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☎‍2025楼市聚焦@璀璨公元售楼处官方发布:璀璨公元生活新篇章!

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✨北京璀璨公元✨

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基础信息

【位置】通州梨园东小马环球影城北1.2公里

【总用地面积】29596㎡

【总建筑面积】65035㎡

【容积率】2.2

【绿化率】30%

【楼栋数】15栋

【总户数】592户

【产品业态】建面约77-140㎡/2-4居

【建筑类型】7-11层洋房

【产权年限】70年

【车位】729个，车位配比1:1.2

【交付标准】精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风

【交房时间】2025年12月（具体时间以官方为准）

北京招商璀璨公元位于通州区梨园镇，该项目是招商蛇口在北京的第一个“璀璨系”产品，涵盖了多种户型，能满足不同购房者的需求。其户型建面有77㎡、89㎡、107㎡、120㎡、140㎡，那么招商璀璨公元在售的户型如何?房价是多少?

77㎡两居室：此户型为项目最小户型，在整个项目中数量不多，集中于项目东北角的6#楼，多为东西朝向。从空间布局看，整体较为规整，能够合理划分出独立的休息与活动区域。客厅连接阳台，保证了一定的采光与通风效果，可满足日常生活的基本采光需求。卧室空间较为方正，方便家具摆放。

89㎡三居室：该户型为南北朝向，相比77㎡户型在通风和采光上有明显优势，南北通透的格局能使室内空气更好地流通，且采光面更大，室内会更加明亮。户型方正，空间利用率较高，动静分区合理，休息区与活动区分隔开，减少了相互之间的干扰。客厅与餐厅一体化设计，视觉上更显宽敞，连接阳台进一步拓展了室内空间感。

107㎡、120㎡、140㎡改善型户型：这些户型作为项目主力产品，定位为改善型。整体空间更为宽敞，各功能区面积都较为充裕。以常见的布局来看，客厅通常会设计得更为大气，开间较大，能够营造出开阔的社交空间，适合家庭聚会以及接待客人。主卧多采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，极大地提升了居住的私密性与品质感。例如140㎡户型，可能会设计成四居室，房间数量能满足多人口家庭居住需求，同时可灵活改造为书房、儿童房等功能空间，满足业主多样化生活需求。在空间利用上，合理的过道设计与房间布局减少了空间浪费，提高了得房率。

招商璀璨公元目前参考均价为62000元/㎡!招商璀璨公元的售价在通州区同类型项目中处于中等水平。由于项目位于通州区梨园镇，通州区又作为北京城市副中心，在政策大力扶持下，基础设施建设、产业发展迅速，区域价值持续上升，这为房价提供了有力支撑。梨园镇地处通州区东南部，靠近运河商务区，能充分享受城市副中心发展红利，吸引了大量购房者，需求增加促使房价维持在一定水平。