绍兴人纠结：总价一样，买大平层or上叠？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@启程

裘老师，我儿子要结婚了，130万以内给他买房子，现在有哪些选择，给个挑房子的方法就行

老裘

你给儿子买的婚房，不仅是一套房子那么简单，大概率还是你儿子小家庭的第一个财富阶梯。所以不仅要考虑现在居住，还得把以后的置换问题考虑进去。

第一步你需要先确定买在哪个区域，大区域比如柯桥区、越城区，小区域比如靠近工作单位或者靠近学校等等。

选好大致区域后，尽量往核心区靠拢，比如区域的大型商场周边等。但尽量不要挑存量很大、二手市场竞争很激烈的房子。

挑项目时尽量挑房龄新的，因为普通住宅，房龄越大越贬值。不过目前地段比较好的新房，没有130万左右的，但次新房（也就是交付没多久的二手房）还是有的选的。

不知道你这130万是不是一次付清。其实可以让孩子稍微贷点款，一来现在房贷利率已经是史上最低，孩子压力不会太大，也利于他踏实工作；二来，首套房房贷还可以抵扣个税。

如果想要更详细解答，可以联系我们住绍小助手，获得更多建议和推荐（联系方式在置顶留言）。

@费解

大滩6号院现在卖掉划算吗？

老裘

首先：划算是非常主观的评价。每一个人对划算的判断标准不一样。

大滩6号院的位置是比较好的，我给你几个数据做参考：

2013年年底首开均价10088起，目前最低挂牌价就在1.7万元/㎡不到了，实际会更低。

第二点：其实划不划算，很大程度上是一个后续资金使用的问题。

比如你是想出手置换更好的房子，拥有更好生活，那肯定是划算；

比如你是卖掉做投资，能赚到更多钱，那肯定也是划算的；

如果你要大宗消费，贷款利息更高，那也是可以考虑出掉的。

只要你想清楚资金使用的目标，就不会那么纠结了。

@中中的花花

裘老师，关注你很久了，我想问下，买小面积是青年安家划算还是生二胎的补贴划算

老裘

这是一道简单的计算题。

目前柯桥的青年安家补贴，90㎡（含）以下补贴20%，90-120㎡（含）补贴10%，120㎡以上部分不补贴。最高补贴25万元。

也就是说，你即便是买一套90㎡的房子，只要总价在125万元及以上（单价1.38万元/㎡以上），就能享受25万元的补贴。

而二胎补贴，是补贴1500元/㎡，最高补贴20万元，也就是说拿满补贴需要买一套133㎡的房子，不管总价多少。

按目前柯桥的房价来看，绝大部分情况下，还是拿青年安家划算。

@吴君

现在大学生在柯桥买房有哪些补贴？

老裘

一个是符合条件就都能参加的“柯桥青年安家计划”，最高可以享受25万元的购房补贴。（申请条件可见：）

第二个是高校毕业生安家补贴和房票补贴，是针对2016年后，首次在柯桥工作的高校毕业生，按学历不同，有不同金额的补贴，2025年的补贴金额政策可见下表。

第三个是高层次人才的安家和房票补贴，针对不同等级的人才，也有不同的补贴金额，2025年的补贴金额政策可见下表。

需要说明的是，这三类补贴，都不能叠加使用。比如你是博士生，同时符合这三种安家补贴的条件，但只能选择其中一类申请。

另外，高校毕业生或高层次人才补贴中，安家补贴和房票补贴是可以同时享用的。

@苏苏

老师你好！请问袍江有没有便宜的房子，总价在80万，不要公寓的

老裘

总价80万的话，其实能挑的比较少，大部分是一些老破小小区。

但也有几个次新小区，还有零星的房源：新城悦隽公馆、金地艺境、宝龙世家。

不过这些房源大部分是位于一二楼的小面积，建议你买房前先找个天晴的下午看看光照情况，符不符合你的要求。

@老李头

想请教一下，目前住城东，想请问一下老师和父母分开住，是选则水牌或镜湖？

老裘

你和父母目前住城东，分开住现在想选择则水牌或镜湖，不知道是出于一个什么考虑？

是考虑和父母居住的距离？预算？还是其他什么？

目前来看，如果是板块核心之间进行比较，则水牌是会比镜湖便宜不少，目前新房仅有樾湖湾和上河之城观萃可选。

镜湖的话，目前核心区在天街那一带，新房方面，像高层小高层的话，湖珀隐秀、保利和光屿湖、龙湖天汇等还可以选。

次新房的话选择更多一些，具体还是根据你的预算来选择。

其实城区今年也会有不少项目入市，比如中海平江路东侧地块、宝业春映堂前、勤业馋嘴畈项目、金屹玖璋云序、保利的新项目，很多洋房房源，而且价格也不会特别高，其实你可以等等看的。

@玉米

我是今年5月初在越城区买的房子，请问能享受二胎购房补贴吗？买二手房能申请补贴吗？

老裘

补贴政策明确：

在政策实施期内，购买柯桥区范围内新建商品住房的，给予购房补贴。

政策发布日期是2025年5月27日，计划截止时间是2026年12月31日。

也就是说不管是时间上，还是购买房源上，很遗憾，你家都不能申请二胎购房补贴。

@By

我孩子明年就要上初中了，想搞一套借读房，想问下现在元培借读大概多少钱？

老裘

元培单学区借读的话，全包大概在8-9万元的样子，不过一般需要工作还比较稳定，还要借读家长的房子做抵押。

这方面我建议你找一个靠谱的中介，不然还是会有一定风险的。

@李芸霞

距离文理学院比较近，求推荐房子噢

老裘

城南文理学院附近，现有次新房的话，可以看看中梁隐山府，现在价格能到1.7万元/㎡左右。

如果你能等一等的话，还有2个新项目已经在路上了，预计今年会开盘。

一个是勤业的馋嘴畈地块，在隐山府北侧，是洋房+排屋小区，目前售楼处在建中，据我们了解，价格比较惊喜。

另一个是宝业春映堂前，就在文理学院东南边，是一个8-10层的洋房小区，面积在115-187㎡。小面积带精装，大面积为毛坯第四代住宅。

想要了解更多信息，可以联系我们住绍小助手，获得更多新鲜动态（联系方式在置顶留言）。

@刘波

总价一样，买大平层呢还是买上叠？

老裘

大平层和上叠，完全是两种居住体验。

大平层将居住体验拉平到同一平面，相较上叠的优势是没有楼梯，不用爬上爬下，会更符合年轻人的居住习惯。

上叠的话，能享受楼上楼下的墅质生活，也有一部分露台赠送，居住私密性更强。

个人认为：如果是与老人同住或者家有宠物，或者对种花种草有特别喜好，最好叠墅，年轻人与老年人生活习惯不同的，代际严格分层，保持一定的边界感，有利于家庭和谐；如果是小家庭独住，其实更建议大平层，年轻人应该不会喜欢拿个充电器、拿杯水都要上下楼。

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