北京的中介前台数据爆了，挂牌房源一口气干到了14万套

最近，北京的中介前台数据爆了，挂牌房源一口气干到了14万套，跌涨比直接冲上20，属于是你想它涨它偏跌，而且还是群体性跳水那种。

北京、上海、深圳三大城市的二手房业主正在经历一场重新做人的旅程。曾经手握一套学区房，那口气比东风快递都硬。如今电话一响，开口就问，你买不买？砍个三成也行。卖房人说，我已经不在乎面子了，你随便还价吧。买房人说，那我就随便砍了哈，刀都磨好了，而这还只是个开始。

根据中指研究院的最新数据，5月百城二手房均价全线下跌。恐慌情绪快速蔓延，甚至有人开始讨论，这是不是中国房地产史上第一次真正意义上的踩踏式卖房。说实话，这个词以前可都是形容抢房的，你还记得吗？曾经那场全民抢房的运动。一天一个价，早上刚谈好的价格，下午就涨5000。一夜醒来，房东就变卦了，理由是邻居刚卖贵了点，我不能吃亏。而现在呢，房东恨不得跪下，求你：“哥，您别走，再便宜一点。”

自进入6月以来，楼市从小阳春走进大炎天，越的不是行情，是卖家的内心。本来5月行情就已经疲软了，现在孩子入学的刚需已经撤场，天气又热得像电烤炉，谁还愿意顶着35度的天儿去看房。买家少了，卖家多了，供需一碰头，价格自然要掉。部分投资客扛不住了，开始清仓。刚需换房的也急了，老婆想说要是卖不掉，那新房子也就别想换了。而真正的刚需看了一圈，还是再等等吧。

于是，一个尴尬的现实出现了，卖家急着跑，买家磨刀霍霍。成交价一砍再砍，市场越来越凉，房价还在继续跌。很多二手房业主现在梦回23年底那段卑微时光。有人说这样下去不行啊，会挤兑，会冲击信心，会搞坏消费预期的。也有人说，上面不会坐视不管的，一定会出台新政来稳住房价。嗯，这话说的真耳熟，前几个月也有人这么说。

但现实证明，该躺平的还在躺平，该自救的一个都跑不了。其实站在上面的角度看，你会发现这事压根没那么急迫。一个二手房交易，不就是你情我愿的房产互换吗？你把房子卖了，他掏钱买了。一个失去信心，而另一个充满信心。一个卖房拿到现金，提升了消费能力，一个买房掏空钱包压缩了消费空间。对整个居民部门来说，财富没有消失，只是左手换到右手。

别忘了，现在大多数房子早就不是刚需了，而是负债的代名词。更何况还有不少卖家是真的命悬一线，什么做生意失败的、断供的、看病要钱的。这些人不是不想卖，是他不卖就会出问题了。你说他们是踩踏，他们可能觉得自己是在逃生。而上面最关心的是什么？

不是你家二手房卖不卖得掉，而是土地拍不拍得出去，新房卖不卖得出去，财政收不收得到钱。土地财政才是经济的骨头，二手房交易只是表皮上的痘，你指望上面为了你那套老破小放大招，怕不是你没睡醒吧。

真正值得关注的是另一场更深层次的变化。房价不再只涨不跌，楼市从共识资产变成了博弈市场。曾经你以为自己买的是不动产，后来发现买的是金融衍生品。再后来你终于意识到买的是信心，是特谋幻觉，是人类对于稀缺的集体幻想。你以为的刚需其实是对升值的渴望。你以为的价值洼地其实是割你的一把好刀。你以为的抄底机会其实是别人转身离场的托盘儿。

有些人正在离开，有些人还在观望，而留在场上的人开始明白一个最残酷的事实，恐慌时卖房确实可怕，但更可怕的是，你捡漏成功后，成为下一个被砍的二手房主。今天你砍他30%，明天他割肉走人，后天你成接盘侠，你割的是别人的肉，接住的却可能是整条下跌曲线。