等多元社交场景，并设置有下沉式庭院、洗车房等配套，

5、双国企保驾护航。从盛和·翰林府再到盛和·观濠别院，盛和房产携手崇川建发，以双国企强强联袂，为南通再造一座人文大宅。

主城内、濠河边

这里才是南通真正的富人区

南通，真正让人铭记的是什么？

是高楼林立的城市嘛？不，是永不停歇的濠河！

想要读懂南通，就必须先读懂濠河。

就在刚刚，南通市地方志办公室、南通沿海开发集团、南通报业传媒集团在南通主城金鳌坊盛和汇馆举办《千年濠河 百年印记——2025南通城市记忆影像特展》。

以“一河串古今，文脉鉴雅宅”为主线，展出超百幅历史影像及艺术臻品，也生动描绘了一幅濠河与城市共生的锦绣画卷。

濠河作为南通的“母亲河”，距今有千余年的历史。它形如葫芦，宛如珠链，见证了南通悠久历史，被誉为南通城的“翡翠项链”。

河水悠悠，波光粼粼，南通濠河，承载着一座城市的记忆与情感，闪耀着过往的辉煌，在现代都市的喧嚣与繁华中流淌着它们的身影。

南通第一座豪宅、第一个博物苑、第一座影剧院、第一座五星级酒店等现代设施皆在此诞生。

可以说，流淌了千年的濠河，赋予脚下这片土地深厚的文化底蕴和绵绵不绝的发展活力，千年通城历史与文脉自此发源，久盛不衰。

很可惜的是，主城濠河作为南通城市的中心，周边早早开发早早定型，医院、学校、博物馆等各类配套次第排开。

空白土地，几乎不存在。留给新住宅开发的机会，更是像沙河里的金子，百里挑一。

好在，2023年，濠河北侧的R23020地块（原BU中心地块）横空出世，瞬间在南通地产圈掀起惊涛骇浪。

这块地的位置有多好？

地块三面滨水，一路之隔就是濠河5A风景区，与濠河隔河相望，形成“出则繁华、入则静谧”的独特气质。

同时地块周边商业、教育、交通等各项配套醇熟，居住氛围浓厚：

• 商业方面，坐拥南大街商圈，吃喝玩乐一站式咫尺即达；
• 教育方面，实验小学、实验中学、南通中学均距离不远；
• 医疗方面，南通大学附属医院、南通中医院等医疗加持；

可以说，这里是南通最贵的故事线之一，也是南通真正的富人区。

盛和·观濠别院

因地制宜打造高定作品

优质的土地，一定要由气质相投的房企，来挥洒笔墨。

比如深耕南通23年的盛和房产。

事实上，盛和房产与濠河渊源颇深。

早在十多年前，盛和就在主城濠河景区内打造首个商业项目——金鳌坊。

2010年，盛和又在濠河边打造南通首个民国风人文大宅翰林府，打响了高端市场的第一炮。

凭借着严苛的择址观与超越时代的产品观，翰林府不论是目前的小区品质还是二手房房价，始终稳居南通楼市金字塔顶端。

在13年后的2023年，盛和房产联合南通崇发置业有限公司共同斩获位于濠北路北、华丰河两侧的R23020地块（原BU中心地块）。

对于这块宝地，盛和房产更是从拿地到开发一步一个脚印，将濠河文化和当代的置业理念，碰撞、融合，把美好生活展现给南通人，打造盛和·观濠别院。

据置业顾问介绍，盛和·观濠别院规划打造16栋3-7层洋房、叠墅与联排，容积率仅1.21，总户数只有133户。

在产品方面，洋房层高3.15米以上，叠墅、别墅层高3.3米以上。

同时项目还自带约1200㎡社区会所，涵盖健身房、私宴厅、茶室等多元社交场景，并设置有下沉式庭院、洗车房等配套，奢阔空间尽显非凡气度。

在户型方面，作为南通濠河边的塔尖产品，盛和·观濠别院打造约200㎡、252㎡洋房，约280㎡、326㎡叠墅，以及约359㎡传世联排。

今天，洋房户型也正式曝光，全部都是大面宽、南北通透、多套房的设计。

洋房建面约200㎡

洋房建面约252㎡

除了大平层外，项目还将打造约280㎡、326㎡叠墅，以及约359㎡传世联排。