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【长城国富深圳院子】值得购买的原因是什么？

孤藏东方 传世院墅· 产品信息：预售套数总共63套

210㎡，地上三层住宅，合计38套；2700万-3800万

220㎡，地上三层住宅，合计1套；特殊单位4700万

230㎡，地上四层住宅，合计24套；2800万-3600万

【项目基础信息】

· 项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

· 总占地：约4.89万㎡

· 总建筑面积：约9.2万㎡

· 平均容积率：约1.9

· 南区绿化率：约40％

· 项目业态：住宅、商业

· 产品信息：主力面积约210-230㎡

· 产品性质：多层住宅

· 物业公司：深圳院子物业服务有限公司

· 物业管理费：13.98元/㎡

· 产权年限：70年产权，2015年12月-2085年12月

· 交楼时间：2026年9月30日毛坯交付

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【生活配套】

1、新安中学(集团)外国语学校（九年义务教育），距离200米

2、南方科技大学附属中学宝安学校（九年义务教育），距离800米，开车2分钟

3、家门口，越秀和樾府1.6万商业街，自带5000商业

4、曦城商业风情街，1公里2分钟

5、华润雪花科创城，3.6公里开车10分钟

6、宝安大仟里商业，6.5公里，开车12分钟

7、中洲购物中心，3.8公里，12分钟

8、壹方城8.9公里，20分钟

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【目前在深圳这个发展中的一线城市中，3000万左右还能买到什么房子？】

1、核心位置的高层住宅200㎡左右一手（深湾玖序、金地寰湾城、世纪山谷都是超高层，还会有一定的回迁房和小公寓在同一个小区里，同时实用率在70％左右）未来的2年左右的深圳湾登良以及东角头项目，参考周边价格，预计单价25W以上，而且是超高层+公寓混合的项目；

2、二手次新房基本都是7~8年的楼龄，这些高层到手实用也就145~150㎡左右（实用率72％左右），局限的空间内，老人、小孩、保姆、以及自己三代在同一个平面空间内，各代的独处空间也就非常有限；

3、深圳限墅令出台后，导致10年低密别墅不再有，而且以后都不会再有别墅用地，所以别墅是绝版了；

4、市面上十多年没有新的别墅，有的都是一些20年左右的老旧的别墅；3000万左右的比如：旁边九号公馆的边院、曦城边院、茗镌洋房，远一些的龙华水榭山、星河丹堤、圣莫丽斯、熙园山院的联排等；

但是随着时代进步，人们追求的品质、户型、采光、居住舒适度等方面，这些老旧的别墅很难达到要求，我们这边买的业主基本上都是看过这些产品的，最终还是选择了深圳院子，原因就是采光是市面上别墅产品很难企及的，上下全明；

5、而中心区宝中、华侨城、后海、香蜜湖的别墅，除了旧以外，还有就是价位基本在6.7千万~几个亿的总价，普遍价位偏高，未来的价值其实已经透支了很多，未来也不会有太大变化，但随着楼龄继续增长，价值还会缩水，同时周边都会被密集的高楼大厦所环抱，而深圳院子是被青山绿水所环抱，空气都会清新很多；

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6、随着人们对居住品质的追求，市面上的二手别墅品质、细节、户型格局，很难达到现在客户需求，尤其是**采光、卫生间通风、以及私密性只有深圳院子能够做到；

市面上欧风美雨的别墅矮围墙或者铁栅栏，公区行人可以清楚的看到院子里面的生活场景，私密性无法得到隐蔽；另外市面上很多独栋别墅都会有1~2个不通风的卫生间，而导致阴暗潮湿），深圳院子最新的格局，就解决了这一难题；

7、深圳院子精美的钢挂石材外墙、以及中式非遗匠人的精雕细琢，还透漏着中国千年的文化传承，都在一砖一瓦中体现，是市面上的产品所没有的细节品质以及文化底蕴；

8、超高层的围护费随着时间的推移成本会越来越高，最近深圳湾高层的事情都是和维护有关；而深圳院子自家3~4层维护起来会更方便，64套稀缺户数相较于市面上高密度产品，多户数小区，管理服务起来会更加方便和全面到位；

9、深圳院子的物业每年都会对各管道、外墙和屋顶做检测、维护与清洁，保证日久弥新和品质保障；而超高层的电梯维护、外墙维护是非常艰难，同时还要承担高额的维护成本，这些都是需要业主来承担的，特别是在深圳这个台风频繁的城市，时间一久隐患就会越多，而矮层建筑，完全可以忽略这些问题。

10、这是我一个34岁男客户买别墅的原因，同时在西乡也是做房地产开发的（附近别墅都看过，满足不了现阶段居住的需求，太老旧、户型、采光不足）；

他目前住宝中新景安壹号250㎡大平层，在家里有父母的聊天声，两个小孩儿的哭闹、玩耍声，还有保姆，都在客厅里面呆着的时候，空间就会显得拥挤；晚上的时候父母、小孩都睡的早，家里有说话的声音父母很难入眠，基本11点前很少在家，买别墅的原因就是可以各自都有更多的独立空间：

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各自都有各自的空间，同时又有齐聚一堂的空间，生活的舒适度也会更高；

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