含铁量100%，能让经开高铁新城改命吗｜房哥直播

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前阵子，去看西安一个脱口秀厂牌，主理人像柯镇恶，他说，西安人根本就不会玩，不是进山烤肉，就是河堤路露营，根本就，不，会，玩……

确实，在西安人的周末记忆里，河堤路三个字的知名度远比所在的高铁新城，要高的多的，多的，多的多。

高铁新城，北客站，买房，凭啥？

长期以来，由于规划多次调整，配套兑现未定，高铁新城在大众的认知里属于真空地带，除了周边住的居民，以及卖房的开发商，轮番期待外，更多人的反映则是，高铁新城是什么？

北客站知道吧，二号线知道吧，旁边之前有个烂尾楼总清楚吧，相比港务区奥体在几年内的一骑绝尘，同属北跨主阵地的高铁新城，多年存在感不高，大家更习惯称这里为草滩。

如何走捷径，快速上热搜，这个答案放在了“铁一中”传言上，从三月起，区域一宗教育用地，以“含铁量100%”传言，让城北人开始关注高铁新城。

大意就是铁一中要落户经开区，高铁新城，参考铁一陆港，铁一曲江，铁一金湾方式。

从现场展示信息看，为经开第八学校，九年制，占地约70亩，规划小学24班，初中30班，2026年投用。

截至目前，并没有任何官方渠道明确为铁一中全面管理，但在卖房和中介圈，已经传言许久。

相比绿地停工的超高层，在建的合生汇商业，这可能会是高铁新城最拿得出手的配套。

要买房，先问房，要卖房，先聊房，市场泥沙俱下，和房哥聊聊，补全信息差，避免选错路。

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在此命题下，今天想和大家聊几个话题：

1、遍地名校+，含铁量100%还有吸引力吗？

作为西安声名在外的五大名校，铁一中的标签下，从不缺流量与话题，早期的滨河，湖滨民办，已是区域名校，此后与管委会办学，铁一陆港，铁一曲江，甚至铁一金湾，也分别在周边的商品房销量上，呈现正反馈。

相比较师大，高新，交大名校+遍地开花，西工大和铁一中在这轮教育+地产组合里，相对克制，尤其是西工大，热度最高，但还未落地任何区域合作办学（港务幼儿园不算）。

西工大之外，就是铁一中，城北方向，经开未央区域，家长口中的教育荒漠，过去是经开一校+经开一中双雄，如今再多铁一中，利好区域发展。

2、高铁新城当下，是不是港务区的买房平替？

教育投入之下，首先是带动周边新房销量，秦汉大道北的交大陆港，仁村的高新31小，11初，能金区的铁一金湾，都是标准模版。

目前，经开含铁量100%的教育用地周边，在售翰林府，白桦林晓，白桦林书香外，根据24年规划变更显示，还有多块住宅用地，平均容积率2.6。

新房也是紧跟潮流，四代住宅大赠送，端厅，全景仓户型，15000+起步的门槛，相比港务区大力开发的秦汉北，价格更低，同样有学校，地铁，商业，超高层，且兑现更快。

虽然和奥体已是天壤之别，但在城北，凭借紧邻经开主城区位置，有名校，价格不高，和港务秦汉北，港务大道东还是有竞争能力的。

3、西安北跨，买房向南，城北值不值得买？

北跨的口号很多人都忘了，但事情还在执行中，核心是工业的北跨，补齐西安工业拼图，但对买房而言，安全红线仍在渭河以南，高铁新城已经压在红线边缘上。

过去几年时间，城北徐家湾改造，浐灞港务合并，奥体崛起等，消耗了大量周边购买力，高铁新城虽然未举债发展，但也兑现有限，能吸引的，要么是孟母三迁，为学校而来，要么是周边雨润，草滩产业园，周边医院人口。

数次规划调整后，和奥体，高新CID已不是对手，更像是软件新城，航天基地，因为周边有企业，顺势盖学校，盖住宅，盖医院，分流城区居住密度。

从现状看，高铁新城的上限是有限的，能不能买，性价比很关键。

这也符合经开区的发展特征，理科男思维，实用就行，超高层的写字楼，基本没有，地标的公共建筑，基本没有，宏大的规划故事，基本没有。

过去，这可是新区画饼三件套，卖地，卖房效果一流，如今，整整回归自住，是务实还是务虚，大家看的也更明白。

头顶西安GDP总量第二的开发区，也是西安工业的主阵地，经开的房子，房价，热度为何如此有限，是低调，还是确有上限？

借着“铁含量”极高的学校落地，今天直播间聊聊高铁新城！

开播时间：今天中午12点

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作者：晴明

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