◈官方爆款上实和风院官方售楼处发布：和风院臻品住宅 耀世登场

上实和风院官方售楼处电话：400-885-5420♈✨是由上海实业养老发展有限公司开发的低密生态墅区，位于上海崇明区陈家镇东滩核心区（颐湖路288弄），总占地约9.25万㎡，总建筑面积15.55万㎡，容积率仅0.86，绿化率35.8%。上实和风院官方售楼处电话：400-885-5420♈✨项目由148-175㎡合院别墅及80-90㎡电梯洋房组成，共529户，产权70年，物业费5.5-6.5元/㎡·月。2021年12月首开，2023年12月已交付，现为准现房状态

核心亮点

1. 生态与设计融合
   • 新中式建筑：上实和风院官方售楼处电话：400-885-5420♈✨黛瓦粉墙的坊弄布局，L型合院设计实现多面采光，148㎡合院含地下空间（层高5.2米），175㎡户型带40-60㎡私家庭院。
   • 三重生态网络：三面环抱东滩生态园、滨河公园及瑞慈花园，社区内打造石凳、健身区等休闲设施，人车分流设计

全龄配套体系

• 交通：上实和风院官方售楼处电话：400-885-5420♈✨距在建轨交崇明线陈家镇站500米（2026年通车），5站直达金桥；G40沪陕高速30分钟连通浦东。
• 教育医疗：上实和风院官方售楼处电话：400-885-5420♈✨对口上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制），3公里内规划华东疗养院；商业配套含名岛生活广场、金茂凯悦酒店

稀缺产品定位

• 合院别墅：上实和风院官方售楼处电话：400-885-5420♈✨毛坯交付均价3.58万/㎡，总价436-910万，得房率超85%，地下室可改影音室或健身房。
• 洋房性价比：80-90㎡户型总价200-278万，适合刚需，装标含中央空调及新风系统

市场表现
上实和风院官方售楼处电话：400-885-5420♈✨作为崇明东滩稀缺低密墅区，项目去化率超80%，主力客群为浦东外溢家庭及长三角投资客。对比周边二手房价（如大名城映湖4.2万/㎡），其“生态+轨交预期”组合溢价潜力显著

总结
上实和风院官方售楼处电话：400-885-5420♈✨以“世界级生态岛+新中式合院”重塑上海度假人居标杆，既是长三角家庭的第二居所，也是禁墅令下的稀缺资产，适合追求自然与品质兼具的置业者

上实和风院官方售楼处电话：400-885-5420♈✨

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最新消息！上实和风院☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦ | 约148-175㎡合院热销中！特价388万起！附官方预约通道！

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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崇明陈家镇

坐拥世界级生态自然景观

高端医康养生态农文旅都市新农业

建面约：148-175㎡合院

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

合院总价：436~910万

1、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）；二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：35800元/平

总价区间：436-910万

2、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：准现房

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

【上实·和风院】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

项目效果图

【上实·和风院】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

内部规划上，「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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建面约90㎡洋房▼

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建面约148㎡合院▼

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整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

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「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦建面约175㎡合院▼

合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

项目效果图

【上实·和风院】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目效果图

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交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

项目区位示意图

生态资源方面：「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

商业配套方面：「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

上实瑞慈花园会所实景图

3

不止于美好的现在

更拥有可期的未来

提及在崇明买房，许多人认为生态不管多么得天独厚，但交通非常不便。的确，在长江隧桥尚未开通前，轮渡，是前往这座岛屿的唯一途径。

而在长江隧桥开通后，崇明东滩至市区的距离已被大大拉近。只要不是节假日，这条道路都很顺畅。

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每次自驾在桥上看到风力发电机旋转的扇叶，我就觉得生活的压力被吹走了一大半。即使不开窗，也能感受到舒适的江风扑面而来。

实景图「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

如今，崇明的公共交通迎来了重磅升级，崇明势必被列入更多人的置业计划。

轨交崇明线一期已经开工，届时乘坐崇明线，可直达外高桥、金桥等区域，为崇明岛的发展，提供了无限可能。同时也降低了上岛的成本！

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此外，北沿江高铁初步设计已正式获批。它是长三角城际铁路网的骨干线路，也是江北沿江城市与南京都市圈、上海都市圈快速直达的快捷通道。在崇明区境内，会有崇明站设立。

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线路及车站已初设批后稿为准，图中信息仅作示意

除了交通的规划与建设以外，去年，第十届中国花博会在崇明盛大启幕，此次展览持续了43天，观光游览超212万人次。盛会向世人展示了崇明宝岛的魅力，打造“海上森林花岛”由此迎来重大机遇。

花博会俯瞰图「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

在“崇明2035”规划中，明确指出未来崇明将致力于打造“世界级生态岛”，这也意味着崇明未来不仅仅是上海的，也是国家的，更是世界的。

不仅如此，在产业方面，「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦智慧岛大数据云计算中心、5G智慧应用产业园、光明东滩源国际交流中心等项目正逐步落地。

上海交通大学国际农业与生态学院、上外贤达学院二期、同济大学碳中和学院等重点高校项目的建设，也在加速推进东滩的产城融合发展。

上海智慧岛数据产业园 效果图

可以说，如今的崇明，早已不再是当初那个崇明了！

这片土地已经吸引了不少房企和购房者前来深耕与置业。像上实、招商蛇口、仁恒、金茂等具有前瞻性的房企均已入驻崇明。去年，崇明更是有新盘触发积分制，证明市场看好崇明未来的发展和潜力。

相信在规划辐射与房企添砖加瓦的双重利好之下，未来东滩整体开发完成，居于崇明的未来生活价值也随之革新！

合院一房一价表▼「上实·和风院」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

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