意大利IMU房产税6月16日前须完成首笔付款

意大利每年两期的房产税（IMU）征缴再度启动。根据财政规定，2025年IMU的第一笔缴费截止日期为6月16日。届时，凡拥有需缴纳IMU税项的不动产者，必须在该日前完成第一期税款的缴纳，或选择一次性支付全额，以免等到12月16日再交第二期税款。

谁必须缴纳IMU？

IMU（Imposta Municipale Unica）是意大利主要的房产持有税，适用于大多数不动产所有者，具体包括：

1. 不动产的所有权人

2. 拥有不动产使用权或其他实际物权的个人

3. 在离婚或分居后被判使用家庭住所的一方

4. 以租赁形式持有不动产的租户

5.使用免租形式(comodato d’uso gratuito)占有房屋者。

但并非所有房产所有人都必须缴纳IMU，以下几类属于豁免人群：

1. 只有一套住宅(abitazione principale)的业主，前提是该房屋不属于豪华类别

2. 普通租客

3. 离婚或分居后未获得房屋使用权的一方

应缴金额如何确定？

2025年IMU的缴费金额通常与2024年相同，前提是房屋的产权和地籍状态未发生变化。需注意以下几种可能导致缴费变动的情况：

若房屋于2024年出售，2025年无需缴纳IMU

若房屋为2025年才购入，则该年度也无需缴纳

若2024年为出租房，2025年改为主要住宅，则豁免缴纳

若2024年为主要住宅，2025年改为出租房，则需缴纳IMU

纳税人可自行选择在6月16日前缴纳第一笔税款（通常为全年应缴额的一半），或一次性支付全年税款，避免年底再缴。

特殊豁免

地震或洪灾灾区

作为市政税种，IMU在特殊情况下可由各地方政府宣布豁免。例如，那不勒斯附近的坎皮·弗莱格雷（Campi Flegrei）地区近年频繁发生小规模地震，部分建筑被鉴定为结构不安全。特别是2025年3月13日至15日期间的地震之后，该地区部分住宅被官方正式列为“不可居住”，因此居民可享有IMU延期政策。

这项延期措施允许受影响房产的所有者推迟到2025年12月10日再缴税，无需支付滞纳金或利息。

IMU作为意大利市政税收的支柱，在平衡地方财政与民生保障间持续演进。2025年新政延续了对基本居住权的保护，同时通过灾害豁免条款展现了税收制度的人文弹性。纳税人需在6月16日前完成预缴选择，而灾区居民则可暂缓财务压力至12月10日——这既是税收公平的刻度尺，亦是社会韧性的温度计。

微信号丨HUARENWANG-ITALIA

APP丨华人网