北京首钢璟悦长安官方售楼处发布₯首钢璟悦长安引领购房狂潮！

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最新消息，石景山最火爆的新盘——璟悦长安预计将于6月21日开放样板间。
璟悦长安堪称石景山的“好房子”，具备多重优势：位于石景山最热门板块，双轨交汇，距离地铁1号线支线和11号线体育场南街站仅约300米；周边配套设施完善，包括九年一贯制学校和京西大悦城等；定位为中小户型、低总价、高得房率，预计价格在6-6.5万之间，性价比极高；由首钢地产开发，作为百年国企首钢集团旗下的全资子公司，品质有保障。
项目所处板块属于首钢园东南区，距离西五环直线距离700米左右，南侧1公里左右是京昆高速。距离已通车运行的地铁1号线古城站、八角游乐园站直线距离在1.2公里左右；规划地铁线路紧邻商服0001地块，即在建的1号线支线体育场南街站（预计2027年通车）直线距离约200米，该站也是11号线二期的规划站点。

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总价500万到600万就能在石景山买到三居室，这样的产品在区域内已经很久没有出现过了。对于京西的刚改和改善型购房者来说，这样兼具地段、配套与性价比的选择确实非常值得关注，值得一看。

地块整体规整，呈东西向延展的长条形分布，非常有利于排布南向大面宽的产品。

璟悦长安共规划16栋楼，涵盖6至18层的洋房及小高层产品，整体容积率为2.7，面积段为83㎡-133㎡，11种户型。刚需产品为主，133户型只在中央两栋18层小高层边户，总共70多套；其余均为110以下户型，97㎡/107㎡两种建面占比约80%。整体看来赠送面积不小，据称得房率可达90%以上，而石景山过去几年的房子得房率大多在70%-80%之间。

G、H户型均为东西向设计，房源数量相对较少。建面约85㎡的户型，在北阳台的合理利用下，实现了三居室布局，且为全明户型，整体得房率预计表现不错。

不过该户型也存在明显短板——全屋仅有一个真正朝外的小窗户，位置位于主卧卫生间内，其余空间均为暗卫或无自然通风设计，居住舒适度受到一定影响，属于比较典型的牺牲部分功能性来换取户型结构的紧凑与面积控制的产品。

H户型建面约83㎡，从户型图上看是两居室两卫的设计，东西两侧各设一间卧室，西侧卧室带有独立卫生间，但为暗卫设计；东侧卧室则可以根据家庭需求进行改造，拆分成两个小卧室，以满足多成员家庭的居住需求。这种灵活的空间布局既考虑到了小家庭的舒适性，也为未来家庭成员增加提供了可能性。

老实讲，有些户型真的太离谱了，我甚至懒得去评价。就好比这个建面95

㎡三居两卫的户型，这完全是上世纪老式塔楼才会出现的设计；东南角还有十几套所谓的“倒阶梯式”户型，东边压根没窗户，北边也只有厨房和卫生间开了一点小窗；客厅是西向阳台，采光和朝向都很一般。

再看所谓“双主卧套房”设计，西南角倒是做了全景飘窗，但其中一间卧室正对着入户门，动线极其不合理；两个卫生间中，有一间还是完全没有自然通风的暗卫。

真搞不懂这种户型是怎么做出来的，怎么看都像是为了解决容积率随便拼出来的布局。这种产品，如果不是对居住完全没要求的人，或者只有经历过60年代住房条件的人，谁能接受得了？大概率没人会买吧。

97㎡户型房源数量约占总量的四成左右，该户型进深约14米，面宽略超7米，接近2:1的比例，导致户型较为狭长。尽管采用了南北双阳台设计，但由于布局原因，整体通透性和采光效果并不理想，尤其是中间户表现更为明显。

边户的设计则相对更具亮点，客厅配备的阳台和飘窗提供了270度的广阔视野，极大地提升了居住体验。然而，主卫依然是暗卫设计，缺乏自然通风和采光，这一点对居住舒适度有一定影响。总体来看，虽然部分设计增加了空间的视觉开阔感，但一些细节仍需改进以提升整体居住品质。

项目主力户型为建面约107㎡的三居两卫，共包含三种不同格局的户型，内部差异较为明显。

其中B户型为边户设计，拥有约10米南向面宽，采用南向三开间布局，客厅面宽3.6米，整体空间略显紧凑；南阳台位于客厅与次卧外侧，主卧配置了西南角转角飘窗，视野和采光较好；南向次卧未配卫生间，门外设置了一个双开门的储藏空间；北向卧室窗户朝西，采光受限；厨房北侧连接一个进深1.1米的小阳台，虽然从功能上看应为设备平台，但根据户型图标示将计入一半建筑面积。此外，主卧配有独立衣帽间，入户门后预留了约4.5㎡的空间，可灵活打造为玄关收纳区与家政功能区，整体收纳系统较为丰富。

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