低价收房！金融城、石牌东多盘业主，被金融客狙击？

楼市君收到爆料，石牌东、金融城多盘被金融客盯上了。

有石牌东业主透露：近期中介带上门看房的，全是金融客，既要压低价成交，又要转名各种操作...

业主忍不住吐槽：求金融客给条活路，只想安安静静卖房！

｜图源：粉丝聊天记录

壹

自从我们报道了“金融客扫房”的现象，一石激起千层浪。

有石牌东的业主老Y找到楼市君，讲述了自己的亲身经历，周末接连两次碰上金融客。

事情是这样的，老Y去年底挂牌一套二手房，由于小区都是自住为主，常年挂牌量不超过10套，因此上门看房的买家少之又少。

但楼市君发现，从贝壳数据看到，老Y所在小区虽然看房人数不多，但成交周期只有28天，超过了片区超92%的二手。

｜图源：贝壳找房

为了尽快能卖出，老Y降价了30万，成了小区目前挂牌单价最笋的房源。

就在这些天，突然多了几批买家来看房，全程没怎么看房子本身，而是询问一些交易细节。

比如像“能不能按评估价7折签合同？”、“定金最多给5万”、“接受允许转名”、“客户不能批贷款要退订金”。

好像只要是套房子，不管房子本身如何，只要价格到位就能立马下定...

老Y不禁怀疑：这是来买房的，还是来搞诈骗的？

｜图源：粉丝聊天记录

楼市君咨询了相熟中介，也证实了有批金融买家正活跃在天河二手市场上，“承诺”可一次性付款，且所有税费全包。

主要是做高评高贷，比如老Y这套400万的房子，按评估价7折的“市场价”签订合同，按高评估贷，金融客纯到手近60万。

中介透露，急售房源的业主能谈成的机会更高，价格的空间更大，这种房子才有操作空间。

因此，像老Y这种房源价格较笋、小区挂牌少、价格波动比较厉害的，就是他们眼中的“优质资产”，往往成为金融客的狙击目标。

｜天河中轴航拍

｜广州楼市发布 摄

有知情中介告诉楼市君，前两年炒家最爱的盈彩美居，5月至今的交投也异常活跃。

活跃到什么程度？举个例子，盈彩美居5月其中一周成交9套，一周的成交量比前4个月的都要多。

据贝壳数据，5月11日至22日期间共成交11套，几乎一天卖一套的节奏，3.1万/平成交单价也创下今年新低。

中介表示，盈彩美居近期成交突然爆火，不排除背后有金融客再次狙击的可能。

｜广州楼市发布 制

不仅如此，有中介透露称金融城部分新盘也可操作高评高贷。

中介表示，二手依据是评估价，新房则是“备案价”，实际售价和当初备案价有一定差值，有合适的房源也可以操作。

比如楼市君此前爆料的江源半岛，这个老妖盘光今年上半年网签20套，成交量环比上涨233%。（数据来源：中指院）

江源半岛作为金融城起步区卖了15年的“新盘”，如今成为部分人眼中的香饽饽。

｜图源：中指院

贰

楼市君发现，石牌东、金融城的金融客频现背后，是不少金融公司正在进行批量收房。

为什么这么说？

在朋友圈里，楼市君发现有一群人，行事相当高调：

他们以金融机构的名义，发布收房广告，称可大量收购二手房源，只要价格合适，有多少收多少，还能直接一次性给全款。

｜图源：粉丝聊天记录

除此之外，他们会向意向“企业主”发广告：只要十万定金，纯到手XXX万。

｜来源：楼市君聊天记录

这些，就是金融客/金融公司的行事风格。而收房操作往往分为几个步骤：

1、他们会低价收购一些房源。

比如价格大幅下跌的楼盘，或者业主急需用钱的房子，尤其是那些存在硬伤的房子，比如凶宅、老破小、事故房等。

他们收房的区域，涵盖珠江新城、越秀区、海珠区、荔湾区等等。

这些房子在市场上很难卖出高价，但由于银行评估价仍参考小区均价，收房公司可以借此压低成本，制造套利空间。

收购范围呢，甚至不仅限于住宅，商铺、车位、写字楼、工厂或产业园，都有可能是他们的“狙击对象”。

｜来源：楼市君聊天记录

收房的要求只有几个：现成、低价、核心区。

2、他们会找金融客或职业背债人，来操作高评高贷。

咱们之前也提到过，金融客可能是炒房客，利用高评估价降低首付甚至零首付购房；也可能是超贷客，购房后抵押套取贷款。

最危险的是职业背债人，通常是低收入群体，如农民、大学生或孤寡老人，被包装成“优质客户”申请贷款。

最终的结局，就是断供跑路、成为老赖。

｜广州城市航拍图

｜广州楼市发布 摄

3、三方“分赃”。

贷款金额高于实际成交价的部分，由中介和买家瓜分。职业背债人往往只能拿到极少部分，甚至背负巨额债务。

以上，就是金融公司、金融客的“惯用伎俩”。

对于业主来说，自家的房子久久没卖出去，突然有金融客出价还挺爽快？该咋办呢？

两个字：拒绝！

要知道，把房子卖给这类金融公司，存在很大风险。

首先是法律风险。

如果业主明知买家通过虚假资料高评高贷，并配合资金回流，可能被认定为骗贷共犯，有可能面临刑事责任。

楼市君调查发现，“高评高贷”骗局早有先例。

2015年，广州就发生过一起典型案例：中介黄某帮买家罗某通过虚抬房价、伪造首付流水等手段“零首付”购房，最终两人都因骗取贷款罪被判刑。

中介获刑10个月，买家被判6个月缓刑1年，还分别被处以3万元和8000元罚金。

｜广州航拍图

|广州楼市发布摄

其次是资金风险。

正如刚刚提到的老Y，一旦遇到金融公司收房，通常只给点定金，等贷款批下来才付全款。

而高贷资金需要经过业主账户回流，如果银行发现异常，可能冻结资金或追讨贷款。

对业主来说，这房子就卡在半路了，想卖别人都卖不了。

此外，如果交易被认定为骗贷，业主可能面临房财两空的局面，既拿不到全部房款，还要承担法律责任。

｜金融城航拍图

｜广州楼市发布 摄

再者，就算交易成了，后患也不少。

金融客都是批量操作，今天把小区房价炒高，明天可能就集体抛售砸盘。

搞不好整个小区都会被银行拉黑，影响其他小区业主，想贷款就更难。

所以啊，遇到这种“爽快买家”一定要多长个心眼。别光看眼前能快点卖房，更要想想后续的麻烦。

天上不会掉馅饼，但很容易掉陷阱！