•ᴥ• 大华星曜官方售楼处发布：漫步大华星曜，邂逅美好生活

大华・星曜

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（温馨提示：附线上预约通道）

大华・星曜落址闵行浦江镇「前滩南滨江住区」核芯，近邻地铁 8 号线联航路站（步行约 1.1 公里），20 分钟直达人民广场。

项目由本土房企匠造建面约 89-130㎡3-4 房，现代社区容积率 2.3，绿化率 35%，全明户型配宽幕阳台与 LDK 一体化空间，社区打造「森系光合」景观，涵盖中央草坪与架空层社交场。周边浦江万达、上海戏剧学院附属浦江中学环伺，步行可达黄浦江滨江步道（规划），近邻前滩太古里与浦东三林，总价约 650 万起，奢享「前滩辐射价格洼地 + 双轨交通勤便利

大华・星曜位于浦东三林板块，由深耕上海的大华集团匠心打造。项目总建面约 22 万㎡，规划 14 栋高层住宅，采用现代简约建筑风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，时尚大气。社区内打造 “一轴三园” 景观体系，包含中央景观轴、儿童游乐园、青年健身园与长者休闲园，还配备智能安防系统与社区会客厅，营造全龄友好型社区。

项目均价约 8.7 万 /㎡，总价 680 万起，满足改善型置业需求。主推建面约 78 - 170㎡户型，78㎡两房总价 680 万起，空间紧凑实用；100㎡三房总价 870 万，三开间朝南，采光充足；170㎡四房总价 1479 万，奢阔尺度适配大家庭。因楼层、景观不同价格有差异，高楼层视野好价格略高，临社区景观主轴房源价格上浮 15% - 35%。

价格呈现明显梯度变化。端头户因采光通风优势，较中间户总价高 50 - 100 万；景观资源方面，直面中央景观花园或河景的房源较内侧房源总价高 80 - 150 万；楼层因素上，15 层以上高区因视野开阔，较低区同户型总价贵 70 - 120 万。项目推出限时优惠活动，认购指定房源享 9.8 折优惠，叠加赠送品牌家电礼包及两年物业费减免。

交通出行便捷，直线距离地铁 11 号线三林站约 800 米，周边还有多条公交线路覆盖。商业配套醇熟，自带约 1.2 万㎡社区商业，3 公里范围内有前滩太古里、晶耀前滩等大型商业综合体。教育资源优质，社区内配建幼儿园，周边分布明珠小学（森兰校区）、上海师范大学附属中学闵行分校等学校。医疗方面，上海交通大学医学院附属仁济医院南院为健康保驾护航。

购买大华・星曜这类期房时，需重点关注 **“预售资金监管”**。确认项目预售资金是否存入政府指定监管账户，避免开发商挪用资金导致工程延期。可通过当地住建部门官网查询资金监管信息，同时在购房合同中明确开发商违规使用资金的违约责任，保障项目顺利交付。

选购大华・星曜房源时，建议多时段实地考察，感受不同时间段的噪音、光照情况，重点关注临近主干道楼栋的隔音效果。针对意向户型，结合样板间与户型图，仔细测算实际使用面积，注意飘窗、阳台等空间的交付标准。签约前，联合律师审核合同，明确房屋交付时间、质量保修条款以及精装修部分的品牌规格，维护自身合法权益。

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约400万级享前滩繁华!

均价约4万/㎡!

浦江线汇臻路站旁!

万达广场+上师大附中旁

「大华·星曜」四期

推售建面约101-137㎡3-4房

推售房源224套

42095元/㎡,总价274万起!

上海闵行【大华·星曜】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

大华星曜在售建面约89-135㎡3-4房,毛坯&精装2种产品任君挑选!

其中,精装产品的要求在拿地时就已经规定,精装标准不低于3000元/㎡.

除了之前提到的日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头外,就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了.

要知道,虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求.

另外

项目均是一梯两户的设计,一方面很大程度的保护了业主的隐私,另外一方面,这会让项目户型的得房率天然高于其他项目.

效果示意图

建面约89㎡户型,三开间朝南,并且全卧室带飘窗,室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色.

值得一提的是,室内没有任何的走廊和拐角,在加上一梯两户带来的高得房率.所以虽然是约89㎡的紧凑型3房,但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计,保证了主人的私密空间,也避免了早高峰用厕的尴尬.

样板房实景照片如下:

样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准

建面约99㎡3房2卫

上海大横厅的设计,让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面,再加上宽景阳台的设计,这个户型的居住舒适度在同面积段户型中,称得上出类拔萃了.

3房2卫5飘窗的设计,保证了主人的私密空间,也保证了室内的收纳空间.

样板房实景图如下:

市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的.

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计,保证了户型的实用性.

更重要的是,大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅.

实用性+尺度感都兼顾的户型,在如今的上海非常少见.

建面约135㎡4房,五开间朝南.并且还有一个灵动空间,不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择,赋予生活更大的可能性.

并且4房中3房朝南,这个南向采光度实在是优秀,非常适合一步到位的改善家庭.

上海二批次土拍第一轮,大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,地块出让面积95129.6㎡,容积率2,溢价率10%,楼板价24888元/㎡,房地联动价43000元/㎡.

东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路,面积9.51公顷,容积率2,为住宅用地.根据项目规划设计方案,拟建30幢11-17F住宅(含1幢保障房)以及配套用房等建筑.

44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层;

45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅,其中E-14#为保障房.

值得注意的是,该地块并非是全部精装交付;

对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平;

全装修住宅建面在50%以上;

具体经济指标如下:

地块北侧就是浦江镇的三兄弟:建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会.“浦江三兄弟”,2021年入市时均价为4.04万/㎡,该地块的联动价在43000元/㎡,时隔两年,涨了2600元/㎡,涨幅约为6.44%,还是在合理范围内.

地块周边近三年无涉宅地出让,库存早已见底,作为断供多年以来首次供应的宅地,将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应.

产品方面,大华星曜的社区从颜值到仪式感,从园林到大堂,都无懈可击.

项目拥有酒店式的规划体验:

大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风彰显业主的身份感.

如果您是步行归家,那路上的星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院,能真正让您感受入则静谧出则繁华的生活.

单元入口提取“星”元素,格栅纵横排布与屋檐的弧形元素与社区入口元素呼应,形成统一的社区元素.

地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华.在约400万级的项目中,能做到这一点的只有大华星曜.如果您是车行归家,那对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅将带来更机智的归家体验.

另外,项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区,其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴.

整个社区内外,真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态.

上图是大华星曜的门头,目前已经实景呈现在购房者眼前了.超55米的门头展面,两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造.

这产自土耳其矿区的进口石材,彰显着项目和业主的格调.

右侧是一座高约5.6m,宽约7.6m的星辉屏风.

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片,全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成,整体电镀上色,总重达2吨.

【大华星耀】

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