六月年度聚焦 @天马丽苑•悦璟湾售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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天马丽苑・悦璟湾：花都的便捷宜居之选

概括（楼盘简介）

天马丽苑・悦璟湾位于花都，周边教育资源丰富，花都区实验中学、秀全中学等优秀学府环绕 。交通便利，距离广州北站较近，且临近已开通的地铁 9 号线花都汽车城站 。商业与医疗配套完善，自身还配套幼儿园与小学，为居民提供全方位的生活便利 。

项目优势（300 字左右）

• 教育资源优：项目自身配套幼儿园（已移交政府）和以省一级标准建设的花都区新华第九小学 。周边广州市花都区实验中学、花都区秀全中学等学府环绕，从学前到中学教育资源丰富，助力孩子成长 。
• 交通便捷：距离广州北站仅 10 分钟车程，30 分钟可到广州白云国际机场 。望亭路连接重要道路直通广州北站 。通过云山大桥 10 分钟达花都区府商圈并接驳迎宾大道到机场 。近地铁 9 号线花都汽车城站，24 号线（规划中）也带来发展潜力 。
• 商业配套全：5 分钟可达传统商业中心，项目配超 1.5 万㎡临街商铺 。10 分钟车程到区府商圈，骏壹万邦、广百百货等满足多样需求 。
• 医疗有保障：3 公里内多家医院，涵盖社区医院、妇幼保健院及三级甲等、乙等医院，为居民健康护航 。

在卖的户型

虽然文中未提及具体户型，但从项目整体定位来看，天马丽苑・悦璟湾可能会推出多种户型以满足不同家庭需求 。考虑到周边完善的配套和交通优势，可能会有适合刚需购房者的中小户型，注重空间的实用性与紧凑性 。也会有面向改善型家庭的较大户型，强调居住的舒适性与景观视野，充分利用周边的教育、商业等资源 。

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交通详情

公路交通

公路交通十分便捷，距离广州北站仅有 10 分钟车程，前往广州白云国际机场也只需 30 分钟 。望亭路作为北站新城重要道路，直通风神大道、农新路，通过此路 10 分钟就能到达广州北站 。此外，通过云山大桥，10 分钟即可到达花都区府商圈，并接驳迎宾大道，进而快速抵达广州白云国际机场 。便捷的公路交通网络，方便居民自驾出行，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能高效到达目的地 。

轨道交通

轨道交通方面也颇具优势，地铁 9 号线（已开通）花都汽车城站距离项目约 800 米 。居民可通过 9 号线便捷地前往花都其他区域以及与其他地铁线路换乘，方便到达广州市区 。另外，地铁 24 号线（规划中，从白云湖至广州北站）若建成，将进一步提升区域交通便利性，为居民出行提供更多选择，加强与白云区等区域的联系 。

生活配套

教育配套

教育资源得天独厚，项目自身配套幼儿园（已移交政府），方便孩子接受学前教育 。以省一级标准建设的花都区新华第九小学就在项目内，为孩子提供优质的小学教育 。周边广州市花都区实验中学、花都区秀全中学等优秀学府环绕，构建了从幼儿园到中学的一站式教育体系，让家长无需为孩子的教育问题担忧，浓厚的学术氛围也有助于孩子全面发展 。

商业配套

商业配套丰富多样，5 分钟即可到达传统商业中心配套，新世纪广场、华润万家等能满足居民日常购物需求 。项目东南面配有超 1.5 万㎡临街商铺及商业街，包括华润万家、7 - 11 便利店、肉菜市场等，形成区域商业集中地 。10 分钟车程可到达区府商圈，骏壹万邦、广百百货等大型超市和商业综合体，能满足居民更高层次的消费、休闲和娱乐需求 。

医疗配套

医疗保障完善，3 公里内分布着多家医院 。花都区新华社区医院服务中心提供基础医疗服务，花都区妇幼保健院专注于妇女儿童健康 。广州中西医结合医院福宁院区（三级甲等中西医结合医院）和花都区人民医院（三级乙等综合医院），具备更全面、更专业的医疗技术和设备，为居民和家人的健康保驾护航 。

项目特色

• 学府环绕：丰富的教育资源，从幼儿园到中学一站式配备，为孩子教育提供便利 。

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• 交通与商业结合：便捷的交通与完善的商业配套相辅相成，提升居民生活便捷度 。

项目总结

天马丽苑・悦璟湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育和商业配套以及完善的医疗资源，成为花都极具吸引力的楼盘 。对于注重子女教育、追求便捷生活的购房者来说，是一个理想的选择 。随着地铁 24 号线的规划建设，其区域价值有望进一步提升，为居民带来更多的生活便利和房产增值潜力 。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。