大股东驰援近150亿元，万科适度扩储

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

万科拿地了。

6月10日，武汉经开区推出的一宗住宅地块，总成交金额为4.69亿元，成交楼面价6966元/平方米，湖北长投与万科的联合体竞得。5月28日，郑州出让一宗中原区城中村改造项目用地，最终，万科联合体以底价5.28亿元竞得，成交楼面价3934元/平方米。

虽然万科是以联合体的方式参与，且这两宗地块总价并不高，但万科在开发业务上保持一定的投资强度是积极的信号。在不断兑付公开债降杠杆的同时，万科也在适度获取土地储备，以探寻发展的空间。

今年以来，万科在大股东深铁集团的驰援下，有条不紊地完成到目前为止所有公开债的兑付。最近一笔借款是在6月6日，深铁集团为万科提供不超过30亿元的借款，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息，以及深铁集团同意的指定借款利息。

至此，深铁集团已经为万科提供了近150亿元的股东借款，“真金白银”地支援万科。万科自身也在努力，6月10日，万科宣布首次出售2200万股库存股，所得资金用于补充公司的流动资金。

小快灵路线

万科今年前4个月未曾在土地市场上现身，而近期拿下的这两宗地块，万科也并不是全资参与。

以武汉经开区的地块为例，这宗地块是一宗小型地块。出让公告显示，这宗地块土地面积约2.69万平方米，规划建筑面积6.73万平方米，容积率2.5，起始价为4.69亿元，起始楼面价6966元/平方米。根据中指研究院报告，这宗地块所处沌口中心板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

最终，万科与湖北长投联合拿下，后者为湖北当地国企，双方各占股50%。万科对武汉经开区并不陌生，在此次拿地之前，万科在武汉经开区已经投资建设了金域蓝湾、翡翠玖玺等项目。

一位武汉当地的市场人士告诉21世纪经济报道记者，“这块地所在的板块发展不错。6000多元／平方米的楼面价在这个位置来说，是很合理的价格。周边现在的二手房大概是单价1.1万元，这个项目不大，湖北长投本身做房地产开发的经验也相对有限，自身开发的楼盘基本获取不了品牌溢价。拉上万科一起，品牌力更强，有助于去化。”

上个月，万科联合体还在河南郑州市中原区以5.28亿元的底价拿下一宗地块。这宗地块的项目公司由郑州万科持股50%，河南国信房地产有限公司及河南好多锦商贸有限公司则分别持有30%、20%的股份。

根据出让文件，万科拿下的这宗地块为城中村改造项目用地，土地面积2.68万平方米，规划建筑面积13.4万平方米，容积率5.0，折合楼面价3934元/平方米。同时，这宗地块要求工程建设投资总额要求不低于4.5亿元；并配建不超过2746.97平方米的安置房。

据“河南省房地产业商会”信息，这宗地块位于万科山河道项目一期西侧，是万科城改三期用地，此次是履行土地出让程序。

业界人士分析认为，万科现身土地市场是在发展的过程中解决问题，拿地也能够为万科带来土地储备，为可持续发展适当补充资源。

真金白银支持

万科的当务之急并不仅仅是发展，还要应对债务高峰期。今年以来，万科大股东深铁集团频繁出手为万科提供股东贷款，万科在偿债上也保持稳健的节奏。

6月6日晚，万科公告称，深铁集团拟向其提供不超过30亿元的借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息以及深铁集团同意的指定借款利息。本次借款利率目前为2.34%，借款期限不超过36个月，且保留了展期的可能，“经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。”

在业界人士看来，深铁集团为万科提供的股东借款显示出大股东对万科的支持。“借款利率非常低，而且还保留展期的可能，同时也没有明确的担保条件，可以看做是纯信用债。这对房企来说，是很难得的一笔钱了。”一位深圳本土房企投资部的人士告诉21世纪经济报道记者。

事实上，这已经是今年深铁集团第五次向万科提供股东借款。今年2月到4月，深铁集团分别向万科提供28亿元、42亿元及33亿元的股东借款；今年5月，深铁集团再提供15.52亿元借款。加上本月30亿元的借款，深铁集团已累计向万科提供148.52亿元的借款总额。

在深铁集团的驰援之下，万科完成了多笔债券的偿付。今年一季度，万科兑付了5笔公开债，本金规模合计98.9亿元；今年5月，万科完成了一笔发行规模为4.23亿美元债以及本金约15亿元的公司债。

今年下半年，万科在偿债方面还有关卡要过，万科自身也在不断努力。6月10日，万科通过集中竞价交易方式首次出售了A股库存股2200万股，占公司总股本的比例为0.18%，减持所得资金总额为1.46亿元。万科在公告中称，这有利于补充公司的流动资金。

库存股是指已公开发行，但发行企业通过购入、赠予或其他方式重新获得可再行出售或注销的股票。据21世纪经济报道记者了解，万科于2022年开始进行股票回购，万科库存股共有7296万股，万科预计将全部分批次出售完毕。

相关人士表示，在当下行业环境中，房企的首要任务依然是确保现金流的安全。万科库存股规模较小，又选择以分批方式进行出售，预计对市场行情和股价走势基本不会产生显著影响。

从万科出售库存股的动作来看，万科自身也在进行力所能及的动作力保现金流的安全。在大宗资产交易以及盘活存量资产方面，今年一季度，万科也完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿元。