₯官方售楼处发布：꧁万科黄埔新城꧂，书写未来幸福生活!

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广州首个公立艺术中学（黄埔校区）落户黄埔新城（实景图）

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万科黄埔新城是一个占地面积超150万方，供货超3万套，65个小板块，分11期开发，开发周期可达10年的超级大盘。

在小编看来，适合买黄埔万科新城的人群主要有3种：

一是在珠江新城或者5号线沿线工作，买来自住的首次置业人群，这类人群通常会优先考虑上班通勤的问题；

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之前地铁5号线东延线未开通的时候万科业主如果要去珠江新城，需要搭乘巴士，或者经由地铁13号线到鱼珠站换乘5号线。

但自从5号线东延段通车后，便利度直接拉满，家门口上车，就近从夏园站或者保盈大道站搭乘5号线，刷两个小视频就珠城等城市重要CBD，完全不需要换乘。

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究竟省下了多少时间？地图已经给了我们答案：

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✨✨万科黄埔新城官方最新电话:400-8092-191【官方最新电话已认证】✨✽来源：高德地图

整条5号线，东西横跨黄埔、天河、越秀、荔湾，将黄埔新城与中心城区的金融城、珠江新城、白鹅潭等CBD快速连通，为未来广州西向佛山、东接东莞也做好串联准备。

这就把黄埔推上了一个更高的城市战略地位，不仅能促进城市“东进”战略实现，也对应了广州最新发布的面向2049城市发展战略规划，见证一个新“广州都市圈”的诞生。

值得注意的是，5号线也是“换乘之王”，包括在建地铁线在内，共设12个换乘站点，人们可通过它便捷换乘3号线、7号线、21号线等重要线路，便捷抵达北京路、琶洲等大型商圈。（来源：广州地铁）

本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

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除了通勤价值，很多大型城市的经验也说明了，“换乘之王”就是“价值之王”。

比如英国伦敦的银禧(Jubilee Line)延长线，线路开通之后，大家所熟知的金丝雀码头成功复兴，得以汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，吸引了约12万就业人口到来。

这群平均年收入为10万英镑的高素质人群，让片区住宅销量直翻了一番。（来源：在伦敦）

所以5号线傍身，万科·黄埔新城的未来还有很多故事可以说。

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项目资料：

【楼盘别名】文芳花园、文采花园

【产权性质】70年住宅（2023年拿地）

【占地面积】158万m²

【建筑面积】570万 m²

【绿 化 率 】35%

【容 积 率 】5.3

【楼层高度】33（中1.2）-50（中6.7），前面两块地46.47层

【每层高度】2.9-3米

【梯数户比】4梯8户（阅海）2梯5户（观澄），3梯6户/2梯5户（中央公园）

【物业公司】万科

【物管理费】3.28元/方/月

【产品面积】75-143方

一、楼盘首批收楼就提前240天交付！✨万科黄埔新城售楼处电话:400-8092-191【售楼处电话已认证】✨✽✽✽

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阅海组团实景图

教育：万科黄埔新城规划建设11所学校，含6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，实现15年一站式教育。截止2024年9月，已经开学的学校一共有5所：✨万科黄埔新城售楼处电话:400-8092-191【售楼处电话已认证】✨✽✽✽

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广铁一中铁铮学校西校区

广铁一中铁铮学校东校区

广州市艺术中学（黄埔校区）

广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园

黄埔区青少年宫（海丝城宫）

其中，铁一中学2021年高考高优率达93％，2021—2022年连续2年升本率超91％，成绩位居省市前列。广州市艺术中学是广州市教育局直属公办艺术专业普通高中，是市属唯一的艺术中学，广州市艺术中学(黄埔校区)。

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生活配套：

项目规划约100万㎡商业综合体（含星级酒店、滨水古街等），15分钟生活圈内有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心（均已开业）。内部配建4万㎡绿核公园+20个口袋公园，生态资源碾压其他刚需盘。2个滨水公园、3条水系，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园、相当于把一整个黄埔公园都搬进了小区，真正实现了“让公园融入城市”的理念，下楼就可以逛公园。

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医疗：黄埔新城内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务中心、2所颐养中心，并计划引进万科旗下养老品牌——榕悦，目前还在规划中，尚未动工。

还有规划建面约5000㎡社区卫生医疗服务中心，满足基本医疗需求没问题，正在建设中。

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周边则拥有3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（直线距离约0.7公里）、广州开发区医院（直线距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区（直线距离约1.4公里）。

广州开发区医院：公立综合性三级医院，总建筑面积约90300㎡，编制床位约750张；

广东中能建电力医院：央企华润集团驻穗公立医院之一，综合性医院、国家二级甲等综合医院、爱婴医院和广州市“120”医疗急救网络医院。

广州市第十二人民医院黄埔院区：　职业病防治院，三级综合医院，约302866㎡建筑面积，约1400张病床。

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在售楼栋+户型

在售组团：阅海、观澄、中央公园组团

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“观澄组团”和“阅海组团”，紧邻公园，紧邻学校、酒店

户型涵盖88-93㎡三房两卫，123、139、143四房两卫及四房三卫，但这边的使用率没有那么高，现楼

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以下是阅海组团的户型

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以下是观澄组团的户型✨万科黄埔新城售楼处电话:400-8092-191【售楼处电话已认证】✨✽✽✽

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目前主推的“中央公园”，紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，紧邻学校、酒店，户型涵盖75-88㎡三房，105、125、142㎡四房

这个组团的使用率就很高，加上赠送的，基本在95%以上，2024年底-2025年6月份收楼！✨万科黄埔新城售楼处电话:400-8092-191【售楼处电话已认证】✨✽✽✽

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