广东
房企暴雷，官司打赢，如今不仅房子没了，购房款也要不回来....
在南沙楼市最火爆的2021年，购房者Z女士（化名）经历了一场堪称 "过山车" 的购房噩梦。
爆雷与纠纷
从签约到维权的转折
2021年7月25日，她与深涛公司签署《(领澜湾) 商品房认购书》，按约定支付5万元定金，并于7月29日前支付184996元首期房款（不含定金），满心期待着新房交付。
然而，这场看似普通的购房交易，却因开发商爆雷、政策变动等多重变故，将她推入 "钱房两空" 的深渊。
领澜湾
原为恒大集团旗下项目，原销售名为“恒大阳光半岛”，2021年停工，后由中航信托接管，并于2023年2月正式委托绿城管理代建运营，同年6月首期交付，现在案名为“绿城·广州蓝湾半岛”。
签约后不久，恒大地产（深涛公司关联方）陆续曝出无法交房、申请破产等消息，深涛公司客服系统也陷入瘫痪。
2021年9月，Z女士首次提出解除合同并要求退款，却遭对方拒绝；2022年6月，当她再次主张退款时，深涛公司竟称涉案项目已由中航公司全面接管，要求其向第三方主张权利。
Z女士认为，深涛公司收取其定金却无法履行合同义务，并在明知自身不具备履行能力的情况下，仍诱导其提前支付首期款，侵害了她的合法权益，而且作为深涛公司唯一股东及项目接管人的中航公司，理应对债务承担连带责任。
然而，两家企业却给出截然不同的抗辩：
深涛公司认为
▲双方签订的认购书合法有效，双方应按认购书履行合同；
▲若Z女士具备购房资格而拒绝行认购书，根据认购书的约定，我方可以挞定以及不予退还所付购房款；
▲因政策变更已超过一年，Z女士超过一年才起诉，其解除权已经消灭，无权主张解除合同
中航公司认为
▲中航公司作为深涛公司的唯一股东，已充分举证证明其财产独立于深涛公司的财产，无需对深涛公司的对外债务承担连带责任；
▲中航公司和深涛公司不仅在财产上各自独立，且在人员、办公场地、业务和之都等各方面都各自独立，不存在发生可能法人人格混同的情形；
▲涉案房地产项目有其本身的特殊性，中航公司积极落实“保交房、保民生保稳定”的国家政策，履行社会责任的行为应当得到司法的肯定性评价。
简单来说，深涛公司辩称认购书合法有效，反指Z女士若拒绝履行合同，公司有权没收定金及房款，且声称Z女士超过一年才起诉，解除权已消灭。
中航公司则强调其与深涛公司在财产、人员、业务等方面完全独立，不存在法人人格混同，无需对债务担责，同时主张其接管项目是落实 "保交楼" 政策的社会责任行为，应获司法认可。
法院判决
赢了官司，却赢不回钱
对于此案，2023年2月16日，南沙法院作出判决：
▲确认双方认购书解除；
▲深涛公司需退还购房款234996元及利息（以184996元为基数，按 LPR标准自判决生效日起计息）；
▲驳回Z女士的其他诉讼请求。
尽管判决明确了退款义务，但Z女士的维权之路并未完全终结。
根据执行裁定书，法院冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押深涛公司价值238421元财产，但是穷尽执行措施，发现深涛公司名下无其他可供执行财产，最后仅能对其采取限制高消费措施。
需要注意的是，虽然法院裁定冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人价值238421元的财产，但不代表Z女士最终能拿回钱。
一方面，被法院查找的财产需要变现，如果财产存在难以变现的情况，可能需要耗费大量时间和费用才能变现，导致Z女士可能无法及时拿到钱，或者只能拿到很少一部分钱。
另一方面，即便财产能够变现，若存在其他具有优先受偿权的债权人，如享有抵押权的债权人，或者拖欠职工工资、税款等法定优先受偿的情形，那么在清偿这些优先债权后，剩余的财产才能用于偿还Z女士的债务。
而且根据中国裁判文书网，与Z女士有同样遭遇的购房者不少，被冻结的这部分财产用于退费和支付利息，显然是不够的。
"从付首付时的期待，到开发商爆雷时的焦虑，再到判决后的希望破灭，现在只剩绝望。"Z女士无奈坦言，这场耗时两年多的纠纷，最终让她陷入"赢了官司却拿不回钱"的困境。
Z女士的遭遇犹如一面镜子，映照出楼市高速发展期隐藏的风险。对购房者而言，在追逐区域规划红利时，更需警惕开发企业财务健康度、项目合规性。
当"湾区顶流"的光环退去，那些被困在房屋纠纷中的购房者，正用切身之痛追问：在楼市的跌宕起伏中，普通人的权益该如何安放？这场关于"住有所居"的民生考题，或许需要更多制度性的答案。
来源：裁判文书网
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