北京房产律师：遗嘱未明确继承份额，法院怎样分割房产？

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在遗产继承领域，再婚家庭的财产纠纷往往因关系复杂而备受关注。当再婚配偶凭借遗嘱主张房产继承权，继子女却以借名买房、遗嘱无效等理由激烈抗辩时，司法裁判将如何拨开迷雾，厘清权利归属？本文结合真实案例，以专业律师视角深度解析其中法律要点。

案情梳理

（一）家庭关系与房产背景

赵志远与陈淑华曾为夫妻，婚后育有四子，分别是赵大川、赵长河、赵广海、赵小峰 。2008 年 6 月 12 日，陈淑华离世。2009年 10 月 22 日，赵志远与李芳再婚 。2018 年 4 月 19 日，赵志远去世，留下位于北京市大兴区（以下简称一号房屋）的房产，该房屋登记在赵志远名下，权利性质为划拨 / 按经济适用房管理 。围绕此房的继承，李芳与赵家四兄弟对簿公堂。

（二）当事人诉辩主张

原告主张（李芳）：李芳向法院提起诉讼，请求判令继承赵志远名下的一号房屋 。李芳称，赵志远晚年疾病缠身，自己婚后悉心照料。2016 年 2 月 26 日，赵志远立下遗嘱，明确一号房屋由自己一人继承。赵志远去世后，李芳要求赵大川、赵长河、赵广海、赵小峰协助办理过户手续，遭到四人拒绝 。此前因房屋权属存在争议，诉讼被中止，现房屋权属已明，故再次起诉，希望法院依法裁判。

被告抗辩（赵大川、赵长河、赵广海、赵小峰）：四兄弟坚决不同意李芳的诉讼请求 。他们提出，一号房屋虽经多次诉讼最终判决赵小峰借名买房不成立，认定房屋归赵志远所有，但该房屋应该由赵志远的全体继承人进行法定继承。并且在分割这个房屋遗产之前，应扣除赵小峰支付的购房款、装修款、物业费、取暖费、购房预期利益损失、房屋变现应交的土地出让金 。此外，他们对遗嘱的真实性、合法性、关联性都不认可，认为遗嘱内容即便真实，也没有明确表明由李芳继承，仅仅模糊表达了李芳对涉案房屋有某种用于生活补助的权利。

（三）关键事实认定

房屋购置与权属：2013 年 6 月 13 日，赵志远与甲公司签订书面购房合同，购买一号房屋。2019 年 9 月 27 日，甲公司开具北京增值税普通发票，载明赵志远房款 531896 元。2018 年 5 月 7 日，一号房屋办理不动产权证书，登记权利人为赵志远，共有情况为房屋单独所有 。

遗嘱争议：李芳主张赵志远于 2016 年2 月 26 日订立自书遗嘱，确认一号房屋归自己一人继承，并提交遗嘱作为证据。遗嘱载明：“原使用机关宿舍后改革为自有房，后拆迁货币补偿款 40 万元四子赵小峰取用，后法院集资建房，赵小峰代为付款 50 万元。我百年之后，恐妻生活欠缺，我所有大兴一号房屋全部归续妻李芳依房养老之用。立遗嘱人赵志远，2016 年 2 月 26 日。” 遗嘱中货币补偿款处按捺有手印 。赵大川、赵长河、赵广海、赵小峰对该遗嘱不予认可，认为不是合法有效的遗嘱。

购房及装修出资：赵大川、赵长河、赵广海、赵小峰主张一号房屋系赵志远单位集资建房，价格较为便宜，赵志远询问四个孩子谁要，赵小峰告知他要，故购买一号房屋时由赵小峰通过本人及配偶账户实际支付 50 万元，并花费 17.58 万元对房屋进行装修，装修款由赵广海先行垫付，后在赵小峰与赵广海之间的其他经济往来中进行了抵扣。李芳认可赵小峰支付 50 万元，但称其中 40 万元系偿还之前向赵志远的借款，剩余 10 万元系其作为子女自愿赠与父亲赵志远；对于装修款，她表示房屋由赵广海装修，具体花费情况不清楚 。此外，赵小峰还主张曾为一号房屋支付过物业费及供暖费，并提交发票予以证明。

过往诉讼情况：2021 年，李芳以遗嘱继承纠纷为由将赵大川、赵长河、赵广海、赵小峰诉至法院，后因双方对诉争房屋所有权存在争议，且赵小峰向法院提出房屋所有权确认之诉，法院裁定驳回李芳的起诉。赵小峰也曾先后以所有权确认纠纷、合同纠纷起诉，请求确认与赵志远之间借名买房口头合同合法有效，并要求办理房屋产权过户登记手续，但均被法院判决驳回。

案件分析

（一）遗嘱效力认定

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱须由遗嘱人亲笔书写，签名，并注明年、月、日 。李芳提交的遗嘱符合自书遗嘱的法定形式要件。尽管赵大川等四人对遗嘱真实性存疑，但此前诉讼中因不具备鉴定条件，鉴定机构未受理鉴定申请，且在本案中他们也未能提交充分证据反驳遗嘱真实性 。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，因此法院依法采信该遗嘱。

（二）房屋权属与继承规则适用

夫妻共同财产界定：一号房屋购置于赵志远与李芳婚姻关系存续期间，在无相反证据的情况下，根据《民法典》第一千零六十二条，应认定为夫妻共同财产。

遗嘱内容解释：遗嘱中 “房屋全部归续妻李芳依房养老之用”，结合上下文及遗嘱整体意思，应理解为赵志远将其享有的房屋份额由李芳继承。赵大川等人对遗嘱内容的解读缺乏事实和法律依据，不能成立 。

借名买房主张不成立：生效判决已明确认定赵小峰借名买房的主张不成立，因此房屋继承应按照遗嘱进行，而非法定继承 。

（三）购房及相关费用处理

赵小峰支付的购房款、装修费以及物业费、供暖费，属于因一号房屋产生的债务 。在继承分割房屋时，基于公平原则，应由房屋继承所有人李芳承担。而赵大川、赵长河、赵广海、赵小峰主张的购房预期利益损失及房屋变现应交的土地出让金，因缺乏事实和法律依据，法院不予支持 。

裁判结果

被继承人赵志远名下的一号房屋归李芳继承所有，赵大川、赵长河、赵广海、赵小峰于本判决生效后十日内协助李芳办理房屋变更登记手续 ；

李芳于本判决生效后十日内向赵小峰支付购房款 500000 元、装修费 175800 元、供暖费及物业服务费 6758.20 元，合计 682558.20 元 。

该判决既维护了遗嘱的法律效力，保障了李芳的合法继承权益，又合理处理了购房及相关费用问题，实现了法律效果与公平正义的统一 。

案件启示

（一）规范遗嘱订立流程

订立遗嘱务必严格遵循法律规定，自书遗嘱要确保字迹清晰、内容完整、签名及日期齐全；代书遗嘱、录音录像遗嘱等需满足见证人等特殊要求。建议通过公证遗嘱增强法律效力，避免日后产生继承纠纷 。

（二）保留财产相关证据

涉及房产出资、债务等情况，应妥善保存银行流水、收据、协议等证据 。明确款项性质，通过书面形式固定双方约定，防止因时间推移导致证据缺失或争议产生。

（三）重视再婚家庭财产规划

再婚夫妻应提前通过婚前财产协议、婚内财产协议等方式，明确各自财产范围 。及时订立遗嘱，清晰分配个人财产，减少家庭矛盾，保障各方合法权益。

遗产继承纠纷往往牵动着亲情与利益的双重纠葛。若你正面临类似法律困境，或对遗嘱、继承等问题存在疑惑，欢迎随时咨询专业律师团队，获取精准的法律解决方案。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）