北京
今天早上，饭总像往常一样往各群里同步了最新的成交量信息，结果引发了群友们的激烈讨论
有群友说：房价上涨了20年，3、4年也跌不完 结果被一大波群友痛批太激进。
大部分群友还是偏理性的，不仅是下图群友同事有这样的感受，其实很多粉丝买了房，得到了稳定的居住价值，对短期房价的涨跌承受力也就更强了。
客观的看成交数据，最近几个月成交都很不错，3月1.92万套，4月1.55万套，4月1.42万套。
绿中介上个周末实时成交又是接近上千套。
成交量持续高位，说明确实有很多购房者在入场买房。天天喊崩盘，怎么就是崩不掉呢？
同时饭总也一直在强调北京楼市，二八分化加剧，现阶段 注定只有少部分房子能跑赢大盘。
尤其是现在“好房子”标准出台，大部分新房的得房率都飙到90%以上了，甚至有些100%了：
69平的面积能做出三居户型：
一些价值不高的房子，比如远郊区的老破小自然会继续下跌。
就像昨天，选房师哈雷总和一个置换的老粉丝沟通换房。
两年前，她手上的老破小房源因为周边新房供应量增大，房价3个月就涨了近3%。
哈雷总当时就建议她趁着新房价格带起二手房热度，快速卖掉老破小两居，置换一个比较抗跌的房源。
粉丝犹豫后没出手，结果现在跌了有100万了。
要是早听哈雷总的建议把房子卖了，现在也不会眼睁睁看着房价跌100万啊，心疼！
所以，选择很重要，不同的需求买房时机也不一样，搞不清楚的多找专业的人，找选房师多沟通。
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海淀知春路的蓟门北里，在2025年5月成交了一套55平的两居，成交总价376万，单价6.79万/平。
同户型在2024年11月的成交价是418万，单价7.28万/平。
同面积换算，半年左右跌了6.12%。
大兴新机场周边片区的育新花园中里，上个月成交了一套85平的两居，成交总价123万，单价1.44万/平。
同户型在2024年12月的成交价是136万，单价1.59万/平。
半年左右跌了9.55%。
西城车公庄板块的车公庄北里， 2月份成交了一套61平的两居，成交总价628万，单价10.3万/平。
同户型在2024年11月的成交价是545万，单价8.83万/平。
3个月左右，房价涨了83万。
朝阳红庙的延静西里，4月底68.53平的3居成交价360万，单价5.25万/平。
24年5月同户型成交价345万，单价4.98万/平。
1年时间左右，房价涨幅5.42%。
海淀西三旗的育新花园，25年4月底成交的63平2居，成交价400万，单价6.33万/平。
同户型2个月前成交价还在417万，单价6.6万/平。
两个月时间，单价跌了3000/平。
从以上一些典型小区的数据可以看出来，北京的市场确实是分化的，有涨有跌。
饭总给大家的建议一直没变。
像婚房、落户、自住等等硬刚需不用等，心态上不那么着急的购房者，先把房子先看起来，多找专业的人，加饭总微信vfang10，找选房师多沟通。
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