光明公寓品质之选！揭秘深圳兴明万科光年四季公寓属于什么档次

• 務品质之选！揭秘深圳兴明万科光年四季公寓属于什么档次，定位清晰品质高
  万科光年四季公寓定位为中高端公寓产品 。从品牌来看，万科作为知名开发商，品质有保障 。价格方面，虽然相对亲民，但性价比高 ，并非低端廉价产品 。从配套设施上，周边商业、教育、交通、休闲资源丰富 ，满足高品质生活需求 。装修标准为精装修，风格简约现代 ，采用质量可靠的材料 。整体定位为追求性价比的中高端居住产品 ，为购房者提供了高品质的居住选择 ，在区域内具有较强的竞争力 。
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  万科光年四季公寓开发商售楼处电话【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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• @《探秘万科光年四季公寓：地铁出行超便捷，近在咫尺的光明大街站》
  @万科光年四季公寓距离最近的地铁站是6号线的光明大街站。根据相关信息，从小区到光明大街站的步行距离约800 - 1006米左右。对于居住在此的居民来说，日常出行乘坐地铁非常方便，能够快速到达城市的各个区域。凭借6号线，可便捷换乘其他地铁线路，大大扩展了出行的可达性，无论是前往光明区的各个商圈、工作地点，还是前往深圳其他区域，都能为居民节省不少通勤时间，为生活带来极大的便利。而且，地铁口周边通常会发展出较为完善的商业和生活配套设施，进一步提升了该公寓的居住价值和便利性。
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• 最新消息：万科光年四季公寓售楼处电话☎400-853-8583光明万科光年四季公寓
• 深度剖析！深圳光明万科光年四季公寓实时房价大揭秘
  深圳光明万科光年四季公寓在售户型为33 - 37㎡精装小户型（含平层及复式） 。单价区间为2.2万 - 2.7万/㎡，其中平层最低2.2万/㎡起，复式2.5万/㎡起 ，总价69万起（33㎡平层） 。33㎡平层公寓，层高3米，带阳台且通燃气 ；37㎡复式公寓，层高4.5米 ，属于商办公寓，无阳台 。近期4月单价最低可达2.3万/㎡（94套在售） 。其价格在光明区域同类型公寓产品中有一定竞争力，且受地段、配套、产品特性等因素影响 ，价格定位较为合理 ，满足不同预算购房者需求 。
  
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深圳光明【万科光年四季·悦城】

约33-37-68㎡ 轻奢小户型，精妆现楼！

33㎡ （平层3米层高商务公寓） ，阳台，单价2.2万左右，

37㎡ （复式4.5米层高商办公寓），️阳台，单价2.5万左右，

✅光明中心区，科学公园旁

✅6⃣号线和13号线（上屋站）地铁口，精妆现楼

✅70年产权，即买即办证

✅万科物业管理，连续年行业TOP1⃣

要知道此前想要入住光明中心区，起码也是150万往上的门槛。即便是整个光明过去几年的同面积段产品，起步也要100万+。

但现在，只需69万起、单价不过2字头便可入住光明中心区，无疑颠覆了想象。

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一、项目基础信息：

【项目地址】：深圳市光明区光明大街南侧（科学公园旁）

【总建筑面积】：约22.2万㎡

【公寓建筑面积】：约4.3万㎡

【绿化率】：约40%

【水电标准】：民水民电

【开发商】：深圳瀚康控股集团有限公司

【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司

【物业费】：5.5元/㎡/月

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现楼+70年产权+拎包入住

值得细品的几大亮点

从最开始的地段，到板块的资源，以及后期的保障，光年四季·悦城已是优选项。

回到产品本身，仍有4个亮点要特别指出：

已是现楼状态。

如此一来减少了等待时间，早点住进去或是出租能有效降低成本。

70年产权、民水民电、带阳台商务公寓。

值得一提的是，光年四季·悦城公寓与住宅共享社区园林和停车位，提升了居住的便捷性与舒适度。

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▲光年四季·悦城实拍图

精装交房，实现了拎包入住。

进门处，是一个不占用公共空间的嵌入式鞋柜，非常讨喜的设计。

开放式厨房，则做了个2米长的整体橱柜，并配置了方太电磁炉（或同品牌）、吸油烟机。

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干湿分离的卫生间尺度，也比同类产品要大，且水龙头、花洒、马桶用的是TOTO （或同品牌），镜柜也是卡诺亚（或同品牌）。

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关键交标时还配备了居家品牌电器三件套：烘干一体机、电热水器等，就连床的背板也做好了，可以说是拎包即可入住。

难能可贵的是，整个室内墙面采用的是艺术漆，据说成本是普通大白墙的3倍，除了更具质感外，抗污性和耐磨性也更好。

可见虽是小户型产品，但在空间设计、品牌交付上依旧花了不少心思，居住功能向住宅产品靠拢。

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地铁、商业、学校、文体配套全都有，生活无忧。

光明中心区作为TOP级资源的汇聚点，除了资产价值上的保障，宜居舒适度同样拉满，解决了通勤、消费、休闲、上学几大问题。

以光年四季·悦城为例，住在这的日常或许是这样的：

下楼后就有9万㎡的东周文化公园，步行几分钟还能去到科学公园。

无论是野餐露营、休闲散步、跑步健身，还是艺术鉴赏、打卡拍照、登高望远，统统轻松实现。

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▲从样板间看东周文化公园

欣赏宇宙飞盘、感受天空之境、走近科学之林、纵览城市风光……深圳集齐这些元素的公园近期火出圈，成为市民游客争相打卡的胜地，究竟好到什么程度呢？看下面这段视频：

这里就是位于光明区的科学公园（北翼），这座公园有“颜”又有“才”，既有浓郁的生态、野趣氛围，又有科技、艺术带来的震撼与浪漫。

科学公园位于光明区的核心地带，整个公园就像一个充满魅力的大森林，其中最为亮眼的当属山顶的一座观景台——科学顶。沿着长长的阶梯攀登上科学顶，视野开阔可以360°饱览城市风光，这里的天空之境更是不容错过的亮点。

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想要吃喝玩乐、逛街购物，旁边就有6万㎡的星河Coco City、4.5万㎡的绿地商业。

若是还不够，1个地铁站的距离，就是光明首家万达广场和已开业的10万㎡的蓝鲸世界，提供更多选项。

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▲蓝鲸世界

孩子上学就更无须担心，毕竟光明中心规划有20多所学校用地，是整个光明区教育数量最多、密度最大的片区。

目前光明区义务教育阶段学位类型按照适龄儿童、少年户籍和家庭购房情况分为八类，积分项目及标准如下：

从表格可以得知，学区内光明户籍，学区内拥有合法产权房（监护人产权>50%,户籍地址和居住地址一致)高基础积分90分。

若是用商务公寓实际居住满一年申请，而且还是学区内光明户籍，按照第二类居住其他住房来申请的话，最高可达80分。

若是出行，6号线光明大街站C出口就在直线距离约800米处，步行10分钟便能抵达，不换乘情况下可直达红山、北站、福田等，换乘13号线全程8个站又能去到南山。

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而且项目旁边有两条免费高速——龙大和南光，意味着不管是去龙华、福田，还是南山都非常方便。

如果能在光明中心区入手一套有地铁、有商业、有学校、有文体配套的小户型公寓，不管是用来自住，还是作为资产配置，都是非常合适的选择。

四、周边租金情况：

周边同面积段公寓产品，月租金水平区间约2300-3200元/月；周边拥有旺盛的租赁需求，投资回报率约3.8%，远超银行理财产品。

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