——六月年度聚焦 @合景誉山国际售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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合景・誉山国际：新东站 TOD 旁的成熟生活蓝本

概括（楼盘简介）

合景・誉山国际是一个历经 15 年开发的综合性大型地产项目，位于广园东新新公路中段 。项目定位为新东站 TOD 旁千亩综合体，占地 197 万㎡，建筑面积 254 万㎡，共分五区规划 。内部配套成熟，周边交通、商业、教育等资源丰富，目前四区天誉组团在售，主力户型为 85 - 128㎡三至四房 。

项目优势（300 字左右）

• 成熟大盘：15 年开发，超万业主选择，生活氛围浓厚 。千亩规模，规划完善，涵盖多种功能区域 。

• 交通便捷：临近新塘板块 TOD，穗深、新白广城际轨道交汇增开区站，两站到天河 。家门口约 800M 处规划 23 号线地铁创业站，未来出行更便利 。
• 商业丰富：内部约 2.7 万方大型购物中心，麦当劳等商家入驻 。15 分钟可达万达、华南永旺、合生汇三大商圈，满足一站式购物娱乐需求 。
• 教育优质：社区配建增城前 10 公立天誉小学、圣果国际双语幼儿园，为孩子提供优质教育 。
• 景观优美：7.3 万㎡泳池、水景连廊等十大景观轴线，南看迎宾水景连廊，北望无敌视野泳池绿景花园，居住环境宜人 。

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在卖的户型（四区天誉组团）

85㎡三房

• 空间布局：三房设计，满足小家庭居住需求 。合理规划客厅、卧室空间，布局紧凑实用 。
• 景观视野：或能享受南看迎宾水景连廊，北望泳池绿景花园的景观视野，提升居住舒适度 。

128㎡四房

• 空间亮点：四房户型，空间宽敞，适合人口较多家庭 。各功能区尺度适宜，动静分区合理 。
• 舒适体验：同样可欣赏项目内优美景观，为家庭成员提供舒适居住环境，满足多样化生活需求 。

交通详情

轨道交通

合景・誉山国际交通优势明显，临近新塘板块 TOD 。穗深、新白广城际轨道在增开区站交汇，从这里出发两站即可到达天河 。这使得居民前往市中心的通勤时间大幅缩短，无论是工作、学习还是休闲娱乐，都更加便捷高效 。此外，家门口约 800M 处规划有 23 号线地铁创业站 。虽然目前处于规划中，但未来建成后，将进一步完善区域的轨道交通网络，为居民出行提供更多选择 。

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公路交通

项目地处广园东新新公路中段，通过公路交通，居民可以方便地连接城市的各个区域 。自驾出行便捷，能够快速到达周边的商业区、办公区以及其他城市功能区 。公路交通网络的完善，为居民的日常出行和长途旅行提供了便利条件 。

生活配套

商业配套

商业配套十分成熟，项目内部拥有约 2.7 万方大型购物中心，麦当劳、品牌超市、肉菜市场、金逸影城等一应俱全 。居民无需远行，在家门口就能满足日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求 。此外，15 分钟车程内可直通万达、华南永旺、合生汇三大商圈 。这些大型商圈汇聚了众多知名品牌、高端餐厅、大型影院等，提供了丰富多样的消费选择，满足居民一站式购物、休闲、娱乐的更高需求 。

教育配套

教育资源优质，社区配建增城前 10 公立天誉小学，为孩子提供良好的基础教育 。同时，还有圣果国际双语幼儿园，注重培养孩子的语言能力和综合素质 。优质的教育资源就在家门口，让家长无需为孩子的入学问题担忧，为孩子的成长和发展提供有力保障 。

休闲配套

休闲景观丰富，项目拥有 7.3 万㎡泳池、水景连廊、四点半学堂等十大景观轴线 。居民可以在社区内享受游泳的乐趣，漫步在水景连廊欣赏美景 。四点半学堂为孩子们提供了课后学习和活动的场所 。南看迎宾水景连廊，北望 200M 无敌视野泳池绿景花园，优美的景观环境为居民营造了舒适惬意的居住氛围 。

项目特色

• 大型综合体：集多种功能于一体，满足生活全方位需求 。
• 景观宜居：以丰富景观打造宜居生活环境 。

项目总结

合景・誉山国际凭借其成熟的大盘优势、便捷的交通、丰富的商业配套、优质的教育资源以及优美的景观环境，成为新东站 TOD 旁极具吸引力的楼盘 。对于追求便捷生活、注重子女教育、渴望舒适居住环境的购房者来说，是一个理想之选 。

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最新房产信息
国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。