北京
关注守夜人的老粉都知道，我因为有一个住在顺义的朋友，所以对顺义市场也算是比较关注。
就比如顺义老城区地铁站旁最核心的东风商场地块，我就写过很多次，甚至还联想过，龙湖会不会再一次回到她忠诚的顺义区，随手建设一个天街？
这个当时也跟龙湖的朋友探讨过，主要是真的。。所以并没有这方面的计划。
万万没想到，龙湖真的回来了。
今日晚间，龙湖方面对外披露称：
龙湖龙智造签约顺义东风商场SY00-0201-096地块（住宅地块），将提供项目代建代销服务。
根据龙湖集团此前年报披露，2024年，龙湖龙智造实现营业收入12.1亿元，新增代建项目建筑面作为新生力量，实现建筑积800万平方米，代建项目全年销售达106亿元，规模及影响力稳居行业第一梯队。
龙湖进入顺义，可以追溯到2005年了，当时在后沙峪开发的滟澜山项目，此后陆续还开发了香堤西岸、好望山、云河砚。
最近的2宗地分别是2022年拿地开发的御湖境、2023年拿地开发的御湖境二期，值得注意的是，御湖境二期就在本次签约的住宅项目北侧。
老样子还是看下这俩项目去化率，目前俩项目基本算是尾盘阶段了。
御湖境，目前的网签去化率90%，还剩余85套房源，目前网签均价是4.40w/㎡。
御湖境二期，网签去化率95%，还剩17套房源，目前网签均价3.75w/㎡。
所以这个时候，在顺义继续开展点代建代销业务也没毛病。
再来复盘一下这两块地。
住宅部分的093、096地块，是2025年2月成交，当时成交价格26亿元，楼面价2.01w/㎡，是由本地房企摘得。
地块建设用地面积7.73万平方米，规划建筑面积13.4万平方米，容积率1.8。
目前项目还没有规划信息、取证信息等披露。
商业的116地块，也是顺义当地老牌国企国泰摘得，成交价5.64亿元，用地面积5.4万平方米，建筑面积8.11万平方米，容积率1.5.
同样的，目前也没有规划信息、取证信息之类。
值得注意的是，根据此前的一些公开信息和规划，有俩央企都已经出过相关一体化规划的设计方案，但最终，这两家央企并没有参与地块的竞价。
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