☎‍ 2025聚焦 ꦿ℘@古美阅华官方售楼处发布:阅华未来生活新篇章|户型|住宅|最新房源信息

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⛅☀︎古美阅华官方售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎由实力开发商操盘，项目定位为高品质住宅社区。整体规划注重空间利用与居住舒适度，建筑风格现代简约，线条流畅，外立面质感十足。⛅☀︎古美阅华官方售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎社区内部精心打造园林景观，绿植、水景与休闲设施巧妙融合，营造出宁静惬意的居住氛围。户型设计多样，能满足不同家庭结构的需求。

【核心配套】

⛅☀︎古美阅华官方售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎交通上，临近地铁线路（如 9 号线、12 号线等），周边公交站点密集，出行十分便捷。⛅☀︎古美阅华官方售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎商业配套丰富，周边有大型购物中心、超市、影院等，满足一站式购物娱乐需求。教育资源优质，附近有多所知名学校。医疗方面，有综合性医院，为居民健康提供保障。

【价格情况】

⛅☀︎古美阅华官方售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎价格因户型、楼层等因素有所差异，整体价格处于区域中等偏上水平，但考虑到其优越的地理位置和完善的配套，性价比相对较高。

【购房建议】

⛅☀︎古美阅华官方售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎若追求高品质生活、注重周边配套和交通便利性，古美阅华值得考虑。预算充足可优先选择中高层景观视野好的房源，刚需购房者可根据自身需求和预算选择合适小户型。

⛅☀︎古美阅华官方售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎是位于上海闵行古美板块的高端住宅项目，由中铁置业与华发股份联合打造。

⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎项目地处中外环间，毗邻漕河泾开发区，直线距离约2.5公里，享有产业外溢红利，吸引高薪人才置业。项目提供建面约105-135㎡的3-4房户型，均价约8.2万/㎡，总价约617万起。

⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎项目以低密社区设计为特色，容积率仅2.0，全14-16层小高层，楼间距最大68米，居住舒适度高。

⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎户型设计上，层高约3.05米，窗墙比高，全屋飘窗，空间利用率高。此外，项目还配备了高定装修品牌，如西门子厨房四件套、约克中央空调+地暖二联供等，品质卓越。

⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎周边配套设施完善，商业方面有万象城、爱琴海购物广场等；教育方面，周边云集上宝中学、七宝中学等近20所学校；生态方面，项目西侧紧邻闵行体育公园。古美阅华凭借其优越的地理位置、高品质的产品设计和完善的配套设施，成为中产圈层置业的优选之一。

⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，收官82席！闵行销冠王！一房一价表首发！少量约105/135㎡，直接定

— 品鉴热线 —

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⭐彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

⭐彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

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首开楼座为北地块5、8、9#

其中建筑面积约135㎡/52套

建筑面积约105㎡/149套

建筑面积约90㎡/2套

首开均价约8.7万/㎡

这次仅8.3套的均价！

收官2号楼82套开启认购啦！

最新一房一价表！

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最新消息！闵行古美中铁华发古美项目——古美阅华四期开盘续销中！

项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，

傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，

天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。

加推建面约89-105m²2-3房

过会均价82380元/m²，总价621万

本期价格绝对算得上一个惊喜，相比于一期的8.62万，相差3900元/m²，二期的8.58万，便宜3500元/m²，对比三期的8.83万，那每平直接省了节约6000元/m²，乖乖......

项目135户型售罄，少量105户型在售，清盘在即，错过不再！

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户型图赏鉴

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105㎡的三房户型，对于刚需和初改客户来说，是非常友好的，特别是800万预算的客户，总价不高，空间充足，满足当下生活所需。

部分采用无连廊设计，降低公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场价格之下，多一平米，就想当于省了8万+，价值感也一起拉满了。

整体户型采用全明设计，没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。

还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受，真正从用户的角度出发。

要清盘了！直降6千每平！古美九星城唯一在售新房！

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135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好的沐浴在阳光之中。

主卧套房设计，加强居住的隐私感。

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项目装修材料及设备清单

土拍回顾及规划

3月14日，上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。3月14日，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

地块坐标古美板块西面，东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。

该地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，最终，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡。

两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；

根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

根据设计方案显示，项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅，1栋层高17F的保障房，网传可售房源约550套+。

建筑外观审美，呼应内部空间：整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。

（示意图，仅供参考）

人车分流设计：车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。

设置架空层泛会所：项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。

交互全龄景观：项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。

同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

超低能耗住宅（绿色建筑二星级）

简而言之，让生活更舒适、更健康、更节能、更经济。

据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。

并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。

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⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎区域规划

项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

另外，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。

根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

生活配套

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交通方面：坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站（约1.4公里0，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路站（约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

商业方面：周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

教育方面：教育是闵⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。

生态休闲：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；⛅☀︎古美阅华售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

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